Дело № 2-98/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,
при секретаре Клевцовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковской Е.А. к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Чайковская Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности при жизни за Чайковской Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> и включении указанного имущества в наследственную массу, указывая на то, что Чайковской Л.А. приобрела на основании договора купли-продажи, в собственность у ТОО <данные изъяты> здание магазина по указанному адресу за 5000 рублей. Обязательства по договору купли-продажи Чайковской Л.А. исполнила в полном объеме, внесла денежные средства в кассу предприятия. Впоследствии на протяжении нескольких лет сдавала в аренду здание магазина, пользовалась им как своим собственным по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформила. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> было ликвидировано. Без обращения в суд признать право собственности невозможно. Признание права собственности необходимо для получения свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Чайковская Е.А. является единственным наследником после смерти матери Чайковской Л.А.. Спора о праве на наследство нет. Кроме того, юридическое лицо ТОО <данные изъяты> было перерегистрировано в ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО <данные изъяты> не значится в реестре юридических лиц и правопреемников не имеет.
Истец Чайковская Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы адвокату Пахтусова И.В..
Представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования Чайковской Е.А. к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание магазина за умершей Чайковской Л.А., и включении имущества в наследственную массу, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании справки, выданной администрацией <адрес> и района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, магазин <данные изъяты> расположенный в <адрес>, принадлежит товариществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> перерегистрированному постановлением главы администрации <адрес> и района №п от ДД.ММ.ГГГГ. Форма собственности частная.
Судом установлено, что на основании Устава ТОО <данные изъяты> п. 8.8 текущее руководство деятельностью товарищества осуществляет директор, принимаемый на контрактной основе. Директором может быть один из учредителей. Кроме того, на основании п. 8.9 Устава в полномочия директора входит решение всех вопросов деятельности, если они не отнесены к исключительной компетенции общего собрания учредителей. Директор вправе без доверенности осуществлять действия от имени товарищества. Директор представляет товарищество с предприятиями, учреждениями, гражданами, заключает договора, совершает иные гражданские действия и сделки от имени товарищества.
Судом также установлено, что Чайковский А.Н. являлся учредителем и директором ТОО <данные изъяты> что подтверждается Уставом ТОО <данные изъяты> и протоколом собрания учредителей ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола собрания учредителей ТОО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с выходом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственность», ТОО <данные изъяты> перерегистрировали в ООО <данные изъяты> кроме того в результате голосования большинством голосов избран директором ООО <данные изъяты> Чайковский А.Н..
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного директором ТОО <данные изъяты> Чайковский А.Н., действующем на основании Устава и Чайковской Л.А., Чайковской Л.А. купила у ТОО <данные изъяты> здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рублей. Договор составлен в письменной форме, содержит описание объекта недвижимости, указаны стороны договора, цена, то есть соответствует требованиям, установленным ст.ст.550-555 ГК РФ.
Согласно ответов на запрос суда Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в связи с приведением учредительных документов в соответствии с требованиями законодательства ТОО <данные изъяты> перерегистрировано в ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство о государственной перерегистрации предприятия, учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Сапропель», регистрационный №. Кроме того, после принятия ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> решения о ликвидации общества учредители не провели процедуру ликвидации. Юридическое лицо правопреемников не имеет.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленных Аргаяшским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о собственниках нежилого здания магазина общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № отсутствуют. Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ч.Г.Н., Ф.С.А., Я.С.А. подтвердили факты владения и пользования зданием магазина по адресу: <адрес> Чайковской Л.А., в частности свидетель Ч.Г.Н. пояснила, что она несколько лет арендовала у Чайковской Л.А. здание магазина по указанному адресу, ей известно, что Чайковской Л.А. приобрела на основании договора купли-продажи указанное здание магазина у ТОО <данные изъяты> Свидетель Ф.С.А. пояснил, что в 1994 году он являлся учредителем ТОО <данные изъяты> знал, что Чайковской Л.А. приобрела магазин у предприятия, действия Чайковского Н.А. не оспаривали, магазин Чайковской Л.А. долгое время сдавал в аренду. Свидетель Я.С.А. пояснил, что ему известно, что его знакомые арендовали магазин по указанному адресу у Чайковской Л.А., в магазине продавали запасные части к автомашинам.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они последовательны и не противоречат обстоятельствам, установленным в судебном заседании и представленным истцом материалам дела.
Со дня заключения договора купли-продажи договор учредителями ТОО <данные изъяты> не оспорен, в настоящее время ТОО <данные изъяты> ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Администрация Каслинского городского поселения претензий по владению магазином Чайковской Л.А. претензий не предъявляла.
На основании ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Регистрация права собственности на нежилое здание магазина по указанному адресу невозможна в связи со смертью Чайковской Л.А., происшедшей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ответа нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Челябинской области Шелеговой Н.В. на запрос суда, установлено, что после смерти Чайковской Л.А. наследственное дело не заводилось.
Обоснованность требований Чайковской Е.А. подтверждается и другими материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Чайковскую Л.А. умершую ДД.ММ.ГГГГ собственником при жизни нежилого здания магазина, общей площадью 81,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № (два).
Включить нежилое здание магазина по указанному адресу в наследственную массу после смерти Чайковской Л.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного в течение 10 дней со дня его вынесения через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу.