Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира М.О. Дата обезличена года
КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
при секретаре Севостьяновой Т.М.
с участием представителя истца по доверенности Дьяченко И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Ю.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Электрик» и Журиной Наталии Алексеевне о признании незаконными решений общего собрания СНТ «Электрик» от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг., признании преимущественного права принятия в члены СНТ «Электрик» и закреплении за ним земельного участка,
у с т а н о в и л :
истец Агеев Ю.В. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Электрик» о признании права на членство в СНТ и признании права на пользование земельными участками № 30 и № 32.
Затем истец уточнил требования и заявил иск к СНТ «Электрик» и Журиной Н.А. о признании недействительными решений общего собрания СНТ «Электрик» от дд.мм.гггг. года и от дд.мм.гггг. года и признании преимущественного права принятия в члены садоводческого товарищества и закреплении за ним земельного участка № 32.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что протоколом № 8 от дд.мм.гггг. года Каширскими электросетями «Мосэнерго» Агееву В.А. и членам его семьи был выделен земельный участок для садоводства и огородничества. Впоследствии землепользователи объединились в СНТ «Электрик». Его отец Агеев В.А. ежегодно оплачивал все необходимые взносы, целевые сборы вплоть до дд.мм.гггг. года, т.е. до своей смерти. С дд.мм.гггг. года Агеев В.А и члены его семьи владели и пользовались указанным земельным участком как собственники: на садовом участке имелись и находятся по настоящее время насаждения - плодово-ягодные деревья и кустарники, которым более 15 лет. Также на участке была возведена хозяйственная постройка для отдыха членов семьи и хранения садового инвентаря. В дд.мм.гггг. его отец умер. После этого он регулярно выезжал на земельный участок, чтобы проверить состояние земли и имущества, собирал урожай. Однако ответчиком были нарушены его права, поскольку его отец Агеев В.А. был исключен из членов СНТ «Электрик» и принудительно изъят земельный участок в нарушение установленного порядка. Также незаконно принята в члены СНТ «Электрик» Журина Н.А. и ей выделен земельный участок № 32, который был в пользовании Агеева В.А. и членов его семьи с дд.мм.гггг. года.
После смерти брата и отца у него не было ни физических, ни моральных сил, чтобы обрабатывать земельный участок. Более того, бывшая жена Агеева В.А., при их разводе изъяла ряд документов, в том числе и те, которые подтверждали права на участок. Данные документы были возвращены ему лишь в конце дд.мм.гггг. года, после чего он обратился к председателю правления СНТ «Электрик», но получил отказ в принятии в члены садового товарищества с правом пользования земельным участком №32. В адрес СНТ «Электрик» истец направил претензию, которая была оставлена без ответа.
Представитель СНТ «Электрик», будучи извещенным, что подтверждается подписью председателя СТН «Электрик» в обязательстве о явке, не явился в судебное заседание. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на законность оспариваемых решений.
Ответчица Журина Н.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку она была принята в члены в СНТ «Электрик», обрабатывала спорный земельный участок и возвела на нем строение.
Проверив материалы, выслушав пояснения представителя истца Дьяченко И.Л. и ответчицу Журину Н.А., суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 31 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством»
Согласно ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Государственным Актом на право пользования землей от дд.мм.гггг. A-I № …. на праве постоянного (бессрочного) пользования исполнительным комитетом Каширского районного (городского) Совета народных депутатов был отведен Каширским электрическим сетям «Мосэнерго» для коллективного садоводства земельный участок размером «площадь» в границах земель Каширского мехлесхоза в кв. 18 Достоевского лесничества. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 20.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ подтверждается факт регистрации садоводческого товарищества «Электрик» в дд.мм.гггг., которое в последующем в дд.мм.гггг. было перерегистрировано в садоводческое некоммерческое товарищество «Электрик».
Из списка членов СНТ «Электрик» установлено, что Агеев В.А. являлся членом садоводческого товарищества и за ним был закреплен земельный участок № 32. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, несмотря на то, что садовая книжка был выдана ему на участок № 30. В связи с этим суд считает, что при выдаче Агееву В.А. членской книжки была допущена техническая писка в номере участка.
дд.мм.гггг. года Агеев В.А. умер.
дд.мм.гггг. года решением общего собрания участников СНТ «Электрик» Агеев В.А. был исключен из членов садоводческого товарищества «Электрик» за неуплату членских взносов, не освоения земельного участка, невыполнения агротехнических мер и уклонения от участия в общих работах СНТ.
Суд считает, что ответчиком не доказаны указанные выше обстоятельства, послужившие основанием для исключения из членов СНТ Агеева В.А.
Уставом СНТ «Электрик» предусматривается право общего собрания членов СНТ исключить члена товарищества в случае невыполнения решения общего собрания товарищества. Однако Уставом не предусматривается возможность изъятия у исключенного члена товарищества решением общего собрания товарищества земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
систематическая неуплата земельного налога;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Также ст. 54 ЗК РФ предусматривает процедуру принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком, согласно которой прекращение права осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа; вынесением предупреждения о допущенных земельных правонарушениях; а в случае неустранения предусмотренных законом нарушений вопрос о прекращении права на земельный участок рассматривается в суде.
Поскольку общее собрание СНТ «Электрик» не имело права изъятия спорного земельного участка у Агеева В.А., то СНТ «Электрик» не имело права решением общего собрания от дд.мм.гггг. года передавать данный земельный участок Журиной Н.А.
После смерти Агеева В.А. спорный земельный участок не признавался бесхозяйным имуществом в установленном законом порядке, а Журина Н.А. не приобрела на него право в порядке приобретательской давности.
Согласно п. 2.1 Устава товарищества от 1988 года, утвержденного регистрирующим органом в 1989 года, в случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в члены предоставляется одному из наследников. Новая редакция Устава СНТ «Электрик» также содержит указание на права наследника в п.6.2, а именно: членами СНТ могут стать наследники членов СНТ.
Материалами наследственного дела и решением суда от дд.мм.гггг. подтверждается, что истец является наследником к имуществу Агеева В.А., принявшим наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В отношении права постоянного (бессрочного) пользования таких ограничений не имеется. Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть включено в наследственную массу и переходить в порядке универсального правопреемства к наследникам. При чём, ст. 45 ЗК РФ, устанавливающая основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не содержит в себе такого основания прекращения права как смерть пользователя участка.
Доводы истца о том, что имелись уважительные причины, препятствующие его оформлению прав на спорный земельный участок и вступлению в члены СНТ «Электрик», суд находит доказанными и подтвержденными материалами дела, в том числе и решением суда от дд.мм.гггг..
Поскольку Агеев Ю.В. принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, суд считает, что наследник реализовал свои права, в том числе в отношении права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично, полагая, что не имеется оснований для удовлетворения требований Агеева Ю.В. в части признания недействительными решений общего собрания СНТ «Электрик» о принятии Журиной Н.А. в члены СНТ «Электрик», поскольку факт принятия Журиной Н.А. в члены СНТ «Электрик» не нарушает права Агеева Ю.В.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать недействительным решение общего собрания СНТ «Электрик» от дд.мм.гггг. об исключении из членов садоводческого товарищества Агеева В.А. за неуплату членских взносов, не освоение земельного участка, не выполнение агротехнических мероприятий и уклонение в от участия в общих работах СНТ.
признать недействительным решение общего собрания СНТ «Электрик» от дд.мм.гггг. года в части передачи Журиной Н.А. в пользование земельного участка № 32.
Обязать СНТ «Электрик» на основании преимущественного права принять Агеева Ю.В. в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Электрик» и передать ему на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок № 32, расположенный по адресу: «адрес».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме дд.мм.гггг.
Федеральный судья И.А. Алексеева