Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с.Каширское 17 мая 2011г.
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.
с участием представителя истца ФИО3
при секретаре Жуковой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать действительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли жилого <адрес>; выделить из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, принадлежащую ему 1/2 долю данного дома, признав её квартирой №; признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/2 часть приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный в <адрес> №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору он купил у колхоза <адрес> 1/2 долю спорного жилого дома. Данная сделка была совершена в письменной форме, удостоверена ФИО5 области, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности, о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем договор соответствует требованиям гражданского законодательства. Данный договор не был расторгнут, не признан судом недействительным по иску каких-либо заинтересованных лиц, исполнен сторонами в полном объеме. С момента приобретения жилого помещения он владел и пользовался им, а также частью надворных построек и приусадебным земельным участком как своими собственными. Ссылаясь на то, что право собственности на часть домовладения у него возникло на основании договора, а право собственности на 1/2 земельного участка - в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и предоставления земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец заявил вышеуказанные требования.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка, расположенных в <адрес> №, подтвердил изложенные обстоятельства.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке, кроме жилого дома, расположены <данные изъяты>. Договор удостоверен секретарем <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. (л.д.12-13).
Согласно условиям данного договора, колхоз <адрес> продал, а ФИО1 купил 1/2 указанного домовладения за <данные изъяты> уплаченных покупателем в кассу продавца ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца имущества - колхоза <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
Согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ-Информцентр, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. В состав домовладения входят <данные изъяты> (л.д.14-20).
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт на данный объект (л.д.21-22).
Постановлением ФИО7 области № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <адрес> реорганизован в СХА <данные изъяты> На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выдано свидетельство о ликвидации <адрес>
Договор от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 на 1/2 долю спорного жилого дома в БТИ <адрес> зарегистрированы не были, о чем свидетельствует информация БТИ.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно данной нормы, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Предъявленные истцом требования о признании права имеют целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
При обращении с иском о признании права собственности заявитель должен доказать наличие у него правового титула (основания) вступления в право собственности на спорное имущество.
В силу ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение сторонами колхозом <адрес> и ФИО1 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства о письменной форме такой сделки, её удостоверении и регистрации в <адрес>, наличии в договоре всех существенных условий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло от колхоза <адрес> по договору купли-продажи право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на домовладение № по <адрес>, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Указанное домовладение расположено на земельном участке № по <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № Предыдущий номер: нет № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка <данные изъяты>
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Учитывая, что к истцу перешло по договору купли-продажи право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, и находящемся в муниципальной собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № находящийся в <адрес> № <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № находящийся в <адрес> № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина