Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.
с участием истицы ФИО1, 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3
при секретаре Жуковой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные в <адрес>. В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО6 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Данный договор и право собственности ФИО6 в БТИ <адрес> зарегистрированы не были. В ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Колодезянской сельской администрации ФИО6 было разрешено строительство нового жилого дома на указанном участке, который был построен ею в ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь возведенного дома составила <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрации права собственности не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. После её смерти в установленном законом порядке она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство на спорное имущество получить не смогла, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество. Вместе с тем договор купли-продажи был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности, о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем договор соответствует требованиям гражданского законодательства. Данный договор не был расторгнут, не признан судом недействительным по иску каких-либо заинтересованных лиц, исполнен сторонами в полном объеме. С момента приобретения жилого помещения она владела и пользовалась им, а также надворными постройками и приусадебным земельным участком как своими собственными. Впоследствии вместо купленного дома построила новый. Ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом возникло у ФИО6 на основании договора и в результате создания новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а право собственности на земельный участок – в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и предоставления земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, истица заявила вышеуказанные требования и мотивировала возникновение у неё права собственности на указанное имущество его наследованием после смерти ФИО6
В ходе рассмотрения дела самостоятельные требования на предмет спора заявила ФИО3, которая просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных в <адрес> В обоснование их сослалась на то, что является наследницей ФИО6 наряду с истицей, так как приняла наследство после её смерти в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на спорное имущество, против удовлетворения требований ФИО3 не возражала. Изложенные в иске обстоятельства подтвердила.
ФИО3 поддержала свои исковые требования, подтвердив описанные истицей обстоятельства, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
ФИО2, представители администрации Каширского муниципального района, администрации Колодезянского сельского поселения в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с приобретением права пользования данным земельным участком согласно ст.552 ГК РФ ФИО6 Площадь жилого <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. <данные изъяты>
Согласно условиям данного договора, ФИО2 продал, а ФИО6 купила указанный жилой дом за <данные изъяты>, уплачиваемых ФИО6 ФИО2 полностью при подписании настоящего договора. Право собственности продавца имущества – ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом НО <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Колодезянской сельской администрации ФИО6 разрешено построить новый дом на её приусадебном участке в <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №. <данные изъяты>
Согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Каширского района, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Договор от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО6 на спорный жилой дом в БТИ <адрес> зарегистрированы не были.
По данным похозяйственного учета администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании у ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. <данные изъяты>
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно данной нормы, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Предъявленные истцом требования о признании права имеют целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.
При обращении с иском о признании права собственности заявитель должен доказать наличие у него правового титула (основания) вступления в право собственности на спорное имущество.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение сторонами ФИО2 и ФИО6 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства о письменной форме такой сделки, наличие в договоре всех существенных условий, а также строительство ФИО6 нового дома на месте ранее приобретенного с соблюдением закона и иных правовых актов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО6 возникло на основании ст.218 ГК РФ право собственности на жилой <адрес>.
Указанный дом расположен на земельном участке № по <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № Площадь участка <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перешло право пользования вышеуказанным земельным участком. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Её наследниками по закону, принявшими наследство, являются в равных долях дочери ФИО1 и ФИО3, обратившиеся в установленном законом порядке к нотариусу по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ находящиеся у нотариуса НО <адрес> ФИО9 <данные изъяты>
Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу данной правовой нормы, к ФИО1 и ФИО3 перешло в порядке наследования по закону в равных долях право собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> по <адрес>.
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Учитывая, что к ФИО1 и ФИО3 в равных долях перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, и находящемся в муниципальной собственности, суд считает возможным признать за каждой из них право собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № находящийся в <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> находящийся в <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся в <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина