РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Каширское ДД.ММ.ГГГГ.
Каширский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Понарина О.В.,
при секретаре Дороховой Н.Н.,
с участием истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом №№, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре №№, истец купил у ответчицы принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Реальный переход владения земельным участком и жилым домом к истцу был оформлен передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Юридически оформить право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом, зарегистрировав переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец своевременно не смог из-за недобросовестного поведения ответчицы, которое выражается в уклонении от регистрации. Ответчица игнорировала просьбы истца явиться в регистрирующий орган для оформления спорного земельного участка и жилого дома, а затем сменила место жительства, которое истцу не известно.
Истцом впоследствии был изменен предмет иска в соответствии со ст.39 ГПК РФ, он просил вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к нему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №№, на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом изменения предмета иска, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ФИО3 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО5, ФИО1 и ФИО2 заключили договор о нижеследующем: ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (<данные изъяты>, условный номер №), находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.№).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. (л.д.№).
Из кадастрового паспорта здания следует, что Жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., представляет собой жилое одноэтажное здание, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> рубля. (л.д.№).
Из технического паспорта БТИ <адрес> следует, что домовладение №№, расположенное по адресу: <адрес> состоит их жилого дома <данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м., веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гаража <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборной <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреба <данные изъяты> площадью <данные изъяты> куб.м., <данные изъяты> соответственно. Жилой дом <данные изъяты> состоит из веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
При принятии решения суд исходит из того, что все указанные истцом обстоятельства в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение, им исчерпаны реальные возможности для внесудебного разрешения ситуации, связанные с данным правоотношением.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. В последствии истец не смог оформить свое право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, поскольку ответчица уклонялась от явки в регистрирующий орган, в последствии она поменяла место жительства, где она проживает в настоящее время свидетелям не известно.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.2011г. №122-ФЗ (в редакции от 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 322 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком выполнены обязательства по договору купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчицей ФИО1 продан указанный земельный участок и жилой дом истцу ФИО2, кроме того, исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 передала, а ФИО2 получил указанный жилой дом и земельный участок.
Учитывая изложенное в совокупности, и то, что ответчиком не заявлено встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, а также, принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отсутствие заявителя ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №№, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд в течение 10 суток.
Судья О.В. Понарин