РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Каширское 24 марта 2011года.
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Понарина О.В.,
при секретаре Дороховой Н.Н.,
с участием представителя истицы ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру
установил:
Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в котором просила произвести раздел общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 жилого дома лит. А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру, указав, что за нею зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а,а1 инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справке выданной БТИ <адрес>, кроме истицы участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются ФИО1, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом; ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом; однако фактически жилой <адрес>, является трехквартирным жилим домом, в котором имеется три изолированных квартиры. Поскольку истица и иные участники общей долевой собственности не связаны родственными отношениями, то совместное владение, пользование и распоряжение жилым домом, находящимся в их общей долевой собственности, для них невозможно. Заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества им не удалось, в том числе в связи с тем, что часть собственников не произвели государственную регистрацию своего права.
Истица использует изолированную часть дома, являющуюся квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., данная <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. Остальные участники общей долевой собственности также используют изолированные
помещения, то есть отдельные квартиры. При этом лица, которым принадлежит право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом, владеют двухкомнатными и однокомнатными квартирами, лица, которым принадлежит право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом, владеют двухкомнатными квартирами. Инвентаризационная стоимость жилого <адрес> согласно сведениям, изложенных в справке, выданной филиалом <адрес> для регистрации права, составляет <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы ФИО6 поддержал исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Ответчик ФИО2 умер, его правопреемники не установлены., согласно ответу <адрес> круг наследников не определен.
Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГза ФИО4 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит.А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>,0 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №
Согласно справке Бюро технической инвентаризации <адрес> инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Согласно справке Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит - <данные изъяты> долей ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №; <данные изъяты> доли ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доли ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №(л.д.8).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сестра ФИО4. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом (лит.А,а,а1, инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., на указанном земельном участке также расположены два сарая лит<данные изъяты>
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит - <данные изъяты> долей данного домовладения, ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли. Данное домовладение состоит из основной части лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройкилит.А1 площадью <данные изъяты>.м., холодной пристройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., уборной лит.?2 площадью <данные изъяты> кв.м., колодца лит.Г3. Основная часть домовладения лит.А состоит из трех помещений, каждое из которых состоит из: коридора лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит.А площадью <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхозом <адрес> в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, было продано ФИО1 <данные изъяты> долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес>(л.д.22).
Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).
Согласно сообщению нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариального округа <адрес>т наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО2 проживавшего в <адрес>, не имеется(л.д.64).
При принятии решения суд исходит из того, что все указанные истицей обстоятельства в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение, ею исчерпаны реальные возможности для внесудебного разрешения ситуации, связанные с данным правоотношением.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за истцом не должно быть признано право собственности на квартиру.
В соответствии со ст.15 ч.5, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с положениями пункт 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Представленные суду документы, отсутствие каких-либо возражений и притязаний на предмет иска, нормы действующего гражданского законодательства, позволяют суду прийти к мнению о том, что между участниками долевой собственности на жилой <адрес>, которым истица также стала со дня открытия наследства, фактически было достигнуто соглашение о разделе его структурно обособленных составных частей (помещений), а отсутствие же письменного документа (соглашения), подтверждающего их действительное волеизъявление, выражающееся по настоящему делу в соблюдении участниками долевой собственности конклюдентных действий по проживанию в определенных изолированных помещениях, создаёт истице препятствие зарегистрировать своё право в установленном законом порядке в уполномоченном органе по регистрации прав, т.к. согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ, ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на жилые помещения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.421 ГК РФ).
Учитывая изложенное в совокупности, и то, что ответчиками не заявлено встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, а также принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.
Произвести раздел общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 жилого дома литер А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Признать за истицей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд в течение 10 суток.
Судья О.В. Понарин