РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Каширское 30 сентября 2010г.
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующей судьи Шушлебиной Н.Н.
при секретаре Р.Е.С.
с участием истицы М.Н.М.., её представителей Д.Т.А., С.А.В., представителя ответчицы З.Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М.Н.М. к Б.Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
установил:
М.Н.М. обратилась в суд с иском к ... отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, указав, что хх.хх.хх между ней и Б.Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа, согласно которого она купила у Б.Л.В. земельный участок и размещенный на нём жилой дом, расположенные в с.... по ул.... №... ... района ... области. Данная сделка исполнена сторонами полностью. Однако Б.Л.В.. от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем она просит обязать ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору.
Определением суда от хх.хх.хх с согласия истицы произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Б.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, подтвердив изложенные обстоятельства.
Ответчица Б.Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя З.Г.Ф.
Представитель ответчицы З.Г.Ф. исковые требования не признала, указав, что ответчица не предпримет никаких мер по регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истице до тех пор, пока истица не выплатит ей ... руб. (с учетом индексации), которые она осталась ей должна по договору купли-продажи от хх.хх.хх
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенного между Б.Л.В. и М.Н.М. хх.хх.хх, Б.Л.В. продала М.Н.М., а М.Н.М. купила у Б.Л.В. земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №б/н, условный номер ... в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении ... сельской администрации ... района ... области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом литер А с условным номером ..., находящиеся в поселке ... по улице ... под №... ... районе ... области за ... руб. На земельном участке расположены также гараж, 3 сарая и сооружения. Указанный договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... области хх.хх.хх., зарегистрирован в реестре за .... (л.д.7-8).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу п.... ул.... ..., в настоящее время значится Б.Л.В. (л.д.43).
Б.Л.В. отказывается от регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается объяснениями представителя ответчицы.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из объяснений истицы и представителя ответчицы видно, что жилой дом и земельный участок фактически перешли во владение истицы, т.е. имущество вручено покупателю. Решением Каширского районного суда Воронежской области от 06.08.2003г., вступившим в законную силу, также установлено, что ответчица освободила дом, вывезла свои вещи, передала ключи истице, истица стала проживать в доме. (л.д.15-16). Согласно передаточного акта от хх.хх.хх, подписанного сторонами, Б.Л.В. передала М.Н.М. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа С.Е.Д. по реестру ..., земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №б/н, условный номер 36:13:04:00-00-00-00:2000-1-175 и размещенный на нём жилой дом, находящиеся в с.... ул.... под №... (л.д.12). Решением Каширского районного суда Воронежской области от хх.хх.хх, вступившим в законную силу, установлено, что в данном передаточном акте допущена техническая ошибка в указании места нахождения передаваемого недвижимого имущества. (л.д.17-8). Указанные доказательства свидетельствуют о том, что ответчица свои обязательства по передаче имущества исполнила.
Договор купли продажи земельного участка с жилым домом от хх.хх.хх совершен сторонами в надлежащей форме, предусмотренной ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, однако ответчица уклоняется от неё, в связи с чем суд считает необходимым на основании вышеуказанных правовых норм вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. и размещенный на нём жилой дом общей площадью 58 кв.м., находящиеся по адресу: ... область ... район п.... ул.... ..., от Б.Л.В. к М.Н.М. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от хх.хх.хх, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ... области С.Е.Д., зарегистрированному в реестре за ..., которую следует осуществить ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области.
Доводы представителя ответчицы, возражавшей против государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок до выплаты истицей ... руб., не могут быть приняты во внимание судом. Её требования о взыскании с истицы указанной суммы были рассмотрены Каширским районным судом Воронежской области и решением от хх.хх.хх в их удовлетворении отказано. (л.д.15-16).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М.Н.М. удовлетворить в полном объеме.
... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. и размещенный на нём жилой дом общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... область ... район п.... ул.... №... от Б.Л.В. к М.Н.М. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от хх.хх.хх, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ... области С.Е.Д., зарегистрированному в реестре за №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести соответствующие записи.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено 04.10.2010г.
Мотивированное решение составлено 04.10.2010г.
Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина