Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира М.О. дд.мм.гггг.
КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
при секретаре Севостьяновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЦентрТелеком» к Юшиной Н.П. о взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л :
истец ОАО «ЦентрТелеком» обратился в суд с иском к Юшиной Н.П. о взыскании арендной платы в пределах срока исковой давности за три года с дд.мм.гггг. г. по дд.мм.ггггг. с учетом индексации и просрочки платежа в сумме «сумма». и неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - «сумма», ссылаясь на то, является собственником жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью «площадь», в том числе жилой площадью «площадь». по адресу: «адрес».
дд.мм.гггг. между Каширским УЭС филиала АООТ «Электросвязь» Московской области (в настоящее время ОАО «ЦентрТелеком») и работником Каширского УЭС Мерецким П.П. заключен договор аренды жилого помещения - комнаты площадью «площадь», расположенной в вышеуказанной квартире, сроком на 5 лет, то есть до дд.мм.гггг. На основании данного договора аренды Мерецкий П.П. дд.мм.гггг. был зарегистрирован один на указанной жилой площади, на его имя был открыт лицевой счет на комнату «площадь».
дд.мм.гггг. между Мерецким П.П. и Юшиной Н.П. был заключен брак, и дд.мм.гггг. Юшина Н.П. была зарегистрирована на вышеуказанной жилой площади как супруга и член семьи арендатора. В дд.мм.гггг. Юшина Н.П. зарегистрировала на данной жилой площади свою дочь от второго брака Юшину Е.П. дд.мм.гггг.. После окончания срока договора аренды, Мерецкий П.П., Юшина Н.П. и ее несовершеннолетняя дочь Юшина Е.П. продолжали пользоваться указанной комнатой «адрес». В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Решением Каширского городского суда Московской области от дд.мм.гггг. (вступило в законную силу дд.мм.гггг.) подтверждается, что договор аренды дд.мм.гггг. был возобновлен на неопределенный срок.
дд.мм.гггг. Мерецкий П.П. умер. С момента вселения в спорную комнату и до смерти Мерецкий П.П. производил оплату жилой площади. К Юшиной Н.П. как члену семьи умершего арендатора перешли обязанности по оплате арендуемой жилой площади.
Исходя из условий договора аренды жилого помещения от дд.мм.гггг. (п.6.1.) арендная плата (в том числе квартплата в сумме «сумма») вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.
После смерти арендатора Мерецкого П.П. в дд.мм.гггг., в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения ответчиком не исполнялись.
Ответчица иск признала частично, ссылаясь на то, что она неоднократно обращалась к ответчику по поводу оплаты занимаемого ею помещения и заключения с ней договора найма.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам:
ОАО «ЦентрТелеком» является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью «площадь», в том числе жилой площадью «площадь» по адресу: «адрес», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг. серия АБ№ ….
дд.мм.гггг. между Каширским УЭС филиала АООТ «Электросвязь» Московской области и работником Каширского УЭС Мерецким П.П. заключен договор аренды жилого помещения - комнаты площадью «площадь», указанной квартиры, сроком на 5 лет, то есть до дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. Мерецкий П.П. был зарегистрирован на указанной жилой площади, на его имя был открыт лицевой счет на комнату «площадь».
Согласно Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" договор аренды это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется пользовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Из изложенного следует, что указанный Закон отождествлял понятия "аренда" и "коммерческий наем".
Договор аренды жилого помещения истек дд.мм.гггг., но Мерецкий П.П. продолжал пользоваться указанной комнатой, и решением Каширского городского суда Московской области от дд.мм.гггг. по делу №… договор аренды жилого помещения с Мерецким П.П. признан заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 671 части второй ГК РФ, вступившей в законную силу 01.03.1996 года, жилые помещения могут сдаваться их частными собственниками лишь для проживания, при чем гражданам на основании договора коммерческого найма на срок, не превышающий пяти лет, а юридическим лицам на основания договора аренды.
дд.мм.гггг. между Мерецким П.П. и Юшиной Н.П. был заключен брак.
дд.мм.гггг. то есть после введения в действие части второй ГК РФ, Юшина Н.П. с согласия собственника была вселена и зарегистрирована на вышеуказанной жилой площади.
дд.мм.гггг. брак между Мерецким П.П. и Юшиной Н.В. был расторгнут.
В дд.мм.гггг. Юшина Н.П. зарегистрировала на данной жилой площади свою дочь от второго брака Юшину Е.П., дд.мм.гггг. года рождения.
В силу ст. 17 ГК РФ способность гражданина иметь гражданские права и иметь гражданские обязанности (гражданская правоспособность) прекращается его смертью.
дд.мм.гггг. Мерецкий П.П. умер, его правоспособность была прекращена, тем самым прекратил свое действие договор аренды, стороной которого он был.
Суд считает, что после дд.мм.гггг. между ОАО «ЦентрТелеком» и Юшиной Н.П. имели место правоотношения, регулируемые главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», а не главой 34 ГК РФ «Аренда», поскольку с 01 марта 1996 года жилое помещение в аренду могло сдаваться лишь юридическим лицам. Ответчик не чинил препятсвия истице и ее дочери в пользовании спорным жилым помещением, что усматривается из пояснений сторон, а также требует плату за жилое помещение, которая в данном случае является не арендной платой, а наемной платой.
С учетом изложенного, суд считает неосновательными доводы истца о том, что ответчица неосновательно пользовалась имуществом истца с дд.мм.гггг. г. по дд.мм.гггг., поскольку считает, что срок договора найма не истек, и с дд.мм.гггг. право пользования истицы и ее дочери спорной комнатой не прекращено.
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище.
Договор коммерческого найма, оформляется в простой письменной форме (ст. 161 ГК, ст. 63 ЖК). Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Согласно ст. 678 ГК РФ обязанностью нанимателя является вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги - водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги.
Из пояснений ответчицы следует, что она производит только оплату за газ, иные отчисления производит истец.
Таким образом, в наемную плату должна включаться квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги - водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию, которую производит ответчик.
В судебном заседании ответчица признала требования истца по пункту 1 о взыскании с нее «сумма», как наемной платы за три года, хотя в своих возражениях полагала, что за три года с нее подлежит взысканию «сумма». Истца также возражала против взыскания с нее суммы неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Учитывая частичное признание иска ответчицей, суд определяет ко взысканию наемную плату за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме «сумма», полгая, что признание ответчицей указанной суммы не нарушает ее права, поскольку на протяжении трех лет она пользовалась жилой площадью «площадь» и общею площадью «площадь», так как в квартире проживала одна с дочерью, производила оплату только за газ. Иные составляющее наемной платы - квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги - водоснабжение, электрическую и тепловую энергию оплачивались истцом.
Также с ответчицы подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме «сумма», с учетом положений положения ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск ОАО «ЦентрТелеком» к Юшиной Н.П. о взыскании арендной платы удовлетворить частично:
Взыскать с Юшиной Н.П. в пользу ОАО «ЦентрТелеком» наемную плату в сумме «сумма» и расходы по оплате государственной пошлины в сумме «сумма», а всего «сумма».
В части удовлетворения требований о взыскании с Юшиной Н.П. суммы неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом в сумме «сумма» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме «сумма».
Федеральный судья И.А. Алексеева