№ 2-629/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира Дата обезличена
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
с участием представителя истца Корнеева Д. В. - Рушевой А. В., представителя ответчика – главы администрации сельского поселения Колтовское Шариковой Н. В., представителя третьего лица - администрации Каширского муниципального района Морозовой Т. В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Дмитрия Викторовича к администрации сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать администрацию сельского поселения Колтовское заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: ... В обоснование заявленных требований он указал, что Дата обезличена он окончил .... Дата обезличена его принимают на работу ... в ТОО «...», так как общество нуждалось в этом специалисте. На период трудоустройства он не был обеспечен жилым помещением. По договору найма от Дата обезличена ему была предоставлена указанная квартира, в которой и проживает. Дата обезличена он был уволен с работы по соглашению сторон. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность, ответчик отказал ему в удовлетворении заявления о заключении с ним договора социального найма этой квартиры, так как он не состоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец считает отказ незаконным, поскольку он не мог состоять на очереди на улучшении жилищных условий, так как работал в ТОО «...», и как работник общества был обеспечен жильём в первоочередном порядке, согласно разделу 6 коллективного договора ТОО «...» от Дата обезличена. Незаключение договора социального найма препятствует ему в полном объеме реализовать свои жилищные права, в том числе и на приватизацию. В подтверждение заявленных требований истец сослался на ст. 41.1 ЖК РСФСР, ст. 672 ГК РФ и ст. 49 п. 1 ЖК РФ (л. д. 81).
Представитель ответчика иск не признал, утверждая, что истец не имеет права на заключение договора социального найма спорной квартиры. Он не состоял и не состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Корнеев Д. В. пользуется жилым помещением на условиях коммерческого найма. Администрация сельского поселения Колтовское не намерена расторгать с ним договорные отношения.
Представитель третьего лица - администрации Каширского муниципального района возражений по иску не имеет, и решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, допросив свидетелей, проверив материалы дела и гражданского дела № 2-608/07 по иску ЗАО «...» к Корнееву Д. В. о выселении, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается объяснениями сторон, трудовой книжкой и материалами дела, Корнеев Д. В. с Дата обезличена по Дата обезличена работал в ТОО «...» в должностях ..., ..., ..., и был уволен по соглашению сторон по ст. 18 ТК РФ (л. д.52-54).
Дата обезличена ТОО «...», являвшееся собственником спорного жилого помещения, по договору найма жилого помещения передало Корнееву Д. В. на срок до Дата обезличена однокомнатную квартиру по адресу: ... Согласно условиям этого договора найма, договор может быть пролонгирован на следующие пять лет на тех же условиях, если за три месяца до окончания срока его действия не последует заявления о его прекращении ни от одной из сторон. В случае расторжения трудовых отношений с товариществом наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (дело № 2-608/07 л. д. 50-51).
По договору дарения многоквартирного жилого дома от Дата обезличена ЗАО «Каширское» (правопреемник ТОО «...») передало в муниципальную собственность Каширского муниципального района жилой дом по адресу: ... (л. д. 8-9, дело № 2-608/07 л. д. 9-49).
Ответчик - администрация сельского поселения Колтовское с Дата обезличена является собственником вышеуказанной квартиры, на основании Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N 185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (л. д. 109-110).
Письмом от Дата обезличена администрация сельского поселения Колтовское отказала Корнееву в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с тем, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (л. д. 7).
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Изменение формы собственности и переход спорного жилого помещения в муниципальную собственность не влечет за собой заключения с заявителем договора социального найма.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствие с п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Статьями 5, 6 Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Между сторонами возникли правоотношения до введения в действие ЖК РФ.
В соответствие со ст. 28, ст. 37 п. 1 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г. на период предоставления истцу спорного жилого помещения), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется жилое помещение на условиях договора социального найма. Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам: окончившим высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность.
Пунктом 10 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР № 335 от 31.07.1984 г (в редакции Постановления Правительства РФ от 28.02.1996г. № 199) предусмотрено, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущие жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.
Корнеев Д. В. с Дата обезличена не состоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (л. д. 50).
... сообщила, что в Дата обезличена в ... отсутствовала комиссия по персональному распределению молодых специалистов (л. д. 115).
Истец был вселен в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с коммерческой организацией - ТОО «...».
Справка ТОО «...» от Дата обезличена о приглашении Корнеева на работу (л. д. 102), показания допрошенных с его стороны свидетелей ФИО10, ФИО9 и ФИО8, не подтверждают, что он имел льготы молодого специалиста при устройстве на работу в ТОО и при предоставлении квартиры.
Раздел 6 коллективного договора ТОО «...» от Дата обезличена предусматривает первоочередное предоставление жилья работникам, в которых нуждается хозяйство (л. д. 69).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Из договора найма жилого помещения и коллективного договора ТОО «Каширское» не следует, что с Корнеевым должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.
Возникшие правоотношения сторон вытекают из договорных обязательств и должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
Положения о договоре социального найма к данным правоотношениям неприменимы, так как на момент предоставления указанной квартиры. ТОО «Каширское» не имело правомочий по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма (ст. 672 ГК РФ).
Заявленное требование о понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения, носящего бессрочный характер, не основано на законе.
Право собственности ТОО «Каширское» и его правопреемника ЗАО «Каширское» истцом не оспорено.
Суд, руководствуясь ст.ст. 671, 683 ГК РФ, приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения ТОО «Каширское» вправе было заключать с истцом срочный договор найма спорного жилого помещения, а в дальнейшем правопреемник ТОО - ЗАО «Каширское» по окончании срока действия пролонгировать его действие.
По истечении срока договора коммерческого найма никаких действий, предусмотренных договором и направленных на его прекращение, ни одна из сторон не предприняла.
Суд приходит к выводу, что в силу ст. 684 ГК РФ и условий самого договора, он продлен на тот же срок и на тех же условиях.
Ст. 41.1 ЖК РСФСР, на которую ссылается истец, и регулирующая особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов, не распространяется на спорные отношения, так как ТОО «Каширское» к ним не относится.
С Дата обезличена Корнеев Д. В. проживает в спорной квартире. Он обязан исполнить свои обязательства по заключенному договору найма жилого помещения от Дата обезличена, который не расторгнут, не оспорен и продолжает своё действие.
Доводы истца, что незаключением с ним договора социального найма жилого помещения, нарушаются его права и законные интересы, являются несостоятельными.
Он пользуется спорным жилым помещением, зарегистрирован в нём по месту жительства, препятствий в этом ответчик ему не чинит (дело № 2-608/07 л. д. 53-54).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Корнееву Дмитрию Викторовичу к администрации сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С. В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме Дата обезличена