Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г.Касимов
Касимовский городской суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Тукмаковой М.Г.,
с участием представителя истца Булганина А.В. по доверенности - Булганиной Н.П.,
ответчицы - Морозовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булганина А.В. к Морозовой А.С. и администрации муниципального образования - городской округ город Касимов «об изменении долей домовладения»
У С Т А Н О В И Л:
Булганин А.В. обратился в суд с иском к Морозовой А.С. и администрации МО-ГО г.Касимов «об изменении долей домовладения». В обоснование иска указал, что решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на 22/168 долей в <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Б.З.. Остальные доли в домовладении распределились следующим образом: 132/168 доли принадлежит Морозовой А.С., 1/18 доли принадлежит Е.В., 1/18 доли принадлежит Б.А. Само домовладение состоит из жилого дома площадью 70,5 кв.м., (в техническом паспорте под литерой А), с 5-ью пристройками площадью 63,9, 27,1, 13,0, 17,0, 12,9 кв.м., (в техническом паспорте под литерами А1, А2, A3, А5, А6), двумя холодными пристройками площадью 14,5 и 5,1 кв.м., (в техническом паспорте под литерами а и a1), а также надворными строениями и сооружениями. О местонахождении Е.В. и Б.А. длительное время ничего неизвестно, они отсутствуют в <адрес> более 15 лет. Истец произвел следующие улучшения домовладения: утеплил и сделал жилой часть пристройки под литерой а площадью 11,7 кв.м., снес пришедшую в аварийное состояние пристройку под литерой А6 площадью 9,4 кв.м., и построил на ее месте утепленную жилую пристройку 11,4 кв.м., в результате чего общая площадь дома сначала была уменьшена со 168,3 кв.м., до 157,9 кв.м., а потом увеличилась на 23,1 кв.м., (11,7 кв.м. + 11,4 кв.м.) и достигла 181,0 кв.м. В связи с произведенными улучшениями считает, что его доля (22/168) увеличилась и составляет 44/181. Доля Морозовой А.С. должна составить 124/181 доли, а доля Е.В. и Б.А. по 13/362 доли каждому. На основании вышеизложенного, просит суд изменить доли собственников домовладения <адрес>, а именно: признать за ним долю равной - 44/181, долю Морозовой А.С. равной - 124/181, долю Е.В. равной - 13/362, долю Б.А. равной - 13/362.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования пояснив, что реконструкция пристройки под лит.А6 площадью 9,4 кв.м. была произведена в <данные изъяты> году. Каких-либо разрешений на ее реконструкцию и переоборудование у сособственников дома, а также в администрации г.Касимова истец не получал.
Ответчица Морозова А.С. в судебном заседании пояснила, что истец действительно утеплил за свой счет и сделал жилой часть холодной пристройки под лит.а площадью 11,7 кв.м., поэтому она не возражает против удовлетворения иска в части заявленных требований об увеличении доли истца на 12 кв.м., т.е. до 34/180. В остальной части иска просила отказать, поскольку ранее, решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка лит.А6 площадью 11,4 кв.м. была включена в состав домовладения и учтена судом при вынесении решения об изменении долей собственников дома.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования - городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.
Представители третьих лиц - Касимовского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Касимовского отдела Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Булганина А.В. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что домовладение <адрес> принадлежало на праве собственности М.Ю. - 13/18, Б.З. - 3/18, Б.А. - 1/18, Е.В. - 1/18. Площадь дома составляла 129,2 кв.м. Впоследствии М.Ю. были переоборудованы холодные пристройки и снесены печи. В связи с чем площадь дома увеличилась до 168 кв.м. Указанным решением были изменены размеры долей собственников и установлено, что они составляют: у М.Ю. - 132/168, у Б.З. - 22/168, у Б.А. - 7/168 и у Е.В. - 7/168. За Морозовой А.С. было признано в порядке наследования по закону после смерти М.Ю. право собственности на 132/168 долей спорного дома.
Решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Булганиным А.В. признано право собственности на 22/168 долей <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Б.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требования Булганина А.В. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на 14/168 долей указанного дома, зарегистрированных за Б.А. и Е.В. отказано. Также указанным решением установлено, что собственники 14/168 долей спорного домовладения Б.А. и Е.В. умерли много лет назад, место их смерти неизвестно.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчицей, что истец Булганин А.В. за свой счет утеплил и сделал жилой часть холодной пристройки лит.а площадью 11,7 кв.м.
Из анализа экспликации к поэтажному плану спорного дома технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) усматривается, что общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 11,9 кв.м., за счет переоборудования холодной пристройки лит.а в жилую и уточненного обмера (на 0,2 кв.м. увеличилась площадь жилой комнаты №12 лит.А1).
Поскольку в судебном заседании было установлено, что истец Булганин А.В. за свой счет утеплил и сделал жилой часть холодной пристройки лит.а площадью 11,7 кв.м. домовладения <адрес>, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 11,7 кв.м., учитывая, что ответчица Морозова А.С. не оспаривает этот факт и не возражает против увеличения доли истца на 12 кв.м. с учетом округления, суд находит требование Булганина А.В. в части увеличения его доли в спорном домовладении на 12 кв.м. подлежащим удовлетворению. В связи с вышеизложенным, доля Булганина А.В. увеличиться и составит 34/180 (22+12/168+12). Доли остальных сособственников домовладения составят: Морозовой А.С. - 132/180 (132/168+12), Б.А. и Е.В. по 7/180 (7/168+12).
Рассматривая требование истца об увеличении его доли в связи с произведенной реконструкцией жилой пристройки лит.А6 суд исходит из следующего.
На основании п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества при наличии определенных условий, а именно: получение необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получение согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось представителем истца, что производя в <данные изъяты> году реконструкцию жилой пристройки лит.А6, согласие ответчицы и разрешение на изменение объекта недвижимости, получено не было.
Кроме того, как указывалось выше, решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были изменены размеры долей собственников спорного домовладения и установлено, что доля истца составляет - 22/168, а ответчицы - 132/168. При этом суд, принимая данное решение, принял во внимание площадь жилой пристройки лит.А6 - 11,4 кв.м., т.е. ее площадь после произведенных истцом улучшений. Таким образом, вопрос об изменении долей спорного домовладения в связи с реконструкцией жилой пристройки лит.А6 с 9,4 кв.м. до 11,4 кв.м. уже был предметом рассмотрения суда и по данному требованию уже имеется вступившее в законную силу решение.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что решением Касимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об изменении долей спорного домовладения в связи с реконструкцией жилой пристройки лит.А6 и увеличением ее площади с 9,4 до 11,4 кв.м. уже рассматривался, а также учитывая, что истцом не было представлено бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих факт произведенных им неотделимых улучшений дома после ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчицы, основания для удовлетворения требований в данной части отсутствуют.
На основании изложенного, исковые требования в части увеличения доли истца в праве на спорное домовладение в связи с переоборудованием части холодной пристройки лит.а площадью 11,7 кв.м. в жилую комнату, подлежат удовлетворению. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Булганина А.В. к Морозовой А.С. и администрации муниципального образования - городской округ город Касимов «об изменении долей домовладения» удовлетворить частично.
Изменить размеры долей собственников домовладения <адрес> и установить, что:
доля Морозовой А.С. составляет 132/180,
доля Булганина А.В. составляет 34/180,
доля Булганина А.С. составляет 7/180,
доля Егоровой В.П. составляет 7/180.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей кассационной жалобы через Касимовский городской суд.
Судья А.С.Эктов