РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 03 ноября 2010 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи В.Н. Шиянова
при секретаре Г.О.В.
с участием истца М.А.Д.
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Б.Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению М.А.Д. к администрации ... муниципального района ... области, открытому акционерному обществу «К» ... района ... области о признании договора купли-продажи частично недействительным и о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... муниципального района ... области, открытому акционерному обществу «К» ... района ... области, в котором указал, что хх.хх.хх года он купил у колхоза «Б» ... района ... области за ... (...) рублей ... долю дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области, состоящую из: двух комнат площадью - ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью - ... кв.м., прихожей площадью - ... кв.м., ванной и туалета площадью - ... кв.м., а также ... доли сарая. Коридор и лестничная клетка по договору находятся в общем пользовании сособственников дома. Отчуждаемая доля дома, согласно договора купли-продажи, принадлежала колхозу «Б» ... района ... области на основании регистрационного удостоверения №..., выданного Бюро технической инвентаризации администрации ... района ... области. В дальнейшем правопреемником колхоза стало ОАО «Б» ... района ... области, а в настоящее время - ОАО «К» ... района ... области. Передаточный акт по заключенному договору купли-продажи не составлялся, хотя истцу в действительности же передан конкретный объект недвижимости - квартира.Факт оплаты приобретаемого имущества подтверждается указанным в договоре номером приходного ордера ... от хх.хх.хх. Заключенный договор зарегистрирован в БТИ ... района ... области хх.хх.хх года. По договору купли-продажи объектом прав значится доля в доме №... по ул. ... с. ... ... района ... области, что, по мнению истца, не основано на законе и порождает препятствия в осуществлении его прав собственника не имущественного права, как указано в договоре, а самого имущества в виде квартиры. В связи с изложенным истец просит признать договор купли-продажи недействительным в части указания объекта (дом) и вида права собственности (общая долевая).
В судебном разбирательстве истец обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в техническом паспорте на квартиру жилые комнаты указаны - ... кв.м. и ... кв.м., несоответствие в площади связано с уточнением при обмере, просил: признать договор купли-продажи от хх.хх.хх частично недействительным в части указания объекта права по сделке (дом) и вида права (общая долевая собственность); признать за ним право собственности на квартиру №... расположенную на первом этаже дома №... по улице ... села ... ... района ... области, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.
Ответчики - администрация ... муниципального района ... области и ОАО «К» ... района ... области о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, представители от указанных ответчиков не явились, причины неявки суду не сообщены. Возражений от ответчиков не поступило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Б.Н.С. суду пояснила, что дом №... по ул. ... с. ... ... района ... области фактически состоит из ...) квартир, истец проживает в квартире №... Порядок проживания в квартирах сложился давно, никаких споров между жильцами по поводу занимаемых ими квартир не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - П.О.Н. просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований М.А.Д.
Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области Каширский отдел - П.С.А. просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований М.А.Д.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: М.С.Д., М.С.А., М.В.И., Г.Е.А., С.М.И . в судебное разбирательство не явились, причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств с просьбой отложить судебное разбирательство в суд от указанных лиц не поступало.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, учитывая право суда рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (ст. 167 ГПК РФ), суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.
хх.хх.хх года истец купил у колхоза «Б» ... района ... области ... долю дома за ... (...) рублей, состоящую из: двух комнат площадью - ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью - ... кв.м., прихожей площадью - ... кв.м., ванной и туалета площадью - ... кв.м., а также ... доли сарая. Коридор и лестничная клетка находятся в общем пользовании сособственников дома (л.д.7). Отчуждаемая доля дома, согласно договора купли-продажи, принадлежала колхозу «Б» ... района ... области на основании регистрационного удостоверения №..., выданного Бюро технической инвентаризации администрации ... района ... области.
Правопреемником колхоза «Б» ... района ... области стало ОАО «Б» ... района ... области, а в настоящее время - ОАО «К» ... района ... области (л.д.37).
Квартира ... дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области на балансе ОАО «К», а также в реестре муниципальной собственности ... района ... области не значится (л.д.35,45).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №... в доме №... по ул. ... с. ... ... района ... области (л.д.46).
Квартирой признается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). О том, что фактически истцу была передана квартира, свидетельствуют письменные доказательства: экспликация к поэтажному плану дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области, где квартира истца указана, как помещение №... в литере А на 1 (первом) этаже, кадастровый паспорт на квартиру №... дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области; паспорт, изготовленный БТИ ... района ... области на квартиру №... дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области, в котором указано, что общая площадь квартиры - ... кв.м., жилая - ... кв.м.
Не указание в договоре обстоятельства о том, что истец приобрел ... долю дома, не повлекло бы недействительности заключенной сделки, поскольку в договоре купли-продажи обозначены конкретные помещения с указанием их наименования и площади и которые являются составными помещениями одной квартиры.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).
Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи, т.е. в данном случае квартиры, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи в силу закона. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи (квартиры и иных помещений для ее обслуживания), распространяется на все ее составные части. Имущественные же права - самостоятельные объекты гражданских прав, не относящиеся к категории вещей. По настоящему делу истцу была передана конкретная вещь, имеющая качественные и количественные характеристики и именуемая - квартирой, никаких притязаний других лиц на квартиру не имеется, однако и у истца до настоящего отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий его право собственности на указанное имущество, как на вещь, приобретенную по возмездной сделке, что лишает его возможности распорядиться ею (этой вещью) по своему усмотрению без учёта соблюдения правил о преимущественном праве покупки других сособственников дома №... по ул. ... с. ... ... района ... области.
Учитывая изложенное, и то, что ответчиками не представлено каких-либо возражений, не заявлено встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, а также принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца - М.А.Д. - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенный между истцом - М.А.Д. и колхозом «Б» ... района ... области в части указания объекта права по сделке: дом и вида права собственности: общая долевая - частично недействительным.
Признать за истцом - М.А.Д., хх.хх.хх года рождения, право собственности на квартиру №..., расположенную на первом этаже дома №... по улице ... села ... ... района ... области, общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.
Настоящее решение является основанием для получения истцом правоустанавливающего документа на квартиру, в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Копия вступившего в законную силу решения подлежит в трехдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.Н. Шиянов