2-256|2011 по иску Клепаловой Н.В. к Администрации Багарякского сельского поселения, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную зап.



Дело №2-256-2011         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Касли         ДД.ММ.ГГГГ

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Головкина А.Ю.,

при секретаре Хвалгиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепаловой Н.В. к Администрации Багарякского сельского поселения, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

В Каслинский городской суд Челябинской области обратился с иском Соколов В.В., действующий в интересах Клепаловой Н.В., по доверенности, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в регистрационную запись, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина (Клепалова) Н.В.. купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2100 кв.м., у Б.А.В.. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен печатью исполкома Багарякского сельского Совета. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с К.В.Н., детей от брака не имели. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 г.Касли и Каслинского района от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними был расторгнут. После расторжения брака, К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, получил выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, на свое имя, после чего, в порядке «дачной амнистии», зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, и получил свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. умер, его наследницей Клепалова Н.В. не является, в связи с расторжением брака. Истец считает, что жилой дом и прилегающий земельный участок были переданы в собственность К.В.Н. с нарушением ее прав, так как она являлась собственником как дома, на основании договора купли-продажи, так и земельного участка, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, были внесены изменения в приложение № к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ, №, и постановлено считать спорный земельный участок переданным в собственность Клепаловой Н.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную К.В.Н., при его жизни; признать ее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Каслинский отдел УФРС внести изменения в регистрационную запись.

В судебном заседании представитель истца Клепаловой Н.В. - адвокат Дубровская Н.Т., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Багарякского сельского поселения, представитель тертьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца Клепаловой Н.В. - Дубровской Н.Т., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании ст.106 ГК РСФСР 1964 года, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.239 ГК РСФСР 1964 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В., в качестве продавца, и Бабушкиной Н.В., в качестве покупателя, зарегистрированный в исполнительном комитете Совета народных депутатов <адрес>, в реестре за № (л.д.6).

С момента приобретения права собственности на жилой дом, Клепалова Н.В. осуществляла его содержание, в частности, страховала имущество, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями и полисами страхования.

Таким образом, на момент вынесения Распоряжения Главы Багарякской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Клепалова Н.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент издания Распоряжения Главы Багарякской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ), предусматривался принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем, земельный участок следовал судьбе строений.

Постановлением Главы администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), указанному жилому дому и земельному участку, на котором расположен указанный жилой дом, был присвоен новый адресный номер: <адрес>. При этом, указанное постановление содержит оговорку о принадлежности спорных жилого дома и земельного участка Клепаловой Н.В. на праве собственности.

Постановлением Главы администрации Багаряского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), были внесены изменения в приложение № к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № Багарякской сельской администрации, в соответствии с которыми, в целях исправления технических ошибок, допущенных при подготовке приложения № к распоряжению Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено подпункт № приложения № к распоряжению Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № читать в следующей редакции: 844 Клепалова Н.В. <адрес>, №,1200 га.

Указанные постановления при жизни К.В.Н. не были обжалованы или отменены. Право собственности было зарегистрировано К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что у К.В.Н. не возникло права собственности или иного права на спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, у Главы администрации Багарякского сельского поселения, отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право его собственности на спорный земельный участок, что подтверждается внесением изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым признать выписку из похозяйственной книги, выданную Главой Администрации Багарякского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., недействительной с момента выдачи указанной выписки.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности может возникать в том числе, из актов органов местного самоуправления. О принадлежности спорного земельного участка Клепаловой Н.В. свидетельствует распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

О праве собственности Клепаловой Н.В. на жилой дом, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, иные материалы дела.

За период владения Клепаловой Н.В. спорным жилым домом, самовольной перепланировки (переустройства) дома не производилось, что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что за Клепаловой Н.В., необходимо признать право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев (справка ОГУП ОЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ); и земельный участок из земель поселений, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая признание за Клепаловой Н.В. права собственности на спорные обьекты недвижимого имущества, и наличие зарегистрированного права К.В.Н., на эти же обьекты недвижимого имущества, суд находит необходимым прекратить право собственности К.В.Н. на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев; и земельный участок из земель поселений, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить записи о регистрации права собственности К.В.Н. на указанное имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Суд находит необходимым отказать Клепаловой Н.В. в удовлетворении требования о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что регистрация права собственности носит заявительный характер, а за регистрацией возникшего за ней права Клепалова Н.В. на день рассмотрения дела не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную Главой Администрации Багарякского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., К.В.Н., недействительной с момента выдачи указанной выписки.

Признать за Клепаловой Н.В., право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, предбанник, ворота, пять сараев, расположенные по тому же адресу; и земельный участок из земель поселений, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить записи о регистрации права собственности К.В.Н. на указанное имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Отказать Клепаловой Н.В. в удовлетворении требования о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда Челябинской области, в течение 10 дней с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи кассационной жалобы по уважительной причине, сторона, пропустившая указанный срок, вправе обратиться с ходатайством о восстановлении пропущенного срока одновременно с подачей кассационной жалобы.

Председательствующий судья Головкин А.Ю.

Решение вступило в законную силу