РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 02 июля 2010 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи В.Н. Шиянова
при секретаре Готовцевой О.В.
с участием истца – Якименко Н.И.
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Осьмининой Л.Е., Якименко П.С., Лушниковой М.Н., Лушникова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Якименко Н.И. к администрации N сельского поселения N муниципального района N области о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Якименко Н.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что с хх.хх.хх года проживает в квартире n, расположенной в доме n по ул. N п. N муниципального района N области. В апреле хх.хх.хх года указанную квартиру по договору купли-продажи он выкупил у совхоза «К», в связи с чем получил домовую книгу. N отдел УФРС по N области, как указывает истец, отказался выдать соответствующие документы на часть жилого дома, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, что и явилось причиной для обращения истца в судебный орган.
В судебном разбирательстве истец пояснил, что хх.хх.хх года директором совхоза «К» был издан приказ n о сохранении за истцом земельного участка в размере n га, расположенного при доме n по ул. N, в связи с продажей дома в личную собственность.
Далее истец показал, о том, что часть домовладения, которую он купил хх.хх.хх года у совхоза «N» N района N области состоит согласно техпаспорта БТИ из следующих помещений: в литере «А» - жилой комнаты общей площадью – n кв.м., жилой комнаты общей площадью – n кв.м., жилой комнаты общей площадью – n кв.м., жилой комнаты общей площадью – n кв.м., в литере «А2» располагается кухня общей площадью – n кв.м. Общая площадь части дома (квартиры) по техническому паспорту БТИ составляет – n кв.м., жилой – n кв.м. В литере «а» также расположена холодная пристройка общей площадью – n кв.м. Куплю-продажу оформляли договором, где площадь части дома в договоре была указана – n кв.м., указанный дом принадлежал совхозу «N» на основании регистрационного удостоверения БТИ. Объектом продажи было обозначено - n домовладения приусадебного типа с надворными постройками №n по ул. N с. N района N области.
В соответствии с регистрационным удостоверением n собственником дома n по ул. N с. N района N области указан совхоз «N», общая площадь дома– n кв.м., жилая – n кв.м., в доме имелась холодная пристройка – веранда, пять сараев, гараж, два летних душа, погреб, уборная, забор.
Истец поясняет, что он фактически купил и ему была передана часть дома n по ул. N с. N района N области, состоящая из помещений, указанных выше, а также гараж в литере «Г5», часть сарая в литере «Г», два сарая в литерах – «Г3» и «Г4», в литере «Г8» – уборная, в литере «Г9» – летний душ. Этим имуществом истец пользуется по настоящее время, никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется, договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ N района N области, о чем свидетельствует печать на договоре и заполненные графы «Субъект права» и «Правоустанавливающие документы» в техническом паспорте БТИ N района N области, где субъектом права значится – Якименко Н.И., а правоустанавливающим документом указан договор купли-продажи от хх.хх.хх года.
хх.хх.хх года в администрации N сельсовета истец получил справку о том, что по жилому дому n по ул. N с. N района N области задолженности по налогам и страховым платежам - не значится, арестов и запрещений – не имеется.
хх.хх.хх года постановлением исполняющего обязанности главы администрации N сельского совета N района N области за истцом был закреплен земельный участок размером n га в селе N по ул. N д.n N района N области, поскольку он купил n часть домовладения в совхозе «К», также было постановлено внести изменения в похозяйственную книгу и разъяснить Якименко Н.И. порядок уплаты налогов.
хх.хх.хх года истец получил кадастровый паспорт на жилой дом n по ул. N п. N района N области, хх.хх.хх года истец получил межевой план на земельный участок по адресу: N область, N район, п. N, ул. N, n, а хх.хх.хх года - кадастровый паспорт на земельный участок по указанному адресу.
В связи с изложенным, истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома n, расположенного по ул. N п. N N муниципального района Воронежской области, в связи с этим просил суд признать за ним право собственности на указанную часть дома общей площадью – n кв.м., в том числе жилой – n кв.м., и на следующие надворные постройки: гараж в литере – Г5 (n кв.м.), часть сарая в литере – Г (n кв.м.), сарай в литере – Г3 (n кв.м.), сарай в литере – Г4 (n кв.м), уборную в литере – Г8 (n.м.), летний душ в литере – Г9 (n кв.м.) и 1 (один) забор длиной -n.
Также истец пояснил, что не претендует на признание за ним права собственности на n (одну вторую) часть дома, соответствующую идеальным долям от общей площади всего дома (n кв.м.), принадлежащего совхозу «К» (n кв.м./2 =n кв.м.), которая возможно подразумевалась при заключении договора хх.хх.хх года, где была указана именно эта площадь - n кв.м. и, как следует из дальнейшего постановления главы администрации N сельского совета N района N области от хх.хх.хх года - о покупке Якименко Н.И. n (n) части дома.
Ответчик – администрация N сельского поселения N муниципального района N области о времени и месте судебного разбирательства извещена. хх.хх.хх года от главы администрации N сельского поселения N муниципального района N области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя от администрации, с удовлетворением заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Осьминина Л.Е. суду пояснила, что другая часть дома n почтовый адрес, которой значится, под номером n принадлежит ей на праве собственности, иных сособственников у Якименко Н.И. не имеется. Споров с истцом ни по дому, ни по надворным постройкам, ни по земельному участку не имеется, все реально разделено, поставлено на учёт, части дома n фактически являются квартирами. У каждой части дома отдельный вход, только общая стена, никаких помещений общего пользования ни в доме, ни в постройках не имеется. Совместно с истцом проживают Якименко П.С. – жена истца, Лушникова М.Н. – дочь истца, Лушников Р.В. – внук истца.
Допрошенные судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Якименко П.С. – жена истца, Лушникова М.Н. – дочь истца, Лушников Р.В. – внук истца, каждый в отдельности суду пояснили, что часть дома приобрел истец у совхоза «К N района N области, дом на балансе администрации N сельского поселения не стоит, но и зарегистрировать право собственности истец не может, каждый из проживающих с истцом согласен на признании права собственности на часть дома №n, по ул. N п. N N района N области за истцом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истца, при этом исходит из следующего.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.ст. 4, 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно договора купли-продажи л.д.15) истец за n копеек приобрел, а совхоз «К» продал n) домовладения приусадебного типа с надворными постройками в с. N, ул. N №n N района N области, расположенное на приусадебном участке общей площадью – n кв.м.
Договор скреплен печатью Бюро технической инвентаризации администрации N района N области.
На момент совершения сделки – 09.04.1993 года действовал ГК РСФСР и закон РСФСР «О собственности в РСФСР», которые утратили силу с 01.01.1995 года в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ.
Из ст. 239 ГК РСФСР усматривается, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт", оформление договора купли - продажи квартиры производилось в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникало с момента регистрации договора купли - продажи.
Из представленных документов суду усматривается, что договор, заключенный истцом хх.хх.хх года был в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР зарегистрирован в БТИ N района N области, что также подтверждается представленным в суд техническим паспортом БТИ. Отметки на самом договоре о его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не имеется. Вместе с тем, выдача истцу справки хх.хх.хх года администрацией N сельсовета о том, что по жилому дому n по ул. N с. N района N области задолженности по налогам и страховым платежам не значится, арестов и запрещений не имеется, а также принятие хх.хх.хх года исполняющим обязанности главы администрации N сельского совета N района N области постановления о закреплении за истцом земельного участка размером n га в селе N по ул. N д.n N района N области в связи с покупкой им n части домовладения у совхоза «К», получение истцом технического паспорта на часть жилого дома n по ул. N с. N района N области, где собственником указан истец, а правоустанавливающим документом значится договор от хх.хх.хх года, свидетельствуют о соблюдении порядка, предусмотренного ст.239 ГК РСФСР.
Отсутствие отметки на самом договоре купли-продажи о его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не может повлечь недействительность договора, согласно которому истец купил домовладение n по ул. N с. N района N области с надворными постройками, о чем исполнительной орган был осведомлен и принимал в соответствии с эти решения, связанные с закреплением за истцом земельного участка.
Представленные истцом письменные доказательства, на которые он ссылался при даче пояснений в судебном разбирательстве, подтверждают, что он хх.хх.хх года приобрел у совхоза «К» часть домовладения, указанную в договоре, как n домовладения приусадебного типа - n.
В соответствии с Законом Воронежской области №88-ОЗ от 02.12.2004 года, муниципальное образование N района – N сельсовет был наделен статусом сельского поселения с административным центром в поселке N. Таким образом, село N района N области было фактически переименовано в поселок N района N области.
Каких-либо споров между проживающими лицами в домовладении n по ул. N п. N района N области по использованию располагаемых внутри дома помещений не имеется, споров, связанных с разделом надворных построек также нет. Из представленных документов и пояснений истца следует, что часть дома ему была передана в собственность хх.хх.хх года по сделке, фактически он уже проживал в переданной части дома n по ул. N N района N области с n года. Истцом получены кадастровый паспорт на жилой дом №n по ул. N п. N района N области, межевой план на земельный участок по адресу: N область, N район, п. N, ул. N, n и кадастровый паспорт на земельный участок по указанному адресу.
Возражений на иск суду не заявлено, доказательств об обратном, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства о возникновении у него соответствующего права по сделке купли-продажи. Кроме этого, суд приходит к мнению и об удовлетворении исковых требований истца, связанных с признанием за ним права собственности на указанные в иске надворные постройки, поскольку они связаны с домом общим хозяйственным назначением, а значит, следуют судьбе главной вещи, т.е. части дома (ст.139 ГК РСФСР).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якименко Н.И. – удовлетворить в полном объеме.
Признать за истцом Якименко Н.И., хх.хх.хх года рождения, право собственности на часть жилого дома n, расположенного по ул. N в поселке N муниципального района N области, общей площадью - n кв.м., жилой – n кв.м., а также признать право собственности на надворные постройки - гараж в литере – Г5 (n кв.м.), часть сарая в литере – Г (n кв.м.), сарай в литере – Г3 (n кв.м.), сарай в литере – Г4 (n кв.м), уборную в литере – Г8 (n кв.м.), летний душ в литере – Г9 (n кв.м.) и 1 (один) забор длиной -n.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на часть дома и надворные постройки в уполномоченном регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.Н. Шиянов