Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года.
Каспийский городской суд в составе:
председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,
с участием представителей Кашкаева Э.Д. и Мансурова А.У.
при секретаре Яшиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «Эльбин» к Гусейновой П. С. об обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ «Эльбин» обратилось в суд с иском к ответчику Гусейновой П. об обращении взыскания на предмет залога.
Требования обоснованы тем, что 22 июня 2009 года между ОАО АКБ «Эльбин» и индивидуальным предпринимателем Магомедовой П. Х. (заёмщиком по договору) был заключён договор кредита за № 1235 о предоставлении заёмщику ссуды путём перечисления денежных средств в сумме 2500000 рублей на расчётный счёт с уплатой 36 % годовых, со сроком погашения до 22 декабря 2010 года.
Кредит был предоставлен заёмщику 10 августа 2009 года в полном объёме, что подтверждается чеком от 10 августа 2009 года.
С целью обеспечения кредитного договора, заключенного между банком и Магомедовой П.К., Гусейнова П. С. заключила договор залога имущества от 22 июня 2009 года, где залогодержателем выступает истец, а залогодателем ответчица. Заложенное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договор залога зарегистрирован в органах юстиции в установленном порядке.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены заёмщиком Магомедовой П.К. и по настоящее время. Согласно расчёта задолженности по состоянию и выписки с лицевого счёта на 27 декабря 2010 года, задолженность Магомедовой П.К. составляет 4255190 рублей, из которых: 2500000 рублей - ссудная задолженность, 1190959 рублей - проценты за пользование кредитом; 539231 рубль - пеня на проценты, 25000 рублей - пеня на кредит.
Согласно п. 3.1.4 договора кредита, в случае несвоевременного погашения кредита ответчик обязан уплачивать истцу неустойку в размере 0,2 % с просроченной суммы кредита за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.1.5 в случае несвоевременной оплаты ежемесячно начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,2 % с просроченной суммы процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1 договора залога, при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п.1.1 договора залога с целью обеспечения договора кредита залогодатель передал в залог истцу квартиру, находящуюся в Каспийске, по ул. Ленина, 29, кв. 167.
По действующему законодательству при обращении взыскания на заложенное имущество, обеспечивающее кредитный договор, взысканию подлежит сумма кредита, проценты, увеличивающие сумму основного долга. Взысканию также подлежат убытки, причинённые просрочкой исполнения.
Истец просит взыскать с ответчицы 2500000 рублей ссудной задолженности, 1190959 рублей - проценты за пользование денежными средствами; 539231 рубль - пеня на проценты, 25 тысяч рублей - пеня на кредит и госпошлину 29475, 95 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил свои исковые требования и просил взыскать с ответчицы 2500000 рублей основного долга, 1373425 рублей - проценты за пользование кредитом, 668658 рублей - пеня на проценты, 290 тысяч рублей - пеня на кредит и госпошлину 37700 рублей 70 копеек.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве соответчика по делу была привлечена Магомедова П. Х..
В судебном заседании представитель истца Кашкаев Э.Д. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчиков Мансуров А.У., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и пояснил, что в силу объективных причин, а именно, пожара на фирме, в результате которого был уничтожен товар, они своевременно с кредитом не расплатились. В настоящее время изыскивают средства для возврата денег.
Представителю ответчика судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ были разъяснены правовые последствия признания иска.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
22 июня 2009 года Акционерный коммерческий банк «Эльбин» (ОАО) заключил кредитный договор с Магомедовой П. Х. на сумму 2500000 рублей на коммерческие цели со сроком погашения до 22 декабря 2010 года и уплатой 36 % годовых, ежемесячно, что подтверждается кредитным договором за № 1235 от 22 июня 2009 года.
Согласно этого договора, истец предоставил Магомедовой П.К. 2500000 рублей, что подтверждается чеком за № БЮ 1572016 от 10 августа 2009 года.
Факт получения денег в суде не отрицал и представитель ответчиков Мансуров А.
22 июня 2009 года между истцом и Гусейновой П. С. был заключён договор залога имущества с целью обеспечения договора кредитования за № 1235 от 22 июня 2009 года, заключенного между истцом и Магомедовой П. Х..
Как пояснил в суде представитель истца Кашкаев Э., Магомедова П. Х. своих обязательств по кредитному договору не исполнила. Этого факта не отрицал в суде и представитель ответчиков Мансуров А.
В силу 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.»
Согласно ст. 335 ГК РФ «1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.»
В силу ст. 348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 349 ГК РФ «1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.»
Согласно п. 3.1.4 кредитного договора за № 1235 от 22 июня 2009 года в случае несвоевременного погашения кредита ответчик обязан уплачивать истцу неустойку в размере 0,2 % с просроченной суммы кредита за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.1.5 этого же договора в случае несвоевременной оплаты ежемесячно начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,2 % с просроченной суммы процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1 договора залога имущества от 22 июня 2009 года при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п.1.1 договора залога с целью обеспечения договора кредита залогодатель передал в залог истцу квартиру, находящуюся в Каспийске, по ул. Ленина, 29, кв. 167.
Согласно расчётам, представленным в суд, на 18 февраля 2011 года, проценты за пользование кредитом составили 1373425 рублей, пеня на проценты 668658 рублей и 290 тысяч рублей пеня на кредит. Судом были проверены расчеты и они соответствуют условиям кредитного договора от 22 июня 2009 года.
Однако, учитывая, что субъектом кредитного договора от 22 июня 2009 года является Магомедова П. Х., то вышеуказанная сумма должна быть взыскана с неё, а не с Гусейновой П.К., а взыскание обращено на квартиру Гусейновой П. С., как на лицо, заключившее договор залога от 22 июня 2009 года.
Представитель ответчиков признал исковые требования. В доверенности он правом на признание иска наделён.
С учётом вышеизложенного, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчиков с учетом вышеизложенных уточнений.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.»
В силу ст.542 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом».
Согласно договора залога на имущество стороны оценили заложенное имущество на сумму в три миллиона рублей, поэтому суд считает возможным начальную цену заложенного имущества определить в три миллиона рублей.
Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО АКБ «Эльбин» удовлетворить.
Взыскать с Магомедовой П. Х. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «Эльбин» 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей ссудной задолженности; 1373425 (один миллион триста семьдесят три тысячи четыреста двадцать пять) рублей в счёт процентов за пользование кредитом на 18 февраля 2011 года; 668658 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей в счёт пени на проценты на 18 февраля 2011 года; 290000 (двести девяносто тысяч) рублей в счёт пени на кредит на 18 февраля 2011 года и 31700 (тридцать одна тысяча семьсот) рублей 70 копеек государственной пошлины; всего 4821002 (четыре миллиона восемьсот двенадцать тысяч два) рубля 70 копеек, обратив взыскание на квартиру в городе К, принадлежащую на праве собственности Гусейновой П. С..
Начальную продажную цену заложенного имущества, а именно, квартиры в городе К установить в размере 3(трёх) миллионов рублей.
Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий:
Отпечатано в совещательной комнате.