Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира М.О. Дата обезличена года
КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
при секретаре Филимоновой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1312/10 по иску Власовой Галины Николаевны и Зайцевой Галины Григорьевны к Скулевичу Александру Николаевичу о возмещении неполученных доходов и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
истцы Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. обратились в суд с иском к ответчику Скулевичу А.Н. о возмещении неполученных доходов и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования они обосновывали тем, что они и ответчик являются сособственниками нежилого здания, расположенного по адресу.... Поскольку между сособственниками был спор по владению и пользованию спорным нежилым зданием, находящимся в общей долевой собственности, решением мирового судьи 67 судебного участка от Дата обезличена года, которое вступило в силу Дата обезличена года, был определен порядок пользования между сособственниками. Дата обезличена года они заключили договор аренды с ЗАО «Керамик - плюс» на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно условий данного договора они передали в аренду арендатору нежилые помещения, которые согласно решения мирового судьи 67 судебного участка были переданы им в пользование. Арендатор принял в аренду нежилые помещения, о чем был сторонами составлен передаточный акт. Поскольку часть помещений, переданных по договору аренды ЗАО «Керамик-плюс» оказалось в пользовании ответчика, они и ЗАО «Керамик-плюс» заключили дополнительное соглашение от Дата обезличена года к указанному договору аренды. В соответствии с условиями данного соглашения в случае если арендатор не может использовать арендованные помещения по назначению, то размер арендной платы уменьшается на сумму арендной платы неполученной арендатором в течение месяца, исходя из минимальных ставок аренды для помещений подвала – 50 рублей за 1 кв.м., для 1 этажа – 400 рублей за 1 кв.м., для 2 этажа – 300 рублей за 1 кв.м. В результате неправомерного использования помещений ответчиком, они как собственники здания не получили доходы, которые могли получить с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно долей в праве собственности упущенная выгода Зайцевой Г.Г. составляет 4644722 рублей 62 копеек, Власовой Г.Н. - 3344136 рублей 38 копеек. Также ответчик обязан выплатить им проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно: в пользу Зайцевой Г.Г. – 1021812 рублей 90 копеек, в пользу Власовой Г.Н. - 735691 рубль 23 копейки.
Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, поскольку в соответствии со ст.ст. 168, 169, 170 ГК РФ договор аренды от 22.08.2006 года между истцами и ЗАО «Керамик-плюс» является ничтожной сделкой. Кроме того, заключение истцами договора аренды от Дата обезличена года является предпринимательской деятельностью. Истцы не зарегистрированы в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей и выступили стороной договора аренды от Дата обезличена года в качестве простых физических лиц, следовательно, доход от предпринимательской деятельности не может являться для них полученным в обычных условиях гражданского оборота. В соответствии с ст.395 ГК РФ, поскольку пунктом 3.4. договора аренды от Дата обезличена года ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы ограничена 10% от общей суммы арендной платы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов, их представителя и представителя ответчика, суд находит, что иск по заявленным основаниям не подлежит удовлетворению:
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
ИП Скулевич А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серия 50 АД Номер обезличен является собственником доли в праве - 57/100 долей на здание общей площадью 5807,5 кв.м., расположенное по адресу: .... Сособственниками указанного здания являются Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года подтверждается право собственности Власовой Г.Н. на 9/50 долей здания ООО «ТД Силуэт» по адресу: ... и право собственности Зайцевой Г.Г. на 1/4 долю на указанное здание.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с возникшим спором о порядке владения и пользования указанным нежилым зданием между сособственниками Зайцевой Г.Г., Власовой Г.Н. и Скулевичем А.Н., было вынесено решение мирового судьи 67 судебного участка Каширского судебного района от Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года, которым между сторонами по данному делу был определен порядок пользования нежилым зданием.
Из пояснений Зайцевой Г.Г. и Власовой Г.Н. установлено, что после определения судом порядка пользования нежилым зданием, они не имели намерения лично осуществлять торговую и иную не запрещенную законом деятельность по владению и пользованию выделенных им помещений названного нежилого здания, то есть осуществлять правомочия собственника по пользованию указанными нежилыми помещениями.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Дата обезличена года Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. заключили договор аренды нежилого здания с ЗАО «Керамик-плюс», по условиям данного договора арендодатели передали, а арендатор принял в аренду нежилые помещения по адресу: ..., общей площадью 2494,55 кв.м., выделенные истицам решением мирового судьи 67 судебного участка от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, которым был определен порядок пользования между сторонами указанным нежилым зданием. Арендная плата в месяц устанавливалась в размере 800000 рублей. Срок аренды был установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Дата обезличена года в соответствии с актом приема-передачи к названному договору Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. передали ЗАО «Керамик-плюс» в аренду выделенным им помещения.
Дата обезличена года между сторонами договора аренды было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с условиями дополнительного соглашения в текст договора внесены изменения, в частности в пункт, устанавливающий, что общая сумма арендной платы уменьшается на сумму арендной платы неполученной арендатором в течение месяца, исходя из минимальных ставок аренды для помещений подвала – 50 рублей за 1 кв.м., для 1 этажа – 400 рублей за 1 кв.м., для 2 этажа – 300 рублей за 1 кв.м.
Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. пояснили, что они имели намерение сдавать в аренду выделенные им в пользование помещения с целью получения дохода.
Распоряжение имуществом представляет собой такое правомочие, в силу которого его обладатель определяет юридическую судьбу имущества, включает это имущество в экономический оборот путем совершения различного рода сделок, в том числе и путем сдачи в аренду. Заключая указанные договор аренды и соглашение с ЗАО «Керамик-плюс» истицы, не являвшиеся индивидуальными предпринимателями, реализовали правомочие собственника по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности сторон путем включения выделенных им в пользование нежилых помещений указанного здания в экономический оборот.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, при обычных условиях гражданского оборота закон допускает право каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим, но при этом способ распоряжения долей в общем имуществе должен соответствовать закону и не нарушать права и законные интересы других сособственников.
Установлено, что между Власовой Г.Н. и Зайцевой Г.Г., с одной стороны, и Скулевичем А.Н., с другой стороны, не было достигнуто соглашение о порядке распоряжения указанным выше имуществом, находящимся в долевой собственности, в целях получения дохода от его использования третьими лицами, то есть о сдаче в аренду.
Передача в аренду доли в общем имуществе, которое не разделено между сособственниками и в котором не произведен выдел доли в натуре, не соответствует требованиям закона и нарушает права других участников долевой собственности, предусмотренные статьей 209, пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.
Следовательно, реализация истцами как участниками долевой собственности своих прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, названным способом недопустима, так как не соответствует закону, то есть не соответствует условиям обычного гражданского оборота.
Решением Каширского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года удовлетворены требования Зайцевой Г.Г. и Власовой Г.Н. к Скулевичу А.Н. о взыскании неполученных доходов (упущенной выгоды) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в связи с тем, что ответчик неправомерно заключал договора аренды помещений, выделенных им в пользование по решению суда.
Решением Каширского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года удовлетворены требования Зайцевой Г.Г. и Власовой Г.Н. к Скулевичу А.Н. о взыскании неполученных доходов (упущенной выгоды) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в связи с тем, что ответчик неправомерно заключил договор аренды помещений, выделенных им в пользование по решению суда.
Истцам ранее были взысканы неполученные доходы в связи со сдачей Скулевичем А.Н. в аренду помещений, выделенных им в пользование, без их согласия.
Заявленные требования о возмещении неполученных доходов основаны на том, что Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н., как собственники здания, не получили доходы, которые могли бы получить на основании договора аренды от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года. Суд не находит оснований для взыскания неполученных доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку при обычных условиях гражданского оборота истцы не вправе были получить эти доходы от указанных сделок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в иске Власовой Галины Николаевны и Зайцевой Галины Григорьевны к Скулевичу Александру Николаевичу о возмещении неполученных доходов и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме Дата обезличена года.
Федеральный судья И.А. Алексеева