З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего Гончарова И. А.,
при секретаре Ильясовой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хиромановой М.М. к Абдусаламовой М.И., Раджабову Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хироманова М.М. обратилась в суд с иском к Абдусаламовой М.И., Раджабову Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании Хироманова М.М. поддержала свои исковые требования и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности комната Номер обезличен по ... ... в ....
На основании договора купли-продажи ею была приобретена еще одна комната Номер обезличен в кв. Номер обезличен по ..., ... в ....
Ответчики являются бывшими собственниками комнаты. Во время продажи комнаты ответчики обещали выписаться, однако свое обещание не сдержали.
Из-за того, что ответчики, зарегистрированы в ее комнате, но сами там не проживают, она вынуждена платить за них налоги, что является для нее обременительным.
Ответчики Абдусаламова М.И., Раджабов Р.С. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Они не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с этим суд с согласия истца постановил о рассмотрении дела в заочном производстве.
Истица Хироманова согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно с.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, только собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Из объяснений Хиромановой М.М., копии документов имеющихся в деле усматривается, что собственником комнаты Номер обезличен по ..., ... в ... является истица.
Право собственности подтверждается договором купли-продажи от 07 декабря 2007 г., зарегистрированного в органах юстиции 21 января 2008 г.
Следовательно, только Хироманова М. может совершать любые действия, в отношении своей квартиры, не противоречащие закону.
Как следует из материалов дела, на регистрационном учете в спорной комнате состоят ответчики Раджабов Р.С. и Абдусаламова М.И., которые согласно имеющимся в материалах сведениям в комнате не проживают.
Истице приходится оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются собственнику, так как ответчики состоят на регистрационном учете.
Согласно ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ответчики членами семьи собственника не является.
Таким образом, у Раджабов Р.С. и Абдусаламовой М.И. нет никаких оснований, состоять на регистрационном учете в спорной квартире, следовательно, в соответствии со ст.ст. 292, 304 ГК РФ Хироманова М.М., как собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений ее права, а именно признать их утратившими право на проживание в спорной квартире.
В связи с изложенным, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, и Раджабов Р.С.,Абдусаламова М.И должны быть признаны утратившими права пользования жилым помещением в ... по ..., ... в ....
Каких-либо доказательств, что между истицей и ответчиками достигнуто соглашение, дающее им права на жилое помещение в материалах гражданского дела нет. Нет таких оснований и в силу закона.
На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 218, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хиромановой ФИО4 к Раджабову ФИО5, Абдусаламовой ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. ... удовлетворить.
Признать Раджабова ФИО7 и Абдусаламову ФИО8 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Верховный Суд РД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Решение отпечатано в совещательной комнате.