Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Каширское 27 декабря 2011 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Шиянова В.Н.
при секретаре Ашмариной Д.В.
с участием истцов - ФИО1, ФИО2
ответчика - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на ? (одну вторую) доли квартиры за каждым истцом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в содержании которого указали, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта им на праве собственности принадлежит по 1/18 (одной восемнадцатой) доли <адрес>, однако фактически дом - восьмиквартирный. Истцы проживают в <адрес> указанного дома. Имущественное право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается имеющимися у них свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчику ФИО3, проживающей в <адрес> принадлежит 1/6 (одна шестая) доля жилого <адрес>. Остальные жители вышеуказанного дома зарегистрировали свои права не на доли в доме, а на занимаемые ими квартиры, как на отдельные объекты. Площадь всего жилого дома составляет 434 кв.м., общая площадь квартиры истцов составляет 40,9 кв.м., жилая – 25,0 кв.м. Во внесудебном порядке заключить письменный документ – соглашение о выделе квартиры и разделе дома не представилось возможным.
В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1 просила суд: прекратить право общей долевой собственности на 1/18 (одну восемнадцатую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>; выделить ей и супругу ФИО2 в равных долях <адрес> <адрес>, признав за ней право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью – 40.9 кв.м., жилой 25,0 кв.м.
Истец ФИО2 просил суд: прекратить право общей долевой собственности на 1/18 (одну восемнадцатую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>; выделить ему и ФИО1 в равных долях <адрес> <адрес>, признав за ним право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью – 40.9 кв.м., жилой 25,0 кв.м.
Ответчик ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, возражений на иск не представила, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что истцы проживают в <адрес> <адрес>, а она занимает <адрес> указанном доме. Дом многоквартирный и состоит из восьми изолированных квартир.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
<адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
Квартирой признается – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).
Обстоятельства о том, что фактически истцы проживают в <адрес> жилого <адрес>, никем не оспариваются.
Из экспликации к поэтажному плану здания № по <адрес> в <адрес> следует, что <адрес> имеет общую площадь - 40,9 кв.м., жилую – 25,0 кв.м., состоит из 2-х комнат площадью – 15,3 кв.м. и 9,7 кв.м., кухни площадью – 7,2 кв.м., прихожей площадью – 5,8 кв.м., ванной – площадью 2,2 кв.м. и туалета площадью – 0,7 кв.м. в <адрес> (литер А), инвентарный номер 690, имеющий процент износа равный 15%, не подлежащий сносу, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 434 кв.м. в границах земельного участка площадью 1352 кв.м. с местоположением в селе <адрес>.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
В <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5; <адрес> – ФИО6; <адрес> – ФИО7; <адрес> – ФИО8, <адрес> – ФИО9 и ФИО10
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за каждым истцом зарегистрировано право собственности на 1/18 долю жилого <адрес>, находящегося в праве общей долевой собственности.
<адрес>, находящегося в праве общей долевой собственности составляет 434,0 кв.м.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ст.254 ч.1 ГК РФ).
Идеальная доля каждого истца при выделе из общего имущества составляет - 24,1 кв.м. <адрес> квартиры, которую истцы просят выделить им в общую долевую собственность, составляет – 40.9 кв.м., что с учётом помещений общего назначения в доме является незначительным отступлением от причитающихся им идеальных долей и не влечёт каких-либо нарушений прав иных лиц.
В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
По настоящему делу усматривается, что соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей между сторонами не достигнуто.
Учитывая изложенные обстоятельства, и то, что ответчиком не представлено каких-либо возражений, не заявлено встречных исковых требований, исключающих полностью или в части удовлетворение первоначального иска, а также принимая во внимание, что права гражданина определяют смысл и содержание законов (ст. 18 Конституции РФ), суд приходит к мнению о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на ? (одну вторую) доли квартиры за каждым истцом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/18 (одну восемнадцатую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/18 (одну восемнадцатую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Выделить истцам ФИО2 и ФИО1 в равных долях <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью – 40.9 кв.м., жилой 25,0 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью – 40.9 кв.м., жилой 25,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием для получения истцами правоустанавливающих документов на квартиру, в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Копия вступившего в законную силу решения подлежит в трехдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.
Председательствующий судья В.Н. Шиянов