РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 20 августа 2010 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи В.Н. Шиянова
при секретаре Разуваевой Е.В.
с участием истцов – К.Е.В., К.Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.В.Е.
представителя ответчика от Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Каширский отдел – П.И.Р., действующей по доверенности от <Дата обезличена> года
представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательный банк РФ – К.А.В., действующего по доверенности от <Дата обезличена> года
представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований от администрации Каширского муниципального района Воронежской области – Т.Ю.В., действующей по доверенности от <Дата обезличена> года
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению К.В.В., <...>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.В.Е. к Управлению Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Каширский отдел о погашении регистрационных записей об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд, указав, что <Дата обезличена> года они, купили у Л.М.П. жилой дом <Номер обезличен> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области за <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) тысяч рублей. Из них <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) тысяч рублей были уплачены по договору <Номер обезличен> о банковском счете для обслуживания государственных программ по обслуживанию Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №<Номер обезличен> №<Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> года администрацией <...> муниципального района <...> области. Перечисление денежных средств по условиям Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы произошло <Дата обезличена> года, что подтверждается ответом из банка.
<Дата обезличена> года до перечисления денежных средств на основании договора купли-продажи и передаточного акта истцами были получены Свидетельства о государственной регистрации права: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на их имена и имя малолетней дочери. Однако в указанных свидетельствах была произведена отметка об ограничениях в силу закона, т.е. ипотеке. <Дата обезличена> года продавец дома – Л.М.П. скончался. Из его сберегательной книжки усматривается, что фактически деньги на счет продавца поступили. В настоящее время все обязательства выполнены: деньги, поступили на счет Л.М.П., каких-либо обязательств перед банком у истцов не имеется, однако в уполномоченном органе без решения суда ограничения, т.е. ипотеку не снимают. В связи с изложенным истцы просили суд погасить регистрационные записи об ипотеке произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего им жилого дома №<Номер обезличен> по ул. <...> с. <...> района <...> области.
В судебном разбирательстве истцы, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали в полном объеме, каждый в отдельности суду пояснили, что денежные средства были получены ими по условиям Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, для приобретения жилья, перечисление денежных средств продавцу дома произошло <Дата обезличена> года, что подтверждается ответом из банка. Каких-либо притязаний других лиц, а также наследников продавца на купленный дом не имеется.
Представитель ответчика суду пояснила, что поскольку продавец дома Л.М.П. скончался, то в настоящее время погасить регистрационные записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным. Если обязательств у истцов не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица от Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательный банк РФ – К.А.В. суду пояснил, что истцы каких-либо обязательств перед банком не имеют, деньги в размере <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) рублей Л.М.П. согласно выписки из лицевого счета по вкладу получил <Дата обезличена> года со счета К.В.В., на который по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №<Номер обезличен> №<Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> года администрацией <...> муниципального района <...> области и было произведено перечисление в рамках указанной истцами Программы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований от администрации <...> муниципального района <...> области – Т.Ю.В. суду пояснила, что истцам была произведена социальная выплата в размере <Номер обезличен> рублей на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы. Истцы получили в администрации <...> муниципального района <...> области Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №<Номер обезличен> №<Номер обезличен>, нашли жильё. Выплата поступила на счет К.В.В., затем переведена банком на счет продавца дома Л.М.П.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По настоящему делу усматривается, что <Дата обезличена> года администрацией <...> муниципального района <...> области на молодую семью, состоящую из трех человек: К.В.В., <Дата обезличена> года рождения, К.Е.В., <Дата обезличена> года рождения, К.В.Е., <Дата обезличена> года рождения, являющуюся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы была предоставлена социальная выплата в размере <Номер обезличен> (<Номер обезличен>) рублей за счет средств областного и муниципального бюджетов на приобретение жилья. Свидетельство действительно до <Дата обезличена> года л.д.11).
<Дата обезличена> года с К.В.В. был заключен договор <Номер обезличен> о банковском счете для обслуживания государственных программ по обслуживанию Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья л.д.12-14).
<Дата обезличена> года между Л.М.П., <Дата обезличена> года рождения с одной стороны и К.В.В., К.В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери - К.В.Е. был заключен договор купли продажи жилого дома <Номер обезличен> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области л.д.15).
Согласно передаточному акту указанный дом был передан истцам в общую долевую собственность. Также передана техническая документация и ключи л.д.16).
<Дата обезличена> года истцами были получены Свидетельства о государственной регистрации права: <...>, <...>, <...> на их имена и имя малолетней дочери. Объектом права в свидетельствах значится дом <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>, литер: А, а, расположенный по улице <...>, села <...> <...> района <...> области, кадастровый (условный) номер: <Номер обезличен>. Ограничением указана ипотека в силу закона.
Из сообщения ОАО Новоусманского отделения №3869 АКБ Сберегательного банка РФ следует, что <Дата обезличена> года была проведена операция по перечислению денежных средств в соответствии с условиями федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы со счета К.В.В. №<Номер обезличен> на счет № <Номер обезличен>, открытый на имя Л.М.П. в сумме <Номер обезличен> <Номер обезличен>) рублей л.д.20-21).
<Дата обезличена> года Л.М.П., <Дата обезличена> года рождения скончался в селе <...> <...> района <...> области, о чем была составлена актовая запись о смерти <Номер обезличен> л.д.23).
В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ <Дата обезличена>) N 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.41 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №285 от 13.05.2006 года, социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям – участникам подпрограммы.
Из п.44-46 Правил усматривается, что распорядитель счета имеет право на приобретение у любых (физических, юридических) лиц, одного (нескольких) жилого помещения (помещений). Приобретаемое жилье оформляется в общую совместную собственность всех членов молодой семьи. Для оплаты приобретаемого жилья распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье, документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
Социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (п.52 Правил).
Учитывая изложенные обстоятельства, мнение участвующих лиц, а также то, что у истцов не имеется никаких обязательств ни перед банком, ни перед продавцом Л.М.П., отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц на приобретенный истцами жилой дом, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и погашении регистрационных записей об ипотеке произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего истцам жилого дома <Номер обезличен> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационные записи об ипотеке произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего К.В.В., <Дата обезличена> года рождения, К.Е.В., <Дата обезличена> года рождения, К.В.Е., <Дата обезличена> года рождения на праве общей долевой собственности - жилого дома <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>, кадастровый (условный) номер: <Номер обезличен>, литер: А, а, расположенного по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Копию вступившего в законную силу решения направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.Н. Шиянов