Именем Российской Федерации
с. Каширское 19 января 2011 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Шиянова В.Н.
при секретаре Ашмариной Д.В.
с участием представителя истца ФИО2 - Ижокина Н.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в содержании которого указала следующее. Ей в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1 принадлежит 1/6 (одна шестая) доля жилого <адрес>. Фактически дом разделён на восемь изолированных квартир. Истец проживает в <адрес> указанного дома. Все ответчики также проживают в изолированных квартирах. При этом лица, которым принадлежит право собственности на 1/9 долю в доме, владеют двухкомнатными квартирами, а лица, которым принадлежит право на 1/6 долю, владеют трехкомнатными квартирами. Письменное соглашение о разделе многоквартирного дома с ответчиками не заключалось. Квартира истца состоит из трёх жилых комнат площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> С целью устранения всяких сомнений в принадлежности ей квартиры и защиты своего права собственности на квартиру истец обратилась в суд.
В судебное разбирательство истец не явилась, в содержании искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, надлежащим образом извещена.
Представитель истца настаивал на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся, но извещенных судом, лиц. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за истцом право собственности на <адрес>. Пояснил, что порядок пользования квартирами сложился давно, истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь всего дома составляет - <данные изъяты> Выдел доли по площади занимаемой квартиры истцом возможен и реален, т.к. отступление от идеальной доли незначительное и истец с этим согласна. При таком разделе ничьи права не нарушаются.
От ответчика ФИО5 в суд поступило заявление о том, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований истца и просит рассмотреть дело по иску ФИО2 в его отсутствие.
ФИО11, ФИО13, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное разбирательство не явились, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены, ходатайств, заявлений, содержащих просьбу отложить судебное разбирательство, в суд не поступало.
Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца изучив материалы гражданского дела, учитывая право суда рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (ст. 167 ГПК РФ), суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
Из сообщений БТИ <адрес> следует, что право собственности на <данные изъяты> № дома <адрес> области признано за лицами, в них проживающими, на основании судебных решений. Регистрационные удостоверения на лиц, проживающих в <адрес>, не выдавались.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, истец является наследником по закону, принявшим наследство в виде 1/6 (одной шестой) доли жилого дома № находящегося по адресу: <адрес> после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанная 1/6 доля жилого дома принадлежала наследодателю на праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации ФИО17 области.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ).
Таким образом, в порядке наследования истец приобрела имущественное право на 1/6 (одну шестую) долю дома, что никем не оспаривается, доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.
Квартирой же признается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).
О том, что истец фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает в настоящее время именно в квартире свидетельствуют: экспликация к поэтажному плану <адрес> (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), где квартира истца указана, как помещение № в литере <данные изъяты>.; сведения, отражённые в паспорте истца: ФИО2 значится зарегистрированной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; обстоятельства, установленные судом при принятии решений по гражданским делам: по иску ФИО13 о выделе доли и признании права собственности на квартиру, по иску ФИО9 о выделе доли, по иску ФИО4 о признании права собственности на квартиру, по заявлению ФИО14
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Исходя из того, что истцу в порядке наследования по закону принадлежит 1/6 доля от площади всего дома, то общая площадь выделяемой квартиры в идеальном выражении должна составлять - <данные изъяты> в то время, как общая площадь занимаемой истцом квартиры (без учёта балкона) значится - <данные изъяты> Истцом требования о компенсации не заявлялись, отступления от идеальной доли не являются столь значительно выраженными, могущими повлечь нарушение права истца. Кроме этого, <адрес> является многоквартирным и состоит также из лестниц и помещений (балконов, чердаков), которые предназначены для вспомогательного использования гражданами для удовлетворения их каждодневных бытовых нужд и жизнедеятельности, но включаемых в общую площадь самого многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 15 ч.5, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Соглашение о разделе по настоящему делу должно заключаться в простой письменной форме, однако не соблюдение участниками долевой собственности формы соглашения не влечет его недействительность согласно Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (ст. 158 ч.2 ГК РФ).
Представленные суду документы, отсутствие каких-либо возражений и притязаний иных лиц на квартиру, в которой фактически более <данные изъяты> лет проживает истец, нормы действующего гражданского законодательства, позволяют суду прийти к мнению о том, что между участниками долевой собственности на жилой <адрес>, которым истец также стала со дня открытия наследства, фактически было достигнуто соглашение о разделе его структурно обособленных составных частей (помещений), а отсутствие же письменного документа (соглашения), подтверждающего их действительное волеизъявление, выражающееся по настоящему делу в соблюдении участниками долевой собственности конклюдентных действий по проживанию в определенных нумерацией квартирах, создаёт истцу препятствие зарегистрировать своё право в установленном законом порядке в уполномоченном органе по регистрации прав, т.к. согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ, ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на жилые помещения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.421 ГК РФ).
Учитывая изложенное в совокупности, и то, что ответчиками не заявлено встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, а также принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
<данные изъяты>
Признать за истцом - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, состоящую из следующих помещений: 3 (трёх) жилых комнат площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для получения истцом правоустанавливающего документа на квартиру, в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Копия вступившего в законную силу решения подлежит в трёхдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.Н. Шиянов