2-515 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ город Касли Каслинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Бакаевой А.В. с участием: истца Эскиева В.У., представителя истца Панасюк А.Б., действующей по доверенности, представителя ответчика администрации Каслинского муниципального района Никифорова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эскиева В.У. к администрации Багарякского сельского поселения Каслинского муниципального района, администрации Каслинского муниципального района, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Эскиев В.У.обратился в суд с иском к администрации Багарякского сельского поселения о признании заключенным договора купли- продажи на нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. и на нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> и признании права право собственности на указанные объекты. В обоснование заявленного иска указал, что данные объекты были куплены им у конкурсного управляющего ОАО « Багаряк». Условия договоров им выполнены, денежные средства уплачены, при подачи документов в регистрационную палату выяснилось, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. В последствии в качестве соответчиков были привлечены администрация Каслинского муниципального района, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, конкурсный управляющий ОАО « Багаряк». В судебном заседании истец и его представитель Панасюк А.Б., действующей по доверенности, заявленные исковые требование уточнили, просили признать право собственности на спорные объекты, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявление. Суду пояснил, что право собственности ОАО «Багаряк» на нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подтверждается решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь объекта была определена по наружному обмеру, в настоящее время известна площадь всего помещения. Право собственности ОАО «Багаряк « на зерносклад подтверждается сведениями БТИ города Касли. Объекты переданы истцу по актам - приема передачи, но два объекта зерносклада в ДД.ММ.ГГГГ году уничтожены пожаром и остался только один зерносклад- кирпичный. В связи с тем, что ОАО «Багарякск» ликвидировано, истец не может реализовать свои права как собственник, а именно зарегистрировать свою собственность. Представитель ответчика администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не возражал на удовлетворении требования. Представитель администрации Каслинского муниципального района Никифоров Н.В., с иском не согласился, суду пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, право собственности на объекты за ОАО » Багаряк» в регистрационной палате не зарегистрировано, а решение арбитражного суда принято после совершения сделки. Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Конкурсный управляющий ОАО » Багаряк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав все материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться ( отчуждать)) принадлежащее ему имущество. В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также должна быть указана цена этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что между ОАО « Багаряк», в качестве продавца с одной стороны, и Эскиевым В.У., в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Эскиев В.У. купил зерносклады в <адрес> за 40 000 рублей. Указанная сумма в договоре была заплачена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д.6, 9,10). Согласно акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупателю были переданы объекты недвижимости: (зерносклады) бревенчатое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м., бревенчатое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичное здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара деревянные зерносклады площадью <данные изъяты> кв.м. сгорели, что подтверждается справкой отдела пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.( бревенчатое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Постановлением главы администрации Багарякского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зерноскладу присвоен адрес: <адрес> №. <адрес>.(л.д.11). Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО « Багаряк», в качестве продавца с одной стороны, и Эскиевым В.У., в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а Эскиев В.У., купил административное здание по адресу <адрес>, за 50 000 рублей. Указанная в договоре сумма была заплачена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49,53). Согласно акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупателю был передан объект недвижимости: административное здание. ( л.д.50). Судом установлено, что согласно содержания договоров продажи недвижимости стороны согласовали все существенные условия, то есть данные, позволяющие определенно установить подлежащие передачи объекты недвижимости, а также цену имущества. Суду представлены доказательства свидетельствующие, о наличии права собственности ОАО « Багаряк» на объекты недвижимости имущества на момент заключения договоров купли- продажи: решение арбитражного суда, справки из БТИ города Касли. Доводы представителя администрации Каслинского муниципального района Никифорова Н.В., о том, что не представлено доказательств о праве собственности ОАО «Багаряк» на отчуждаемые объекты недвижимости противоречат представленным доказательствам. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО « Багаряк» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Администрация Багарякского сельского поселения не является правопреемником ОАО « Багаряк», а следовательно не является ответчиком по заявленному требованию. Согласно справки комитета по имуществу и земельным отношениям Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № и №) спорное имущество не значится в реестре муниципальной собственности. На основании изложенного суд удовлетворяет заявленное требование истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Эскиева В.У. к администрации Каслинского муниципального района, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости, удовлетворить. Признать право собственности Эскиева В.У. на нежилые объекты недвижимости : - здание зерносклада застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. (литер по плану А), расположенного по адресу <адрес>; -здание конторы( административное здание) ( литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>; В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Каслинский городской суд Челябинской области. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу.