РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2010 года город Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Гончарова И.А.,
с участием адвоката Гусейнова М. Г.,
при секретаре Ильясовой М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урдуханова А. Э. к Урдухановой М. И. о возложении обязанности произвести обмен 1\2 доли квартиры на однокомнатную квартиру и прекращении права собственности на эту долю после регистрации права собственности на обмененную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Урдуханов А. Э. обратился в суд с иском к Урдухановой М. И. о принудительном обмене квартиры Номер обезличен по ... в ..., право собственности на которую у него и ответчицы имеется по 1\2 доли, на однокомнатную квартиру общей площадью не менее 25 кв. метров и прекращении права собственности на 1\2 долю после регистрации права собственности на приобретенную в ее собственность квартиру.
В судебном заседании Урдуханов А. Э. поддержал свои исковые требования и пояснил, что спорная квартира приобретена им и Урдухановой М. И. во время нахождения в зарегистрированном браке. Решением Каспийского городского суда РД от 16 января 2009 года брак между ними расторгнут и за ними признано право собственности по 1\2 доли спорной квартиры. Спорная квартира состоит из двух комнат жилой площадью32,2 кв. метра, и общей площадью 49,8 кв. метров. Жить с ответчицей в одной квартире невозможно, в связи с чем он просит суд обязать ответчицу произвести обмен ее доли на однокомнатную квартиру не менее 25 кв. метров общей площади и прекратить право собственности на ее долю после регистрации права собственности на однокомнатную квартиру.
Ответчица Урдуханова М. И. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что она готова произвести добровольный обмен принадлежащей ей доли на благоустроенную однокомнатную квартиру в г. Каспийске, но не в малосемейном общежитии, как предлагает истец.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материла дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований истца.
В ЖК РФ отсутствуют правоотношения, позволяющие суду производить принудительный обмен жилых помещений собственниками общей долевой собственности этих жилых помещений.
Истец в своем исковом заявлении ссылается наст. 7 ЖК РФ, считая, что в данном случае может быть применено аналогия закона.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Истец ссылается на нормы ЖК РФ, позволяющие суду производить принудительный обмен жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Таким образом, в ЖК РФ предусматривается возможность принудительного обмена только жилых помещений, занимаемых жильцами по договорам социального найма.
В соответствии с п.33 Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Главой 16 ГК РФ не предусмотрено право одного участника общей долевой собственности требовать принудительного обмена другим участником этой собственности на какое-либо другое имущество.
В связи с этим аналогия закона в данном случае применяться не может.
Кроме того, при принудительном обмене жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма, должны быть указаны жилые помещения, в которых должен переселиться член семьи нанимателя и только при наличии таких жилых помещений и после проверки заслуживающих доводов сторон такой обмен может быть осуществлен судом.
На основании ст.ст. 7, 72 ЖК РФ, ст. 252 -254 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Урдуханову Арифу Эфендиевичу к Урдухановой ФИО4 о принудительном обмене 1\2 доли квартиры Номер обезличен по ... в ... на квартиру общей площадью не менее Номер обезличен кв. метров и прекращении права собственности на эту долю квартиры после регистрации права собственности на обмененную квартиру.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Верховный суд РД.
Председательствующий:
Решение отпечатано в совещательной комнате.