Р Е Ш Е Н И Еьной формулировке)
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего Гончарова И. А.,
с участием адвоката Мусаева Д. Ю.,
при секретаре Ильясовой М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгурова Н.А. к Халияевой У. Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности на Каспийский отдел УФМС по РД снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сунгуров Н. А. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в .... Право собственности он приобрел на основании договора мены, заключенного Дата обезличена года с Омаровым А. Д., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11 июня 2009 года.
Сунгуров Н. А. обратился в суд с иском к Халияевой У. Д. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности на Каспийский отдел УФМС по РД снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
В судебном заседании Сунгуров Н. А. поддержал исковые требования и пояснил, что в 22 июня 2004 года он обменял спорную квартиру с Омаровым А. Д. В договоре мены было оговорено, что квартира является свободной от прав на нее третьих лиц. Однако в квартире осталась зарегистрированной Халияева У. Д. Место ее жительства ему неизвестно. Он вынужден оплачивать за ее регистрацию в спорном доме. Поэтому он просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования спорной квартирой и обязать УФМС снять ее с регистрационного учета.
Ответчик Халияева У. Д. в суд не явилась, так как ее местожительство неизвестно, и иск предъявлен по ее последнему известному месту жительства.
В соответствии с правилами ст. 50 ГПК РФ судом привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Мусаев Д. Ю.
Представитель ответчика адвокат Мусаев Д. Ю. просит отказать в иске.
Представитель Каспийского городского отдела УФМС РФ по РД в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник квартиры имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик Халияева У. Д. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, после мены квартиры в ней не проживает, хотя состоит на регистрационном учете.
Из представленных в суд документов – договора мены, свидетельства о государственной регистрации права собственности, следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Сунгурову Н. А.
Из договора мены следует, что спорная квартира приобретено истцом на основании договора мены от 22 июня 2004 года. В пункте 10 указанного договора установлено, что квартира является свободной от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования жилым помещением.
В связи с этим суд считает установленным, что регистрация ответчика, которая является бывшим членом семьи собственника спорной квартиры, и выехала из нее с момента регистрации перехода права собственности, нарушает права пользования собственником данного жилого помещения своим имуществом, так как истцу приходится оплачивать коммунальные услуги за фактически не проживающего ответчика.
При таких обстоятельствах истец имеет право требовать выселения ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если бы он там проживал и суд обязан был выселить их без предоставления права на другую жилую площадь. Однако ответчик сам выехал из спорной квартиры и не живет в нем.
Не распространяется на ответчика и действия ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29 декабря 2004 года, так как ответчица в приватизации спорной квартиры не участвовала, вселена и поставлена на регистрационный учет 10 августа 2004 года, что установлено осмотром домовой книги, а приватизация осуществлена 22 февраля 2004 года.
В связи с этим требования истца о признании ответчика прекратившей права на жилую площадь и снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Халияеву ФИО4 утратившей права пользования квартирой ....
Обязать отделение УФМС по РД в г. Каспийске снять с регистрационного учета в квартире ... Халияеву ФИО5
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Верховный Суд РД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Решение отпечатано в совещательной комнате.