Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Каширский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шиянова В.Н. при секретаре Ашмариной Д.В. с участием истца - ФИО1 ответчика - ФИО2 представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, признании права собственности на возведенные строения УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на отдельно стоящее здание (производственный корпус N 8), <данные изъяты>., расположенные на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> обязать ответчика не чинить препятствия в реализации прав собственника, а именно во владении и пользовании принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости: отдельно стоящим зданием - производственным корпусом N 8, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> указав, что по достигнутому соглашению между ними, ответчиком на денежные средства ФИО1 были возведены следующие отдельно стоящие объекты недвижимости: в литере <данные изъяты> - недвижимое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., именуемое в техническом паспорте БТИ, как производственный корпус N 8, и в <данные изъяты> - недвижимое строение общей площадью - <данные изъяты> кв.м., именуемое, как производственный корпус N9. Указанным объектам был присвоен следующий адрес: <адрес>, сельское поселение <адрес> Земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, созданные объекты поставлены на инвентарный учёт в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Помимо этого, на построенные объекты истцом были получены кадастровые паспорта. После возведения объектов, истец обратился в уполномоченный регистрирующий орган, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на указанные здания в связи с отсутствием документов-оснований, подтверждающих возникновение права собственности на возведенные строения. Кроме этого, ответчик навесил замки на возведенные его силами объекты недвижимости и ограничивает истца доступ к ним, требуя выкуп. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ, а также что строительство фактически производилось с соблюдением строительных и градостроительных норм, истец для защиты своего права обратился в судебный орган. В судебном разбирательстве истец исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, уточнив, что возведённые объекты недвижимости: отдельно стоящее здание (производственный корпус N 8), <данные изъяты>. фактически расположены в границах 3 (трёх) земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, адрес же им присвоен один, а именно: <адрес>». Так отдельно стоящее здание (производственный корпус N 8), находящееся в литере <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в границах: - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, участок № относящегося к землям поселений; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала <данные изъяты> относящегося к землям населенного пункта; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Отдельно стоящее здание (производственный корпус N9), находящееся в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположено в границах: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № относящегося к землям поселений; земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала <данные изъяты> относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. При возведении объектов градостроительные, строительные нормы и правила соблюдались, однако разрешения на строительство он не получил из-за сложившихся у него обстоятельств. Ответчик возводил спорные объекты недвижимости на его денежные средства, никаких прав на возведенные строения у него не могло возникнуть. Ответчик ФИО8 суду пояснил, что исковые требования признаёт. Объекты возведены на денежные средства истца. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6. против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Начальник сектора территориального планирования и градостроительной деятельности в <адрес> - ФИО4 в судебное разбирательство не явилась, причина неявки суду не сообщена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что спорные возведенные строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований в полном объёме, при этом исходит из следующего. Из материалов рассматриваемого дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №», относящийся к землям поселений. Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, относящийся к землям населенного пункта. Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <данные изъяты> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. Свидетельство №, выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно техническому паспорту на объект, именуемый, как производственный корпус №, возведенное строение значится по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и согласно характеристикам конструктивных элементам относится в объекту недвижимости, поскольку прочно связано с землей (л.д.5-11). Согласно техническому паспорту на объект, именуемый, как производственный корпус №, возведенное строение значится по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и согласно характеристикам конструктивных элементам относится в объекту недвижимости, поскольку прочно связано с землей (л.д.12-18). Из кадастровых паспортов на указанные объекты усматривается, что площадь производственного корпуса № составляет - <данные изъяты> кв.м.(л.д.25), производственного корпуса № составляет - <данные изъяты> кв.м. (л.д.27). Обследование производилось в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года и с учётом уточнений при обмере зданий, показатели площади были изменены. Таким образом, размер общей площади возведенных строений правильно указан в полученных кадастровых паспортах. Поскольку как следует из пояснений истца, ответчика, представленных материалов, истец при возведении объектов недвижимости разрешений на их строительство не получал, в связи с чем указанные строения не введены в эксплуатацию, а значит относятся к самовольным постройкам. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом её осуществившим, если сохранение существующего объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Как усматривается из указанной выше нормы права (ст.222 ГК РФ) возможность ограничения имущественных прав истца должна отвечать требованиям справедливости, быть соразмерной конституционно-значимым целям защиты соответствующих прав и законных интересов и основываться на законе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ). Исходя из положений 222 ГК РФ, основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ), ст. 2 Конституции Российской Федерации, закрепляющих принцип неприкосновенность собственности, а также то, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью и признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства, при этом учитывая, что строения, возведённые на денежные средства истца расположены на земельных участках, принадлежащих также ему на праве собственности, фактически соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных спорных строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца и о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости. Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Таким образом, признание ответчиком заявленных исковых требований позволяет суду прийти к выводу и о том, что права истца, как собственника недвижимого имущества, которое по существу и явилось объектом для спора между физическими лицами, также подлежат защите от действий ответчика, неправомерность которых была последним признана в судебном разбирательстве. Исходя из изложенного, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению - в полном объёме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, признании права собственности на возведенные строения - удовлетворить в полном объёме. Признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельно стоящее здание (производственный корпус N 8), находящееся в литере <данные изъяты> расположенное в границах: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №», относящегося к землям поселений; земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов; земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, <данные изъяты>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельно стоящее здание (производственный корпус N9), находящееся в литере <данные изъяты> расположенное в границах: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № относящегося к землям поселений; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, <данные изъяты>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Обязать ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> - не чинить препятствия истцу в реализации прав собственника, а именно во владении и пользовании принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости: отдельно стоящим зданием - производственным корпусом N 8, находящимся в литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и отдельно стоящим зданием - производственным корпусом N9, в литере <данные изъяты> кв.м., расположенных в границах: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>, участок № относящегося к землям поселений; земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>, <данные изъяты>, относящегося к землям населенного пункта; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес> сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала <данные изъяты>, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Настоящее решение является основанием для получения истцом правоустанавливающего документа на вышеуказанные объекты недвижимости в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Копия вступившего в законную силу решения подлежит в трёхдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Каширский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий судья В.Н. Шиянов