РЕШЕНИЕ (в окончательной формулировке) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Каспийский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Сунгурова Р.Г. с участием адвокатов Гаджиевой Э.М., М. М.М., Кабтиева Р.Р. при секретаре Ильясовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Н.Я. к Администрации МО ГО «<адрес>», УФРС по РД в <адрес> о признании права собственности на целое домостроение и земельный участок, и обязании произвести государственную регистрацию прав собственности, Учурхановой А.Д. к Макаренко Н.Я., отделение УФМС РФ по РД в <адрес>, Гацайниеву А.М. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок на Гацайниева А.М., свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и землю на имя Макаренко Н.Я., договора купли продажи жилого дома и земельного участка между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М., встречного искового заявления Гацайниева А.М. к Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. о признании добросовестным приобретателем. У С Т А Н О В И Л : Макаренко Н.Я обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на целое домовладение, состоящее из жилого строения под литером «А» общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой в размере 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, расположенных в <адрес> и обязании УФМС по РД в <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ней указанного домовладения. Учурханова А.Д. обратилась в суд со встречным иском к Макаренко Н.Я. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на имя Макаренко Н.Я. и договора купли-продажи <адрес>. В последующем Учурханова А.Д. уточнила и дополнила свои исковые требования требованиями о признании недействительными: свидетельства о государственной регистрации права Макаренко Н.Я. на земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права Макаренко Н.Я. на жилой дом, расположенный по <адрес>, договора купли-продажи указанных домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М., свидетельства о государственной регистрации права Гацайниева А.М на земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права Гацайниева А.М. на жилой дом, расположенный по <адрес>. Гацайниев А.М. также обратился со встречным иском к Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. о признании его добросовестным приобретателем домовладения № по <адрес>. В судебном заседании Макаренко Н.Я. свои исковые требования поддержала, требования Учурхановой А.Д. не признала, требования Гацайниева А.М. признала и пояснила, что по договору о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу Макаренко Я.Г. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> и разрешено строительство дома. После смерти отца в фактические права наследования вступили она и ее мать Макаренко И.Ф., хотя юридически наследственные права ими оформлены не были. После смерти матери единственной наследницей земельного участка и домовладения № по <адрес>, состоящего из литера «А» общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, осталась она одна, фактически приняв наследство, проживая там и неся бремя их содержания. Воспользовавшись одним из способов защиты своих гражданских прав, она обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на указанное домостроение. Решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ ее иск был удовлетворен и за ней признано право собственности на целое домостроение № по <адрес>. Оформив все правоустанавливающие документы на данное домовладение, она реализовала его Гацайниеву А.М. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за что получила от него 3-х комнатную квартиру, расположенную в <адрес> и 1 млн.250 тысяч руб. На момент продажи дома там никто не жил, т.к. дом был в ветхом и антисанитарном состоянии, проживание там не представлялось возможным. После приобретения дома, Гацайниев А. снес его и на его месте строит новый. Она согласна с тем, что в доме, проданном ею Гацайниеву А.М. имелась доля несовершеннолетних детей Учурхановой А. и ее покойного сына Макаренко Сергея, поскольку, как выяснилось теперь, Сергей имел право собственности по завещанию на 3/8 доли в указанном домовладении. Учитывая, что как она, так и дочь Сергея от гражданского брака Олеся также являются его наследниками 1 очереди, готова компенсировать долю Учурхановой А. и ее детей в размере 9/32 указанного домовладения в денежном выражении. Она пыталась мирно разрешить с Учурхановой А. данный вопрос, предлагая ей различные варианты, но, действующая от ее имени ее сестра Х. ни на какие условия не соглашается, кроме как на то, чтобы она отдала Учурхановым свою 3-х комнатную квартиру, приобретенную ею от продажи спорного дома. Просит удовлетворить ее иск и иск Гацайниева А., т.к. за продажу ею дома он выплатил оговоренную ею сумму, никакого спора на тот период относительно этого дома не было, а потому он является добросовестным приобретателем. В иске Учурхановой А.Д. просит отказать. Представитель Учурхановой А.Д. – Учурханова Х.Д. исковые требования Учурхановой А.Д.поддержала, исковые требования Макаренко Н.Я. и Гацайниева А.М. не признала и пояснила, что она является опекуном детей своей сестры Учурхановой А. и Макаренко Сергея – Беллы, 1997 г.г. и Тамерлана, 2007 <адрес> завещания своей бабушки Макаренко И.Ф., Сергею по праву наследования принадлежала 3/8 доли домовладения № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергей умер. ДД.ММ.ГГГГ Учурхановой А. было подано заявление нотариусу Алиевой С.И. о принятии ею наследства, открывшегося после смерти ее мужа, однако, в силу своего заболевания и госпитализации, сестра так и не смогла оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследование, а по выздоровлению, в апреле 2010 г., ей от нотариуса стало известно о том, что по решению Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ее бывшей свекровью- Макаренко Н.Я. признано право собственности на целое домовладение № по <адрес>. В последующем она реализовала указанное строение Гацайниеву А.М., воспользовавшись тем, что в доме никто не живет, получив от него 3-х комнатную квартиру, расположенную в престижном районе <адрес> и 1 млн.250 тысяч руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. И поскольку в настоящее время спорное домостроение снесено его новым владельцем Гацайниевым А. и на его месте возведен 2-х этажный новый дом, она считает, что Макаренко Н.Я. должна передать в собственность опекаемых ею детей Учурхановой А. свою 3-х комнатную квартиру, приобретенную ею от продажи спорного домостроения, что будет соответствовать 3\8 доле указанного выше и снесенного Гацайниевым А. дома, поскольку только они и их мать- истица Учурханова А. являются единственными наследниками имущества, открывшегося после смерти Сергея. Просит иск удовлетворить в полном объеме, признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права Макаренко Н.Я. на земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права Макаренко Н.Я. на жилой дом, расположенный по <адрес>, договор купли-продажи указанных домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М., свидетельство о государственной регистрации права Гацайниева А.М на земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права Гацайниева А.М. на жилой дом, расположенный по <адрес>. В иске Макаренко Н.Я. и Гацайниева А.М. отказать. В судебном заседании Гацайниев А.М. свои исковые требования поддержал, требования Учурхановой А.Д. не признал и пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчицей Макаренко Н.Я., он приобрел у последней земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве оплаты за приобретаемое имущество он приобрел для Макаренко Н.Я. 3-х комнатную <адрес> в <адрес> и отдал ей наличными 1 млн.250 тыс.руб., что не оспаривается и ответчиками Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. Продавцом, т.е.Макаренко Н.Я., были представлены ему надлежащие правоустанавливающие документы на спорное имущества, которые не вызывали никаких сомнений и прошли правовую экспертизу в регистрационной палате, домовладение было свободным от чьего-бы то ни было проживания, не было там и никакого имущества. В момент заключения оспариваемой сделки никакого судебного спора о праве на домовладение по <адрес> приобретения указанного выше домовладения, он полностью снес его, т.к. проживание в указанном доме не представлялось возможным из-за его ветхого состояния, отсутствия там крыши, оконных рам, частично пола и начал возводить на его месте новое. Разбирал он дом вручную более 2-х месяцев, поскольку использование спецтехники могло повредить линию подачи в дом газа. Работа проводилась открыто и никто, в т.ч. Учурхановы никаких претензий к нему не предъявляли, сам же он о наличие у них каких-либо прав на этот дом не предполагал. К настоящему времени уже завершено строительство второго этажа. Просит его иск удовлетворить, в иске Учурхановой А.Д. – отказать. Представители ответчиков- администрации городского округа «<адрес>» и ГУП «Дагтехинвернатризация», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Представитель ответчика УФМС РФ по РД в <адрес> в суд не явился, направив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Нотариус Алиева С.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив заявление о том, что в период с 24.01.по ДД.ММ.ГГГГ будет находится на лечении с просьбой ее не вызывать. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу: Согласно справки ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности: 1/4 доля - за Макаренко Я.Г., 3/8 доли - за Макаренко И.Ф., 3/8 доли – за Макаренко С.Ю. Согласно свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, оставшегося после смерти Макаренко И.Ф. в виде одной второй доли от 3/4 доли целого жилого дома, расположенного по <адрес> является Макаренко С.Ю. Согласно свидетельств о смерти Макаренко Я.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко И.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко С.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Материалами дела установлено, что истица Макаренко Н.Я. является наследником 1 очереди умерших Макаренко Я.Г., Макаренко И.Ф. (ее родители) и Макаренко С.Ю.(ее сын). Согласно заявленных требований, Макаренко Н.Я., полагая, что фактически вступила в права наследования имуществом, оставшимся после смерти указанных выше лиц в виде домостроения № по <адрес>, просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из литера «А», общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета. Из акта обследования домовладения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на месте снесенных строений на земельном участке мерою 807 кв.м. возводится жилой дом размерами 12,35 м. х 11,0 кв.м. Площадь застройки составляет 137,5 кв.м., общая полезная площадь 111,6 кв.м. В судебном заседании Гацайниев А.М. пояснил, что через 2 месяца после приобретения спорного дома, он полностью снес его и на сегодняшний день уже завершено строительство второго этажа, что сторонами по делу не оспаривалось. Таким образом, суд находит, что на день рассмотрения судом настоящего дела отсутствует предмет спора, а именно домовладение, состоящее из литера «А», общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой 34,9 кв.м., саманной кухни, двух сараев и туалета, расположенные по <адрес>, о признании права собственности на которое Макаренко Н.Я. заявлены исковые требования, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать. Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гацайниева А.М. о признании его добросовестным приобретателем спорного домовладения по следующим основаниям. Решением Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Макаренко Н.Я. признано право собственности на целое домостроение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от 16.02..2010 г. право собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрировано за Макаренко Н.Я. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрировано за Макаренко Н.Я. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Макаренко Н.Я. продала, а Гацайниев А.М. купил земельный участок, площадью 807 кв.м. и жилой дом под литером «А», общей площадью 114,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Таким образом, на момент заключения сделки между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М., Макаренко Н.Я. являлась титульным владельцем спорного имущества, права собственности на которое никем не было оспорено либо опорочено. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрировано за Гацайниевым А.М. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрировано за Гацайниевым А.М. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Каспийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Как пояснил в судебном заседании Гацайниев А.М., до заключения сделки, продавцом ему были предъявлены все правоустанавливающие документы на приобретаемое домовладение, которые никакие сомнения не вызывали. В указанном домовладении, которое не было пригодно для проживания, никто не проживал, а согласно домовой книги, в данном доме была зарегистрирована лишь Макаренко Н.Я. Заключив сделку по купле-продаже указанного имущества в Каспийском отделе УФРС по РД, документы прошли там же правовую экспертизу, после чего были выданы правоустанавливающие документы на его имя. Сделка носила возмездный характер, о притязаниях на данное имущество третьих лиц ему ничего известно не было. Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу Постановления Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности положений п.п.1,2 ст.167 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношение спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно и, если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Доказательств наличия таковых обстоятельств на момент заключения оспариваемого договора сторонами в суд не представлены и судом не добыты. Между тем, из материалов дела усматривается, что впервые иск о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предъявлен в суд Учурхановой А.Д. к Макаренко Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ, а о признании недействительными правоустанавливающих документов, связанных с указанным договором с привлечением к участию по делу Гацайниева А.М. – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению около 8 месяцев после заключения сделки, что свидетельствует о том, что на момент ее заключения не имелось притязаний третьих лиц на приобретаемое Гацайниевым имущество, в связи с чем суд считает Гацайниева А.М. добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по <адрес> и находящегося на нем домовладения. Как следует из указанного выше Постановления Конституционного Суда РФ при разрешении спора о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст.167 ГК РФ должно быть отказано, в связи с чем суд находит необходимым иск Гацайниева А.М. удовлетворить. Поскольку разрешение исковых требований Учурхановой А.Д. производно от разрешения иска Гацайниева А.Д., в удовлетворении иска Учурхановой А.Д. необходимо отказать, в связи с тем, что судом Гацайниев А.М. признан добросовестным приобретателем. Кроме того, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, руководствуясь ст.12 ГПК РФ, судом представителю Учурхановой А.Д. – Учурхановой Х.Д. и ее адвокату М. М. было предложено дополнить или уточнить свои исковые требования с учетом отсутствия домовладения, площадью 114,3 кв.м., право на которое зарегистрировано сначала за Макаренко Н.Я., затем за Гацайниевым А.М. оспариваемыми Учурхановой А.Д. правоустанавливающими документами и позиции Макаренко Н.Я. о готовности выплатить Учурхановой А.Д. денежную компенсацию за причитающуюся долю ее и ее детей в снесенном Гацайниевым А. доме, а также в интересах несовершеннолетних детей Учурхановых Беллы и Тамерлана. Однако, представителями Учурхановой А.Д. заявленные исковые требования оставлены без изменения и изменение предмета исковых требований не произведено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Макаренко Н.Я. к Администрации МО ГО «<адрес>», УФРС по РД в <адрес> о признании права собственности на целое домостроение общей жилой площадью 71 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, и обязании произвести государственную регистрацию прав собственности на целое домостроение общей жилой площадью 71 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> отказать. В удовлетворении исковых требований Учурхановой А.Д. к Макаренко Н.Я., отделение УФМС РФ по РД в <адрес>, Гацайниеву А.М. о признании недействительными: -Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу в <адрес> на имя Макаренко Н.Я., -Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом расположенный по адресу <адрес> - Договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес> между Макаренко Н.Я. и Гацайниевым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, -Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гацайниева А.М. - Свидетельства о государственной регистрации права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гацайниева А.М., отказать. Встречные исковые требования Гацайниева А.М. к Макаренко Н.Я. и Учурхановой А.Д. о признании его добросовестным приобретателем удовлетворить. Признать Гацайниева А.М. добросовестным приобретателем жилого дома расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД путём подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд. Председательствующий: Решение в окончательной формулировке отпечатано ДД.ММ.ГГГГ.