2-256|2011 по иску Клепаловой Н.В. к Администрации Багарякского сельского поселения, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную зап.



Дело №2-256-2011         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Касли         ДД.ММ.ГГГГ

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Головкина А.Ю.,

при секретаре Хвалгиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепаловой Н.В. к Администрации Багарякского сельского поселения, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

В Каслинский городской суд Челябинской области обратился с иском Соколов В.В., действующий в интересах Клепаловой Н.В., по доверенности, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную запись, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина (Клепалова) Н.В.. купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2100 кв.м., у Б.А.В.. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен печатью исполкома Багарякского сельского Совета. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с К.В.Н., детей от брака не имели. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 г.Касли и Каслинского района от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними был расторгнут. После расторжения брака, К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, получил выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, на свое имя, после чего, в порядке «дачной амнистии», зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, и получил свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. умер, его наследницей Клепалова Н.В. не является, в связи с расторжением брака. Истец считает, что жилой дом и прилегающий земельный участок были переданы в собственность К.В.Н. с нарушением ее прав, так как она являлась собственником как дома, на основании договора купли-продажи, так и земельного участка, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, были внесены изменения в приложение к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, , и постановлено считать спорный земельный участок переданным в собственность Клепаловой Н.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную К.В.Н., при его жизни; признать ее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Каслинский отдел УФРС внести изменения в регистрационную запись.

В судебном заседании представитель истца Клепаловой Н.В. - адвокат Дубровская Н.Т., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Багарякского сельского поселения, представитель тертьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца Клепаловой Н.В. - Дубровской Н.Т., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании ст.106 ГК РСФСР 1964 года, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.239 ГК РСФСР 1964 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В., в качестве продавца, и Бабушкиной Н.В., в качестве покупателя, зарегистрированный в исполнительном комитете Совета народных депутатов <адрес>, в реестре за (л.д.6).

С момента приобретения права собственности на жилой дом, Клепалова Н.В. осуществляла его содержание, в частности, страховала имущество, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями и полисами страхования.

Таким образом, на момент вынесения Распоряжения Главы Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Клепалова Н.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент издания Распоряжения Главы Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ), предусматривался принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем, земельный участок следовал судьбе строений.

Постановлением Главы администрации Багарякского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), указанному жилому дому и земельному участку, на котором расположен указанный жилой дом, был присвоен новый адресный номер: <адрес>. При этом, указанное постановление содержит оговорку о принадлежности спорных жилого дома и земельного участка Клепаловой Н.В. на праве собственности.

Постановлением Главы администрации Багаряского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), были внесены изменения в приложение к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ Багарякской сельской администрации, в соответствии с которыми, в целях исправления технических ошибок, допущенных при подготовке приложения к распоряжению Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ , постановлено подпункт приложения к распоряжению Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: 844 Клепалова Н.В. <адрес>, ,1200 га.

Указанные постановления при жизни К.В.Н. не были обжалованы или отменены. Право собственности было зарегистрировано К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что у К.В.Н. не возникло права собственности или иного права на спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, у Главы администрации Багарякского сельского поселения, отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право его собственности на спорный земельный участок, что подтверждается внесением изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым признать выписку из похозяйственной книги, выданную Главой Администрации Багарякского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., недействительной с момента выдачи указанной выписки.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности может возникать в том числе, из актов органов местного самоуправления. О принадлежности спорного земельного участка Клепаловой Н.В. свидетельствует распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

О праве собственности Клепаловой Н.В. на жилой дом, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ, иные материалы дела.

За период владения Клепаловой Н.В. спорным жилым домом, самовольной перепланировки (переустройства) дома не производилось, что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что за Клепаловой Н.В., необходимо признать право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев (справка ОГУП ОЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ); и земельный участок из земель поселений, кадастровый , площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая признание за Клепаловой Н.В. права собственности на спорные обьекты недвижимого имущества, и наличие зарегистрированного права К.В.Н., на эти же обьекты недвижимого имущества, суд находит необходимым прекратить право собственности К.В.Н. на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев; и земельный участок из земель поселений, кадастровый , площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить записи о регистрации права собственности К.В.Н. на указанное имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, за , от ДД.ММ.ГГГГ за .

Суд находит необходимым отказать Клепаловой Н.В. в удовлетворении требования о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что регистрация права собственности носит заявительный характер, а за регистрацией возникшего за ней права Клепалова Н.В. на день рассмотрения дела не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную Главой Администрации Багарякского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., К.В.Н., недействительной с момента выдачи указанной выписки.

Признать за Клепаловой Н.В., право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев, расположенные по тому же адресу; и земельный участок из земель поселений, кадастровый , площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить записи о регистрации права собственности К.В.Н. на указанное имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, за , от ДД.ММ.ГГГГ за .

Отказать Клепаловой Н.В. в удовлетворении требования о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда Челябинской области, в течение 10 дней с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи кассационной жалобы по уважительной причине, сторона, пропустившая указанный срок, вправе обратиться с ходатайством о восстановлении пропущенного срока одновременно с подачей кассационной жалобы.

Председательствующий судья Головкин А.Ю.

Решение вступило в законную силу