АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 декабря 2011 года Судья Касимовского городского суда Рязанской области Панюшкина Е.Ю. при секретаре Гусевой Т.Г., с участием представителя истца – ТСЖ «Окружная, д.5» председателя ТСЖ Сафонова А.М., ответчицы Кочановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кочановой А.И. на решение мирового судьи Судебного участка № по г. Касимову от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по иску ТСЖ «Окружная д.5» к Кочановой А.И. «о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг» УСТАНОВИЛА: ТСЖ «Окружная д.5» обратилось в суд с иском к Кочановой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований истец указал, что в многоквартирном доме <адрес> решением общего собрания собственников жилья создано ТСЖ «Окружная д.№», председателем является Сафонов А.М. ТСЖ заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчице на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме, однако в течение длительного времени она не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанной выше сумме. За просрочку ответчицей платежей в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которые составляют <данные изъяты> рублей. Впоследствии истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в следующем размере: вывоз твердых бытовых отходов – <данные изъяты> рублей, содержание и ремонт жилья – <данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение – <данные изъяты> рублей, горячее водоснабжение – <данные изъяты> рублей, отопление – <данные изъяты> рублей, электроснабжение – <данные изъяты> рублей, водоотведение (канализация) – <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Мировой судья Судебного участка № исковые требования удовлетворил частично. В апелляционной жалобе (с учетом поступивших впоследствии уточнений) Кочанова А.И. просит решение отменить, ссылаясь на то, что истцом неправильно производится начисление коммунальных платежей, существенно завышена плата за ремонт и содержание жилья, поскольку никаких услуг не предоставляется, истцом неправильно ведутся кассовые операции и принимаются деньги и неправомерно применяются коэффициенты к тарифам по коммунальным услугам. Согласна на оплату потребленных коммунальных услуг согласно показаниям внутриквартирных счетчиков. В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Окружная д. №» Сафонов А.М. свои исковые требования поддержал, доводу апелляционной жалобы считает необоснованными, просил оставить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ без изменения. Ответчица Кочанова А.И. в судебном заседании свою апелляционную жалобу поддержала, с исковыми требованиями согласна частично. Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены постановленного по делу решения. В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно положениям ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ следует, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги. Члены товарищества собственников жилья … вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке определенном органами управления товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива … в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива … Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.1 и 2 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, …). Согласно п.п. 2 и 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе «2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;...». Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год». В судебном заседании установлено, что ответчица является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ею в судебном заседании. В доме <адрес> участниками долевого строительства многоквартирного дома в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Окружная д.№». Решением общего собрания ТСЖ «Окружная д.№» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме на <данные изъяты> год и <данные изъяты> год соответственно в размере <данные изъяты> рублей за один метр площади жилого помещения в месяц. В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Окружная д.№» заключены договоры по предоставлению ТСЖ ресурсоснабжающими предприятиями коммунальных услуг: электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вывозу твердых бытовых отходов, то есть коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчице предоставлялись ТСЖ «Окружная д.№». Также установлено, что ответчица получаемые коммунальные услуги оплачивала нерегулярно и задолженность по ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: электроэнергия – <данные изъяты> рублей, водоотведение – <данные изъяты> рублей, вывоз ТБО – <данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение – <данные изъяты> рублей, горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей, отопление - <данные изъяты> рублей; по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме задолженность составила <данные изъяты> рублей. Платежи по указанной задолженности, в том числе в части, не оспариваемой ответчицей, ею до настоящего времени не произведены, поэтому подлежал взысканию с ответчицы в пользу истца. Суд находит, что доказательств необоснованности указанного размера задолженности ответчицей в судебное заседание не представлено, при рассмотрении дела мировым судьей и при апелляционной рассмотрении дела сторонам разъяснялось право на проведение по делу бухгалтерской экспертизы, от проведения которой они отказались. Суд находит правомерным избранный истцом способ распределения разницы в потреблении получаемых от поставщиков коммунальных услуг, учитываемых по общедомовым приборам учета и внутриквартирным счетчикам путем применения коэффициентов, поскольку такой способ не противоречит закону и не является изменением утвержденных тарифов коммунальных платежей. Мировым судьей дана правильная оценка права истца на распределение расходов, связанных с неизбежными потери во внутридомовых сетях, оплата которых в данном случае лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме опосредованно через ТСЖ, а также долгов ТСЖ за теплоэнергию (отопление и горячую воду), взысканных решением Арбитражного суда, которые возникли, в том числе по вине ответчицы в связи с ненадлежащим исполнением ею обязанности по оплате коммунальных услуг. Суд находит необоснованным доводы ответчицы о неправомерности установления истцом размера платы, называемой «на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», куда по сути входит в том числе расходы на содержание ТСЖ и иные, определяемые Общим собранием ТСЖ затраты. У истца имеется право устанавливать данный вид платежей, в том числе и для собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ. Имеется соответствующее решение общего собрания ТСЖ «Окружная д. №», которое ответчицей никогда не оспаривалось, действует в настоящее время. Суд находит, что мировым судьей при рассмотрении дела обоснованно отказано в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчицы пени и удовлетворено требования о взыскании судебных расходов. С учетом вышеизложенного, суд находит, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи. Иных оснований для отмены решения также не установлено. Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судья О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение мирового судьи Судебного участка № по г. Касимову от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Окружная д.№» к Кочановой А.И. «о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг» оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кочановой А.И. без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в надзорном порядке. Судья: