Дело №2-143/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,
При секретаре Клевцовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова С.М. к Дедневой Р.П. о понуждении совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Плешков С.М. обратился в суд с иском к Дедневой Р.П. о понуждении совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 0,150га в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от Деднев Л.Н. к Плешкову С.М..
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца Плешкова С.М. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Деднев С.Л., кроме того истец уточнил требования, просит вынести решение о понуждении (обязании) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра) по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 0,150 га на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на Плешкова С.М..
В судебном заседании представитель истца Бронников Р.А., действующий на основании доверенности в интересах Плешкова С.М. уточненные исковые требования, заявленные к Дедневой Р.М. и Дедневу С.Л. поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Деднев С.Л. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что требования истца не основаны на законе, просит в отношении заявленных требований применить срок исковой давности и в иске Плешкову С.М. отказать.
Ответчик Деднева Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила по делу отзыв, в котором с исковыми требованиями Плешкова С.М. не согласилась, просит применить срок исковой давности в отношении заявленных требований.
Представитель третьего лица Территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил по делу отзыв, в котором с исковыми требованиями Плешкова С.М. не согласился, поскольку в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу, необходима государственная регистрация права собственности правообладателя на объект недвижимости.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к убеждению, что требования Плешковым С.М. к Дедневой Р.П. и Дедневу С.Л. о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра) по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок заявлены не обоснованно, противоречат действующему законодательству, не подтверждены доказательствами, противоречат установленным судом обстоятельствам и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ФЗ от 15.04.1998 года №66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями) ст.1 садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельный участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ и абзаца 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дедневым Л.Н. (продавец) и Плешковым С.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Земельный участок по указанному адресу принадлежит Дедневу Л.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Касли и района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации г.Касли и района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного Территориальным отделом №2 Управления Роснедвижимости по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу площадью 1500,00 кв.м. для садоводства поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка указан Деднев Л.Н..
Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ (п.1.8), кроме того, договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.25-26 Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1.9).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок по указанному адресу не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истцом Плешковым С.М. заявлены исковые требования к Дедневой Р.П. и Дедневу С.Л. о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по указанному адресу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Деднева Л.Н. на Плешкова С.М.. Истцу, представителю истца предлагалось уточнить заявленные требования.
Доказательств того, что продавец Деднев Л.Н., после заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи стороной истца не представлено, а судом не добыто.
На основании п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с абзацем 4 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица.
На основании ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Деднев Л.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ответа нотариуса нотариального округа Снежинского городского округу Цевелевой И.М. на запрос суда, установлено что после смерти Деднева Л.Н., заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника первой очереди Деднева С.Л., информацией о других наследниках не располагает (л.д.22). Сведений о кредиторах наследодателя, заявленных в соответствии с ч.3 ст.1175 ГК РФ ( с учетом ст.ст.196-208 ГК РФ) нотариусом не представлено.
Истцом Плешковым С.М. в материалы дела представлено требование (извещение), направленное в адрес Дедневой Р.П. с требованием о регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи, в связи с тем, что она как наследник отвечает по долгам наследодателя в переделах перешедшего к ней наследственного имущества. С учетом установленных судом обстоятельств, а именно, что Деднева Р.П. не вступала в права наследования после смерти супруга, она не может отвечать по долгам наследодателя, ее бездействие нельзя рассматривать как уклонение от требований о регистрации перехода права собственности. Кроме того, согласно пояснениям ответчика Деднева С.Л. в судебном заседании установлено, что Деднева О.П. не давала согласия супругу Дедневу Д.Н. на отчуждение земельного участка по указанному адресу, которое является совместно нажитым в браке недвижимым имуществом. Доказательств иного, истцом и представителем истца в материалы дела не представлено.
Деднев С.Л. и Деднева Р.П. не являются сторонами по сделке, не обладают полномочиями по регистрации ранее возникшего (до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») права собственности Деднева Л.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по указанному адресу. Кроме того, срок предъявления требований к наследникам Деднева Л.Н., установленный в ст.195-196 ГК РФ ко дню предъявления исковых требований истек и в силу ст.1175 ГК РФ восстановлению не подлежит.
На основании ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Исходя из обстоятельств дела истцу Плешкову С.М. и представителю истца Бронникову Р.А. судом предлагалось уточнить исковые требования, в качестве дополнительных доказательств представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу. Выписка из ЕГРП стороной истца в материалы дела не представлена, в ходе рассмотрения дела представитель истца Бронников Р.А., действующий в интересах Плешкова С.М. на основании доверенности не отрицал, что право собственности Деднева Л.Н. на земельный участок по указанному адресу в ЕГРП в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу Плешкову С.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, необходима государственная регистрация права собственности правообладателя Деднева Л.Н. на указанный объект недвижимости. Государственная регистрация ранее возникшего права собственности на объект недвижимости по указанному адресу и последующей регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу невозможна в связи со смертью Деднева Л.Н..
Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценил представленные доказательства, их относимость и допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, возражения ответчиков, и третьего лица и пришел к убеждению, что заявленные Плешковым С.М. требования противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Плешкову С.М. к Дедневой Р.П. и Дедневу С.Л. о понуждении совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10-ти дней со дня его вынесения через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу.