Дело № 2-1688/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой Т.М.,
с участием представителя истцов Кулькова О.С., Борисовой Л.В., Гришиной Т.Н. по доверенности Скобеева И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2010 года по иску Кулькова Олега Сергеевича, Борисовой Людмилы Войцеховны, Гришиной Татьяны Николаевны к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истцы Кульков О.С., Борисова Л.В., Гришина Т.Н. обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Кулькову О.С., на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и Панкрухиной И.В. Дата обезличена, принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ... (спорное жилое помещение 1); Борисовой Л.В., на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и Калининой О.В. Дата обезличена, принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ... (спорное жилое помещение 2). Гришиной Т.Н., на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и Корчагиной Н.В. Дата обезличена, принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... (спорное жилое помещение 3). Право собственности истцов на спорные жилые помещения надлежащим образом зарегистрировано. Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения 1, оно состояло из двух комнат площадью всех частей здания 58,1 кв.м., в том числе общей площадью 42,0 кв.м., из нее жилой 29,7 кв.м. По данным технической инвентаризации на Дата обезличена, спорное жилое помещение 1 состояло из помещений Номер обезличен площадью 6,4 кв.м., Номер обезличен площадью 15,5 кв.м., Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., Номер обезличен площадью 14,2 кв.м., расположенных в литере А и Номер обезличен площадью 16,1 кв.м., расположенном в литере а. Вход в спорное жилое помещение 1 осуществлялся через террасу, которая в силу значительного износа стала настолько ветхой, что ее эксплуатация угрожала безопасности истца, кроме этого в спорном жилом помещении 1 отсутствовали коммуникации, кроме электроэнергии, было печное отопление. В связи с этим истец Кульков О.С. был вынужден произвести реконструкцию спорного жилого помещения 1 и за счет своих сил и средств и к Дата обезличена такую реконструкцию провел. В настоящее время спорное жилое помещение 1 состоит из веранды Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м., обозначенной на плане БТИ литерой а1, кухни Номер обезличен, площадью 14,5 кв.м., санузла Номер обезличен, площадью 4,0 кв.м., расположенных в литере а, жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,3, расположенных в литере А. Площадь всех частей здания составляет 65,9 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 4,1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 61,8 кв.м., из нее жилая – 43,3 кв.м., подсобная – 18,5 кв.м. Истец Кульков О.С. не может зарегистрировать свое право на реконструированное спорное жилое помещение в УФРС по Московской области, поскольку в технической документации на спорную квартиру указано, что переустроены помещения Номер обезличен, перепланировка помещения Номер обезличен, на литеру а1 разрешение не предъявлено. Для регистрации своего права на указанные строения в соответствии с действующим законодательством истцу необходимо представить землеотводные документы, которые у него отсутствуют.
Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения 2, оно состояло из двух комнат общей полезной площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. По данным технической инвентаризации на Дата обезличена, спорное жилое помещение 2 состояло из помещений Номер обезличен площадью 15,1 кв.м., Номер обезличен площадью 16,0 кв.м., Номер обезличен площадью 10,6 кв.м., расположенных в литере А, помещения Номер обезличен площадью 7,6 кв.м., обозначенном литерой а1, и Номер обезличен площадью 3,6 кв.м., расположенном в литере а2. Вход в спорное жилое помещение 2 осуществлялся через террасу а2, которая в силу значительного износа стала настолько ветхой, что ее эксплуатация угрожала безопасности истца, кроме этого в спорном жилом помещении 2, было печное отопление. В связи с этим истец Борисова Л.В. была вынуждена произвести реконструкцию спорного жилого помещения 2 и за счет своих сил и средств и к Дата обезличена такую реконструкцию провела.
В настоящее время спорное жилое помещение 2 состоит из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 16,0 кв.м., кухни Номер обезличен, площадью 11,8 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14,2 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., кладовой Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., котельной Номер обезличен площадью 1,3 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., расположенных в литере А1. Площадь всех частей здания составляет 79,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 79,9 кв.м., из нее жилая – 41,1 кв.м., подсобная – 38,8 кв.м.
Истец Борисова Л.В. не может зарегистрировать свое право на реконструированное спорное жилое помещение в УФРС по Московской области, поскольку в технической документации на спорную квартиру указано, что разрешение на произведенное переустройство не предъявлено: Номер обезличен. Для регистрации своего права на указанные строения в соответствии с действующим законодательством истцу необходимо представить землеотводные документы, которые у нее отсутствуют.
Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения Номер обезличен, оно состояло из одной комнаты общей полезной площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м. По данным технической инвентаризации на Дата обезличена, спорное жилое помещение 3 состояло из помещений Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., Номер обезличен площадью 11,2 кв.м., расположенных в литере А, помещения Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., обозначенном литерой а1, и Номер обезличен обозначенном литерой а2. Вход в спорное жилое помещение 3 осуществлялся через террасу а2, которая в силу значительного износа стала настолько ветхой, что ее эксплуатация угрожала безопасности истца, кроме этого в спорном жилом помещении 3 отсутствовали коммуникации, кроме электроэнергии, было печное отопление. В связи с этим истец Гришина Т.Н. была вынуждена произвести реконструкцию спорного жилого помещения 3 и за счет своих сил и средств и к Дата обезличена такую реконструкцию провела. В настоящее время спорное жилое помещение 3 состоит из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 4,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,3 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 1,7 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,2 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,9 кв.м., расположенных в литере А1. Площадь всех частей здания составляет 54,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 54,0 кв.м., из нее жилая – 33,7 кв.м., подсобная – 20,3 кв.м. Истец Гришина Т.Н. не может зарегистрировать свое право на реконструированное спорное жилое помещение в УФРС по Московской области, поскольку в технической документации на спорную квартиру указано, что на строение литера А1 разрешение не предъявлено, перепланировка помещений Номер обезличен разрешение на произведенное переустройство помещения не предъявлено: Номер обезличен. Для регистрации своего права на указанные строения в соответствии с действующим законодательством истцу необходимо представить землеотводные документы, которые у нее отсутствуют.
Истцы считают, что каждому из них принадлежит по части жилого дома, а не по квартире, т.к. спорные жилые помещения фактически всегда представляли и предоставляют собой части жилого дома, поскольку являются частями индивидуально-определенного здания, состоят из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, сараев, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорные жилые помещения имеются отдельные входы.
Поскольку спорные жилые помещения не являются муниципальной собственностью, истцы не могут, кроме как в судебном порядке изменить статус указанных жилых помещений. Истцы считают, что за ними может быть признано право собственности на созданные ими объекты недвижимости, так как эти объекты возведены на земельном участке, ранее отведенном под строительство жилого дома и находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истцов, как собственников расположенного на этом участке здания. Указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Предъявляя исковые требования, истцы ссылаются на положения тс. 16 ЖК РФ, ст.218, ст. 222 ГК РФ. Просят прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кулькова Олега Сергеевича на квартиру, расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Борисовой Людмилы Войцеховны на квартиру, расположенную по адресу: ... Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гришиной Татьяны Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: ... Признать за Кульковым Олегом Сергеевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из веранды Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м., обозначенной на плане БТИ литерой а1, кухни Номер обезличен, площадью 14,5 кв.м., санузла Номер обезличен, площадью 4,0 кв.м., расположенных в литере а, жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,3кв.м, расположенных в литере А. Признать за Борисовой Людмилой Войцеховной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 16,0 кв.м., кухни Номер обезличен, площадью 11,8 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14,2 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., кладовой Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., котельной Номер обезличен площадью 1,3 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., расположенных в литере А1. Признать за Гришиной Татьяной Николаевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 4,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,3 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 1,7 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,2 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,9 кв.м., расположенных в литере А1.
В судебное заседание истцы не явились.
Представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Ответчик – администрация городского поселения Кашира не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него не поступило возражений по иску и он не обращался к суду с ходатайством об отложении дела в связи с уважительностью причин неявки.
3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось. Возражений по иску не представило. Обратилось к суду с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли – продажи от Дата обезличена следует, что Панкрухина И.В. продала Кулькову О.С. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат площадью всех частей здания 58,1 кв.м, в том числе общей площадью 42,0 кв.м, из нее жилой – 29,7 кв.м (л.д.16)
Договором купли-продажи от Дата обезличена установлено, что Калинина О.В., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сынаПопова И.Н., Федорова О.И. продали Борисовой Л.В., принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,1 кв.м, в том числе жилой – 28,8 кв.м. (л.д.17-18).
Согласно договору купли –продажи от Дата обезличена Корчагина Н.В. продала Гришиной Т.Н. квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящей из одной комнаты, общей полезной площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площади 16,8 кв.м (л.д.19).
Право собственности Кулькова О.С., Борисовой Л.В. и Гришиной Т.Н. на вышеуказанные квартиры зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена. (л.д.20-22).
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен ..., установлено, что переустроено помещение Номер обезличен, имеется перепланировка в помещении Номер обезличен, на лит. а1 разрешение не предъявлено л.д.23-24).
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен ..., установлено, что не представлено разрешение на произведенное переустройство: Номер обезличен. (л.д.25-26).
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен ..., установлено, что переустроено помещение Номер обезличен, имеется перепланировка в помещении Номер обезличен на лит. А1 разрешение не предъявлено, также разрешение не предъявлено на разрешенное переустройство помещений Номер обезличен л.д.27-31).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из сообщения архитектурно- планировочного отдела администрации городского поселения Кашира Московской области, ими был осуществлен выезд на место по обследовании. Выстроенных пристроек к квартирам жилого дома Номер обезличен по ... области и установлено, что пристройка к квартире Номер обезличен Лит.а по техническому паспорту БТИ ( кухня – 14,5 кв.м, санузел – 4,0 кв.м) выполнена из пеноблоков с облицовкой снаружи сайдингом, веранда Лит.а1 площадью 4,1 кв.м деревянная облицована снаружи сайдингом; пристройка к квартире Номер обезличен Лит А1 по техническому паспорту БТИ ( жилая 14,2 кв.м, коридор – 8,4 кв.м, кладовая – 2,9 кв.м, санузел – 6,3 кв.м, котельная- 1,3 кв.м, прихожая 8,1 кв.м), выполнена из пеноблоков, снаружи оштукатурена; пристройка к квартире Номер обезличен, ЛитА 1 по техническому паспорту БТИ ( жилая- 6,8 кв.м, кухня8,1 кв.м, ванная – 1,7 кв.м, шкаф – 0,2 кв.м, прихожая – 7,5 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м), выполнена из пеноблоков, снаружи оштукатурена. Пристройки находятся в хорошем техническом состоянии и расположены на земельном участке, находящемся в пользовании у граждан: Кулькова О.С., Борисовой Л.В., Гришиной Т.Н., каждая квартира в вышеуказанном жилом доме имеет свой независимый вход. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Пристройки выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение пристроек безопасности граждан не угрожает.
Так как сохранение пристроек, произведенных Кульковым О.С., Борисовой Л.В. и Гришиной Т.Н. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает право собственности данных лиц на самовольные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кулькова Олега Сергеевича, Борисовой Людмилы Войцеховны и Гришиной Татьяны Николаевны удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кулькова Олега Сергеевича на квартиру, расположенную по адресу: ...
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Борисовой Людмилы Войцеховны на квартиру, расположенную по адресу: ...
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гришиной Татьяны Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: ....
Признать за Кульковым Олегом Сергеевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из веранды Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м., обозначенной на плане БТИ литерой а1, кухни Номер обезличен площадью 14,5 кв.м., санузла Номер обезличен, площадью 4,0 кв.м., расположенных в литере а, жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 15,3кв.м, расположенных в литере А.
Признать за Борисовой Людмилой Войцеховной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 16,0 кв.м., кухни Номер обезличен, площадью 11,8 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14,2 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., кладовой Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., котельной Номер обезличен площадью 1,3 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., расположенных в литере А1.
Признать за Гришиной Татьяной Николаевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 4,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,3 кв.м., расположенных в литере А, жилой комнаты Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 1,7 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,2 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., шкафа Номер обезличен площадью 0,9 кв.м., расположенных в литере А1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.А. Аладышева
Справка: мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Федеральный судья С.А. Аладышева