Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира М.О. дд.мм.гггг.
КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
при секретаре Ямщиковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Н. и Ивановой Н.М. к Переданковой Г.А., Переданкову М.С., Переданкову А.С., Администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района, Каширскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», Управлению Росреестра по Московской области о признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права, распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, договора приватизации жилых помещений от дд.мм.гггг., об обязании произвести раздельный технический учет строений, оформлении акта приема-передачи на капитальную пристройку литера А2, признании недействительными инвентарного дела, технического паспорта от дд.мм.гггг. и признании планов БТИ необоснованными документами,
у с т а н о в и л :
истцы Иванов А.Н. и Иванова Н.М. обратились в суд с иском к Переданковой Г.А., Переданкову М.С., Переданкову А.С., Администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района, Каширскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», Управлению Росреестра по Московской области о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., признании недействительными распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, договора приватизации жилых помещений от дд.мм.гггг., распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг., об обязании произвести раздельный технический учет строений, оформлении акта приема-передачи на капитальную пристройку литера А2, признании недействительными инвентарного дела, признании недействительной записи и обязании внести изменения в домовую книгу, признании недействительным межевого дела, признании недействительным кадастрового номера и кадастрового плана, обязании восстановить налогообложение, признании недействительным технического паспорта от дд.мм.гггг., признании частично недействительными плана придомовой территории земельного участка, технического паспорта от дд.мм.гггг., признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на некапитальные строения, реальном разделе двухквартирного жилого дома, обязании выдать копию технического паспорта от дд.мм.гггг. и признании плана БТИ необоснованным документом.
В порядке ст. 151 ГПК РФ судом выделены в отдельное производство требования Ивановых Н.М., А.Н. к указанным ответчикам о признании недействительными распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг., признании недействительным межевого дела, признании недействительным кадастрового номера и кадастрового плана, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на некапитальные строения;
выделены в отдельное производство требования истцов к администрации муниципального образования «Городское поселение Кашира» о признании недействительной записи и обязании внести изменения в домовую книгу;
выделены в отдельное производство требования истцов к межрайонной инспекции ФНС РФ № 18 по Московской области о восстановлении налогообложения.
Определением Каширского городского суда от дд.мм.гггг. прекращено производство по делу в части иска Иванова А.Н. и Ивановой Н.М. к Переданковой Г.А., Переданкову М.С., Переданкову А.С., Администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, реальном разделе двухквартирного жилого дома.
В обоснование рассматриваемых исковых требований о признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права, распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, договора приватизации жилых помещений от дд.мм.гггг., об обязании произвести раздельный технический учет строений, оформлении акта приема-передачи на капитальную пристройку литера А2, признании недействительными инвентарного дела, технического паспорта от дд.мм.гггг. и признании планов БТИ необоснованными документами истцы ссылаются на то, что двухквартирный жилой дом по адресу: «адрес», до приватизации был государственной собственностью и находился в ведении Каширского Горисполкома. В нарушение закона весь жилой дом распоряжением Главы Каширского района, М.О. от дд.мм.гггг. № … и договором от дд.мм.гггг. года передан в долевую собственность ответчиков Переданковых Г.А., А.С., М.С., в том числе и их жилые помещения. Договор от дд.мм.гггг., на передачу в собственность жилья Переданковым Г.А., А.С., М.С. составлен по не зарегистрированному Комитетом по управлению имуществом распоряжению Главы Каширского района. В свидетельствах о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., в части "Объект права" одно слово "двухквартирного" создало все проблемы с имуществом. У истцов приватизирована "часть дома", а зарегистрирована "квартира". На этом основании у них конфискуется принадлежащее им имущество в пользу Переданковых Г.А., А.С., М.С. В договоре от дд.мм.гггг. всему двухквартирному дому присвоен один общий инвентарный номер 901, с чем они не согласны, так как необходимо присвоить разные инвентарные номера. Также истцы считают, что является недействительным инвентарное дело, поскольку в нем имеется штамп о том, что не предъявлено разрешение на возведение строений под лит. А1 и а, полагая, что в обязанность Каширского филиала ГУП МО «МОБТИ» входит оформление акта приема-передачи на капитальную жилю пристройку под лит. А2. Также они просили признать недействительным технический паспорт от дд.мм.гггг., признать необоснованными документами технические планы БТИ с капитальной пристройки с лит. А2 за дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг..
Представитель Переданковых Г.А., А.С., М.С. Данильченко Р.Е. возражал против удовлетворения заявленных Ивановыми Н.М., А.Н. требований, поскольку их доводы являются неосновательными, и приватизация была проведена с соблюдением требований закона, ссылаясь на то, что Переданковым Г.А., А.С., М.С. в порядке приватизации переданы те жилые помещения, которые они фактически занимают.
Представитель Администрации Каширского муниципального района и комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Морозова Т.В. возражала против удовлетворения иска, полагая, что оспариваемое распоряжение и договор соответствуют требованиям закона.
Представитель Управления Росреестра по Московской области Бондусь В.С. возражал против удовлетворения иска, поскольку оспариваемые свидетельства не являются правоустанавливающими документами.
Представитель Каширского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился. Директор Каширского филиала ГУП МО «МОБТИ» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая на то, что исковые требования Ивановых Н.М., А.Н. Каширский филиал ГУП МО «МОБТИ» не признает.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:
Решением Каширского городского суда от дд.мм.гггг. Ивановым Н.М., А.Н. отказано в иске к Переданковой Г.А., Переданкову А.С. и Переданкову М.С., Администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района, Каширскому филиалу «МОБТИ», У ФРС по Московской области о признании не действительными технических паспортов на жилые помещения, о разделе жилого дома, признании права собственности на ? часть жилого дома с хозяйственными постройками, о нечинении препятствий в пользовании водоснабжением, о признании не действительными договоров приватизации жилых помещений, свидетельств о государственной регистрации права собственности Переданковой Г.А., Переданкову А.С. и Переданкову М.С. на часть жилого дома от дд.мм.гггг. и свидетельств о государственной регистрации права собственности Ивановым Н.М., А.Н. от дд.мм.гггг., как сделок совершенных против основ правопорядка и нравственности.
В данном деле указанные договора приватизации и свидетельства, оспариваются, как не соответствующие закону, то есть по иным основаниям.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № … и договора на передачу части дома в собственность от дд.мм.гггг. в порядке приватизации в равных долях ответчикам Переданковой Г.А., Переданкову А.С. и Переданкову М.С. передана в долевую собственность часть двухквартирного жилого дома, общей площадью «площадь», в том числе жилой «площадь», состоящую из трех жилых комнат, площадью «площадь», прихожей, площадью «площадь», кухни, площадью «площадь», ванны, площадью «площадь», коридора, площадью «площадь», сан.узла площадью «площадь», тамбура - «площадь», лит. А, А1, а, по адресу: «адрес». Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками Переданковыми Г.А., А.С., М.С. на праве общей долевой собственности зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью «площадь» по адресу: «адрес»
дд.мм.гггг. ответчикам Переданковым Г.А., А.С., М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на часть указанного жилого дома, инв. № …, лит. А, А1, А2, а.
Согласно распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № … и договора на передачу части дома в собственность граждан от дд.мм.гггг. в порядке приватизации Иванова А.Н. и Ивановой Н.М. в равных долях передана в долевую собственность часть двухквартирного жилого дома, общей площадью «площадь», в том числе жилой «площадь», состоящую из трех жилых комнат, площадью «площадь», кухни, площадью «площадь», ванны, площадью «площадь», коридора, площадью «площадь», пристройки, площадью «площадь», лит. А, А1, а, по адресу: «адрес» (квартира № 1).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами Ивановым Н.М., А.Н. на праве общей долевой собственности зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью «площадь». по адресу: «адрес».
дд.мм.гггг., истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на часть этого двухквартирного жилого дома, этаж 1. инв. №…, лит. А, А1, а.
Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ко дню издания распоряжения Главы Каширского района от дд.мм.гггг. № …, жилой дом по адресу: «адрес» являлся двухквартирным. Квартиру № 1 общей площадью «площадь», в том числе жилой «площадь», состоящей из трех комнат, расположенных в лит. А, А1, а, занимала семья Ивановых Н.М., А.Н., а квартиру № 2 общей площадью «площадь», в том числе жилой «площадь», состоящей из трех комнат, расположенных в лит. А, А2, занимала семья Переданковых Г.А., А.С., М.С.
Таким образом, помещения, расположенные в лит. А1 и а, семья ответчиков не занимала, а, следовательно, ссылка в оспариваемых распоряжении и договоре «О передаче в порядке приватизации части дома Переданковым Г.А., А.С., М.С.» на указанные литеры является неосновательной.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Ивановых Н.М., А.Н. подлежат частичному удовлетворению, а именно: в части признания распоряжения Главы Каширского района от «площадь» № … и договора «О передаче в порядке приватизации части дома Переданковым Г.А., А.С., М.С.» недействительными о передачи в порядке приватизации ответчикам Переданковым Г.А., А.С., М.С. помещений, расположенных в литерах А1 и а в жилом доме по адресу: «адрес».
По указанным основаниям истцами также оспариваются в части свидетельства о государственной регистрации, выданные на основании зарегистрированных прав Ивановых Н.М., А.Н. и Переданковых Г.А., А.С., М.С. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанные свидетельства о государственной регистрации права являются правоподтверждающими, а не правоустанавливающими документами. Кроме того, данные свидетельства не могут признаваться частично недействительными.
Требования истцов к Каширскому филиалу ГУП МО «МОБТИ» об обязании произвести раздельный технический учет строений, оформить акт приема-передачи на капитальную пристройку лит. А2, признании недействительными инвентарного дела и технического паспорта БТИ от дд.мм.гггг., за дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. и признании планов БТИ необоснованными документами, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку Каширский филиал ГУП МО «МОБТИ» является ненадлежащим ответчиком, так как не обладает статусом юридического лица.
Аналогичные требования Ивановых Н.М., А.Н. к ГУП МО «МОБТИ» по заявленным основаниям были ранее рассмотрены, и решением Каширского городского суда дд.мм.гггг. Ивановым Н.М., А.Н. в иске к ГУП МО «МОБТИ» было отказано. Кроме того, истцами оспаривается техническая документация, которая является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Также в компетенцию БТИ не входит составление актов приема-передачи на капитальные пристройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в иске Иванова А.Н. и Ивановой Н.М. к Переданковой Г.А., Переданкову М.С,, Переданкову А.С., Администрации Каширского муниципального района, комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района, Каширскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», Управлению Росреестра по Московской области о признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации права, об обязании произвести раздельный технический учет строений, оформлении акта приема-передачи на капитальную пристройку литера А2, признании недействительными инвентарного дела, технического паспорта от дд.мм.гггг. и признании планов БТИ необоснованными документами отказать.
Признать распоряжение Главы Каширского района, М.О. от дд.мм.гггг. № … о передаче в долевую собственность в равных долях гражданам Преданковой Г.А., Переданкова М.С., Переданкова А.С. недействительным в части передачи помещений, расположенных в лит. А1, а, в жилом доме по адресу: «адрес»недействительным.
Признать договор на передачу части дома в собственность Переданковым Г.А., М.С., А.С. от дд.мм.гггг., недействительным в части передачи жилых помещений, расположенных лит. А1, а, в жилом доме по адресу: «адрес».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме дд.мм.гггг..
Федеральный судья И.А. Алексеева