Дело № 2-1471/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира Дата обезличена
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Аладышева С.А.
с участием представителя истца Лискановой Л.Н. по доверенности Скобеева И.Е.,
представителя 3-го лица по доверенности Бондюся В.С.
при секретаре судебного заседания Севостьяновой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лискановой Людмилы Николаевны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы Российской Федерации № 18 по Московской области о прекращении государственной регистрации обременения
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении государственной регистрации обременения, мотивируя свои требования тем, что Белых Н.П. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и Жуковым В.А. Дата обезличена принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... Переход права собственности и право собственности Белых Н.П. на указанное недвижимое имущество, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен
В связи с тем, что вышеуказанным договором была предусмотрена рассрочка оплаты по договору до Дата обезличена в сумме 30000 рублей, при государственной регистрации на право собственности Белых Н.П. было наложено обременение в виде залога в силу закона.
После заключения договора квартира была передана от Жукова В.А. к Белых Н.П. по передаточному акту. Белых вселился в указанную квартиру, а с Дата обезличена был зарегистрирован там по месту жительства, использовал квартиру для постоянного проживания, нес бремя ее содержания. Дата обезличена Жуков В.А. умер. Наследников у него не имеется. В настоящее время нет доказательств, подтверждающих исполнение Белых Н.П. своих обязательств по оплате цены квартиры по договору. Дата обезличена Белых Н.П. умер. Она, как дочь Белых Н.П., является единственным наследником первой очереди к его имуществу и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дата обезличена ей было выдано свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру и право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен. Поскольку в силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просит обязать ответчика – МИФНС России №18 по г. Кашира принять от нее деньги в сумме 30 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Белых Николаем Павловичем (покупатель) и Жуковым Виктором Алексеевичем (продавец) Дата обезличена и прекратить государственную регистрацию обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...
Истец Лисканова Л.Н. в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – МРИФНС РФ №18 по Московской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской к судебной повестке. От него не поступило возражений по иску и он не обращался с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с уважительностью причин неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель 3 лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
не возражает против удовлетворения исковых требований Лискановой Л.Н.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена заключенного между Жуковым Виктором Алексеевичем и Белых Николаем Павловичем, Жуков В.А. продал Белых Н.П. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... за 60 000 рублей. Согласно данному договору расчет между сторонами должен происходить путем выплаты Белых Н.П. Дата обезличена – 30 000 рублей, оставшуюся сумму 30 000 рублей он выплачивает Дата обезличена. (л.д.7)
Согласно передаточному акту от Дата обезличена Жуков В.А. передал Белых Н.П., а Белых Н.П. принял от Жукова В.А. квартиру по вышеуказанному адресу. (л.д.8)
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен подтверждается право собственности Белых Николая Павловича на 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м, в том числе жилой 16,90 кв.м, расположенную по адресу: ... с существующими ограничениями ( обременения) права – залогом в силу закона. (л.д.9).
Жуков Виктор Алексеевич умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена.
Как следует из справки ООО « Жилресурс» Жуков В.А. Дата обезличена был постоянно зарегистрирован и по день смерти проживал по адресу: ... (л.д.11).
Белых Николай Павлович умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.12).
Справкой ООО « Жилресурс» подтверждается, что Белых Н.П. был зарегистрирован и постоянно по день смерти проживал по адресу: ... (л.д.13).
Из свидетельства о рождении Номер обезличен от Дата обезличена. следует, что отцом Белых Людмилы Николаевны является Белых Николай Павлович (л.д.14)
В связи с вступлением в брак Дата обезличена Белых Л.Н. присвоена фамилия – Лисканова (л.д.15 - 16).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена наследником имущества Белых Н.П. – квартиры, находящейся по адресу: ... является дочь – Лисканова Людмила Николаевна. На квартиру распространяются ограничения и обременения залога в силу закона. (л.д.17)
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен подтверждается право собственности Лискановой Людмилы Николаевны на 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,30 кв.м, в том числе жилой 16,90 кв.м, расположенную по адресу: ... с существующими ограничениями ( обременения) права – залогом в силу закона. (л.д.18).
Из заявления Лискановой Л.Н., принятого МРИ ФНС №18 по Московской области установлено, что Лисканова Л.Н. обращалась в налоговую инспекцию с заявлением о принятии от нее денежных средств в размере 30000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Белых Н.П. и Жуковым В.А. Дата обезличена, после получения которой направить представителя в отдел УФРС по Московской области для прекращения государственной регистрации обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.20)
По сведениям нотариуса Каширского нотариального округа Московской области Зайцева А.И. наследственное дело к имуществу умершего Жукова В.А. отсутствует (л.д.22).
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. с последующими изменениями, ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
В силу ч. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Сведений о том, что умерший наследодатель Белых Н.П. исполнил свои обязательства о выплате Жукову В.А. 30 000 рублей Дата обезличена не имеется, в связи с чем обязанности по уплате данной суммы переходят к наследнику Лискановой Л.Н. и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лискановой Людмилы Николаевны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы Российской Федерации № 18 по Московской области о прекращении государственной регистрации обременения удовлетворить.
Обязать Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы Российской Федерации №18 по Московской области принять от Лискановой Людмилы Николаевны деньги в сумме 30 000 ( тридцать тысяч) рублей 00 копеек в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Белых Николаем Павловичем ( покупатель) и Жуковым Виктором Алексеевичем (продавец) Дата обезличена
Прекратить государственную регистрацию обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.А. Аладышева
Справка: мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Федеральный судья С.А. Аладышева