Р Е Ш Е Н И Е
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО0 дд.мм.гггг.
ФИО1 МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего федерального судьи ФИО2
при секретаре ФИО3
с участием прокурора ФИО4,
представителя истицы ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9 и ФИО8 в своих интересах и интересах ФИО7 о выселении и к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
истица ФИО10 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО9, ФИО8, ФИО7 о выселении, а также к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что на основании договора ренты от дд.мм.гггг., заключенного между нею, с одной стороны, и прежним собственником квартиры ФИО12, с другой стороны, удостоверенного нотариусом ФИО11, ей на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: «адрес». Право собственности зарегистрировано в УФРС по ....
В указанной квартире с дд.мм.гггг. зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО6 - бывшая жена ФИО12, которая в настоящее время в спорной квартире не проживает. Брак между супругами ФИО12 и Л.В. был расторгнут дд.мм.гггг.
В указанную квартиру дд.мм.гггг., ФИО6 вселила ответчиков ФИО9 - своего сына от предыдущего брака, ФИО8 - жену ФИО9 и малолетнего сына ФИО8 от предыдущего брака - ФИО7 ФИО9, ФИО8 и ФИО7 в спорном жилом помещении не зарегистрированы ни по месту жительства, ни по месту пребывания, так как ни прежний собственник квартиры - ФИО12, ни истица, своего разрешения на их вселение и регистрацию не давали. Ни каких договоров (найма, безвозмездного пользования и пр.) между истцом и ответчиками никогда не заключалось. Прежний собственник спорного жилого помещения ФИО12 также не заключал с ответчиками ФИО9, ФИО8 и ФИО7 ни каких договоров и иных соглашений, предоставляющих им право пользоваться спорным жилым помещением, эти ответчики членами семьи ФИО12 никогда не являлись. ФИО9 зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении, соответствующем всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям и полностью пригодном для проживания. ФИО8 и ФИО7 имеют право пользования другими жилыми помещениями, также соответствующими всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, и полностью пригодны для проживания. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются. Ни один из ответчиков не является членом семьи истицы. ФИО6 является бывшим членом семьи прежнего собственника квартиры ФИО12 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики ФИО9 и ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО6 не явились в судебное заседание, будучи извещенными, что подтверждается подписью ФИО8, получившей судебные повестки для ответчиков. Они не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание, не просили ни об отложении судебного разбирательства, ни о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ФИО6 ФИО13, действующий на основании полной доверенности, не явился в судебное заседание, будучи извещенным, что подтверждается его подписью в обязательстве о явке. Он не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание, не просил ни об отложении судебного разбирательства, ни о рассмотрении дела в его отсутствие. Дата рассмотрения дела была с ним согласована.
Третье лицо ФИО12, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия, в своем письменном заявлении иск ФИО10 поддержал.
Представитель ОУФМС по ... не явился в судебное заседание, будучи извещенным, и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы ФИО10 и ее представителя ФИО5, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск о выселении, суд находит иск подлежащим по следующим основаниям:
Согласно ст. 209 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
дд.мм.гггг. между ФИО0й дистанцией гражданских сооружений в лице «N» и ФИО12 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Майоров приобрел квартиру по адресу: «адрес». Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке и ФИО12 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. Номер обезличен…………….
В соответствии с распоряжением Главы ФИО0го района ... от дд.мм.гггг. Номер обезличен………. был изменен статус ранее приватизированного жилого помещения, принадлежащего ФИО12, на часть трехквартирного жилого дома.
Согласно справки о заключении брака Номер обезличен… от дд.мм.гггг., выданной органом ЗАГС установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО12 и ФИО14 заключен брак, ФИО14 присвоена фамилия ФИО6. То есть на момент регистрации брака ФИО12 являлся собственником приватизированного жилого помещения.
Из свидетельства о расторжении брака усматривается, что дд.мм.гггг. брак между ФИО12 и ФИО6 расторгнут. После расторжения брака ФИО6 требований о признании спорного имущества совместной супружеской собственностью не заявляла.
Из пояснений сторон следует, что в период нахождения ФИО12 на стационарном лечении с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ФИО6 посещала его в больнице, где он находился на стационарном лечении в неврологическим отделении. После чего дд.мм.гггг. между ФИО12 и ФИО6 вновь был заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Согласно выписки из домовой книги Номер обезличен….. следует, что дд.мм.гггг. ФИО6 была вселена ФИО12 на спорную жилую площадь в качестве супруги.
Согласно материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО9 является сыном ответчицы ФИО6, ФИО8 является супругой ФИО9, несовершеннолетний ФИО7 сын ФИО8
ФИО6 после вселения в спорную часть дома вселила ответчиков ФИО9 и Н.К. и ФИО7 в спорное жилое помещение. Ответчиками не представлено доказательств, что ФИО12 давал свое разрешение на их вселение.
Через несколько месяцев после регистрации брака и вселения своих родственников в часть дома ФИО12, ответчица ФИО6 прекратила совместное проживание с ФИО12 и покинула пределы Российской Федерации. Как следовало из пояснений представителя ФИО6 ФИО15, она выехала на работу в Италию, где преимущественно и пребывает, приезжая лишь в отпуск.
Между ФИО12 и ответчиками ФИО9 и Н.К. сложились неприязненные отношения, в связи с чем, он не смог проживать в принадлежащей ему части дома, что подтверждается его обращениями с заявлениями в ОВД ФИО0го района, ФИО0му городскому прокурору.
дд.мм.гггг. ФИО12 и ФИО10 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО12 передал бесплатно в собственности ФИО10, принадлежащую ему по праву собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: «адрес». Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... дд.мм.гггг..
На основании указанного договора от дд.мм.гггг. ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Из пояснений ФИО10 следует, что она устно поставила ФИО9, Н.К. в известность об изменении собственника и предложила им освободить, принадлежащее ей жилое помещение.
ФИО9, Н.К. не предоставлено доказательств законности их пребывания по адресу: «адрес».
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: «адрес». Согласно выписки из домовой книги ФИО9 в данном жилом помещении зарегистрирован один.
Выпиской из домовой книги Номер обезличен… подтверждается, что ФИО8 зарегистрирована по адресу: «адрес».
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.
Законными представителями ФИО7 являются его родители ответчица ФИО8 (добрачная фамилия ФИО7) и ФИО16 и местом жительства несовершеннолетнего может признаваться лишь место жительства его родителей.
Таким образом, ответчики ФИО9, Н.К. и ФИО7 имеют другое жилое помещение и не имеют права пользования спорным жилым помещением, поэтому иск об их выселении подлежит удовлетворению, поскольку собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Решением мирового судьи 66 судебного участка ФИО0го судебного района от дд.мм.гггг. удовлетворен иск ФИО12 к ФИО6 о расторжении брака. Решение вступило в законную силу дд.мм.гггг.
После обращения ФИО12 к мировому судье с иском о расторжении брака, ФИО6 обратилась в ФИО0й городской суд с иском о признании ФИО12 недееспособным.
дд.мм.гггг. решением суда заявление ФИО6 о признании недееспособным гр. ФИО12 оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На день рассмотрения дела в суде ФИО6 является бывшим членом семьи бывшего собственника спорной части дома. Доказательств сохранения за ней права пользования указанной частью дома ФИО6 не представила.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением и считает, что ее право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, принимая во внимание, что ФИО6 в данной квартире фактически не проживает, учитывая при этом непродолжительность последнего брака ФИО6 и ФИО12, и что до регистрации брака она была нанимателем жилого помещения и зарегистрирована по адресу: «адрес». Кроме нее в указанном помещении зарегистрирована ее дочь «М», которая и в настоящее зарегистрирована по данному адресу. Доказательств того, что лицевой счет был изменен на имя ее дочери суду не представлено.
Кроме того, сын ФИО6 ФИО9 имеет на праве собственности трехкомнатную квартиру.
Также ФИО6 работает за границей, и ею не представлено доказательств, что ее материальное положение не позволяет ей приобрести иное жилое помещение в собственность.
дд.мм.гггг. ФИО6 был заявлен встречный иск об оспаривании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного дд.мм.гггг. между ФИО12 и ФИО10, на основании ст. 171 ГК РФ, как сделки совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
дд.мм.гггг. ФИО6 было подано уточненное исковое заявление, изменяющее основания иска. Указанный выше договор пожизненного содержания с иждивением, оспаривался на основании ст. 177 ГК РФ, как сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В связи с этим по делу проводились амбулаторная и стационарная судебно-психиатрическая экспертизы.
Согласно стационарной судебно-психиатрической экспертизы государственного научного центра социальной и судебной психиатрии им. ФИО17, имеющиеся у ФИО12заболевания не лишали его способности понимать значение своих действий или руководить ими в момент выдачи доверенности дд.мм.гггг. и заключения договора пожизненного содержания с иждивением от дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. представителю ФИО6 было отказано в принятии уточненного искового заявления о признании имущества совместной собственностью, признании права собственности на ? долю домовладения, признании частично недействительным договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении зарегистрированного права. Указанный иск суд расценил как новый иск (новый предмет и основания иска), подлежащий рассмотрению в общем порядке.
дд.мм.гггг. указанное уточненное встречное исковое заявление было принято судом, но в данном судебном заседании выделено в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения, что не нарушает права ФИО6, поскольку, в случае удовлетворения названного иска, она будет иметь возможность реализовать правомочия собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск ФИО10 к ФИО9 и ФИО8 в своих интересах и интересах ФИО7 о выселении и к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить:
прекратить право ФИО6 пользования жилым помещением по адресу: «адрес»;
снять ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: «адрес»;
выселить ФИО9, ФИО8 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес», без предоставления им другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в ФИО0й городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в ... суд через ФИО0й городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения в ФИО0й городской суд, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья ФИО2