РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Касимов
Судья Касимовского городского суда Рязанской области Лунькина С.Б.,
при секретаре Болденковой Г.В., с участием:
представителя истца - Кириченко О.С., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков Хулордавы М.Д., Хулордавы Т.И. и Хулордавы Е.М. - адвоката Касимовской коллегии адвокатов - Киселевой Л.В., представившей удостоверение и ордер ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рокуновой Л.Н. к Хулордаве М.Д., Хулордаве Т.И. и Хулордаве Е.М. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Рокунова Л.Н. обратилась в суд к Хулордаве М.Д., Хулордаве Т.И. и Хулордаве Е.М. с исковым заявлением о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обосновании искового заявления указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Осенью 2003 года ответчики продали свою квартиру и с ее согласия, для сохранения гражданства Российской Федерации, зарегистрировались в ее квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, после чего выехали в Республику Грузия, где и проживают до сих пор. В настоящее время у нее возникла необходимость отчуждения этой квартиры, а регистрация ответчиков не дает ей возможности реализовать свое право. При этом ответчики не являются членами ее семьи, они никогда не вели совместного хозяйства, не вселялись в квартиру, вместе не проживали, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещения не заключали. Просит суд признать Хулордаву М.Д., Хулордаву Т.И. и Хулордаву Е.М. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.
Истица Рокунова Л.Н. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Кириченко О.С.
Представитель истца Кириченко О.С. в судебном заседании исковые требования Рокуновой Л.Н. поддержала по указанным выше основаниям и просила их удовлетворить.
Ответчики Хулордава М.Д., Хулордава Т.И. и Хулордава Е.М. в судебное заседание не явились, по месту регистрации и указанному месту жительства не проживают, место их нахождения неизвестно. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат в судебном заседании в удовлетворении иска Рокуновой Л.Н. не возражал, считая исковые требования обоснованными.
Третьи лица Управление Федеральной миграционной службы РФ в рязанской области и отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по Рязанской области в Касимовском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ » предусмотрено, что при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после его введения в действие, то есть после 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом ( часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, установленных законодательством.
В соответствии со ст.131-137 ЖК РСФСР граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, вселенные им в принадлежащее собственнику жилое помещение, имеют право пользоваться им на условиях, определяемых договором найма или аренды.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, действующего в настоящий момент, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рокуновой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки ООО «.» № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения ОУФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики Хулордава М.Д., ., Хулордава Т.И., ., и Хулордава Е.М., ., были зарегистрированы в <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя истицы следует, что регистрация ответчикам была необходима для сохранения российского гражданства, фактически они в квартиру не вселялись, а выехали на постоянное место жительства в Республику Грузия, не имели намерения вернуться назад. Где они находятся в настоящее время неизвестно, точного адреса их места жительства нет, связь с ними была потеряна в связи с военными действиями.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики в указанное жилое помещение не вселялись и в нем не проживали.
Эти обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе и показаниями свидетелей Р.Ю. и И.М. в судебном заседании о том, что ответчики Хулордава М.Д., Хулордава Т.И. и Хулордава Е.М. не являются членами семьи Рокуновой Л.Н., совместного хозяйства никогда не вели. В квартиру по адресу: <адрес> ответчики никогда не вселялись и в ней не проживали. Рокунова Л.Н. отношения с ответчиками не поддерживает, связи никакой не имеет. Адрес местожительства их не известен.
Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.
Не возникло у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и с момента принятия с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ, поскольку они совместно с истицей не проживают и в настоящее время.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчики Хулордава М.Д., Хулордава Т.И. и Хулордава Е.М., с момента регистрации в <адрес> никогда в спорную квартиру не вселялись и не проживали в ней, никаких их личных вещей в квартире не имеется, членами семьи собственника квартиры не являлись, совместного хозяйства не вели, какого-либо договора найма и договора безвозмездного пользования жилым помещением между истицей и ответчиками не заключалось, суд находит, что ответчики Хулордава М.Д., Хулордава Т.И. и Хулордава Е.М. не приобрели право пользования указанной квартирой и должны быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рокуновой Л.Н. к Хулордаве М.Н., Хулордаве Т.И. и Хулордаве Е.М. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Хулордаву М.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хулордаву Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хулордаву Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский городской суд.
Председательствующий судья - подпись
Решение не вступило в законную силу
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.