Именем Российской Федерации

          с. Каширское                                                                                        30 мая 2011 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Шиянова В.Н.

при секретаре Ашмариной Д.В.

с участием представителя истца ФИО12 - ФИО16., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру и 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> жилом <адрес> по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела 1/4 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/4 долю <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., но фактически она занимает <адрес> указанном доме. Порядок пользования квартирами сложился, при этом у некоторых её соседей имеются правоустанавливающие документы не на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а на квартиры. Заключить же соглашение о выделе доли во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное разбирательство истец не явилась, извещена, в содержании искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, пояснил, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО11, ФИО2, действующей, как за себя, так и в интересах малолетнего сына - ФИО10 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и 1/4 долю жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Указанная доля принадлежала продавцам по 1/12 (одной двенадцатой) доли каждому на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор исполнен, в связи с чем был подписан акт приёма-передачи, однако в органе, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество переход права собственности не зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю не представляется возможным из-за неявки продавцов. Учитывая, что право собственности на 1/4 долю у истца возникло с момента заключения договора, он является законным владельцем, а значит вправе произвести выдел той доли, которой владеет и пользуется. В связи с изложенным представитель истца просил суд признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> по <адрес>, а также признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> признав ранее выданные свидетельства недействительными.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное разбирательство не явились, извещены, причины неявки суду не сообщены, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное разбирательство, в суд не поступало.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел в судебное разбирательство не явился, о времени и месте извещены, причины неявки не известны, заявлений, ходатайств, содержащих просьбу отложить судебное разбирательство, в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая (ст.167 ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных суду документов усматривается, что продавцы ФИО11, ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетнего сына - ФИО10 имели в собственности по 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. л.д.15-21).

Согласно представленного договора купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11, ФИО2, действующей, как за себя, так и в интересах малолетнего сына - ФИО10 - 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/4 (одну четвертую) долю жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Переход права собственности на имущественные права по договору купли-продажи в уполномоченном органе зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

        В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Вместе с этим согласно п.п.59-60 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов, не является основанием для вывода об отсутствии самого имущественного права собственности, возникновение которого может быть установлено в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к мнению о том, что у истца имущественное право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю спорного жилого дома и земельного участка возникло на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, т.е. на основании сделки, которую никто не оспаривает с момента её заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права являются недействительными документами со дня исполнения сделки.

Кроме этого, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Как следует из технического паспорта <адрес> по <адрес>, дом разделен реально на <данные изъяты> квартиры.

Квартира №, в которой истец фактически проживает вышеуказанного дома состоит из <данные изъяты>

Какие-либо права на квартиру <адрес> области не зарегистрированы.

         Квартирой признается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Каких-либо возражений на иск от ответчиков не поступило.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст. 68 ч.1 ГК РФ).

         Таким образом, суд приходит к мнению о том, что между жильцами <адрес> по <адрес> фактически сложился определенный порядок пользования многоквартирным домом, путём соблюдения конклюдентных действий, подтверждающих волеизъявление каждого жильца дома, отсутствие же письменного документа, скрепленного подписями жильцов не свидетельствует об отсутствии достигнутого между ними соглашения.

Учитывая изложенное в совокупности, отсутствие иных возражений, встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО12 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру и 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными -удовлетворить в полном объёме.

Признать за истцом - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Признать за истцом - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признать свидетельство о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как собственника 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, аннулировав запись о государственной регистрации в едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение 10 дней со дня его принятия.

     Председательствующий судья                                                      В.Н. Шиянов