Дело № 2-1885/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,
с участием представителя истца Валенкова В.А. по доверенности Валенковой Э.П.
представителя ответчиков Самсоновой Н.В. и Федутика В.В. – адвоката Рушевой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре судебного заседания Анохиной –Швец О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/10 по иску Валенкова В. А. к Самсоновой Н. В., Федутику В. В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
у с т а н о в и л:
Истец Валенков В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Самсоновой Н.В. и Федутику В.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора, он передал, принадлежащий ему жилой дом в пользование ответчикам. Однако после заключения договора ответчики в дом не вселялись, не проживали в нем, не перевозили в него свои вещи, не производят оплату за найм жилого дома. Место жительства ответчиков ему неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ответчиков направил извещение, в котором поставил их в известность о расторжении договора найма жилого дома и снятии с регистрационного учета в тчение 30 дней с момента получения извещения. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Каширский отдел УФМС России по Московской области снять с регистрационного учета Самсонову Н.В. и Федутика В.В. по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности Валенкова Э.П. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что Самсонова Н.В. является ее двоюродной сестрой, а Федутик В.В. племянником. В ДД.ММ.ГГГГ Самсонова и Федутик приехали из Ейска и обратились с просьбой о регистрации в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец согласился и с ответчиками был составлен и подписан договор о сдаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> найм. В соответствии с этим договором Самсонова и Федутик были зарегистрированы в данном жилом доме. Но после этого ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживали там, оплату за найм не производили, никаких контактов с истцом не поддерживали и где они находятся неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ истец направлял по адресу регистрации ответчиков письмо с требованием о расторжении договора и снятии с регистрационного учета, но письмо возвратилось с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу».
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчиков Самсоновой Н.В. и Федутика В.В. неизвестно, в качестве их представителей назначен адвокат Рушева А.В.
Представитель ответчиков - адвокат Рушева А.В. исковые заявления не признала, ссылаясь на то, что позиция ответчиков не известна, место нахождения их и обстоятельства, вызванные возможным временным выездом и отсутствием иного места жительства не известны.
3-е лицо - ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Валенков В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Валенковым В.А.с одной стороны и Самсоновой Н.В. и Федутиком В.В. с другой стороны был заключен договор о сдаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> найм за оплату по договоренности.
Домовой книгой и выпиской из домовой книги установлено, что Федутик В. В. и Самсонова Н. В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Валенков В.А. направил по месту регистрации Самсоновой Н.В. и Федутик В.В. извещение о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Письмо возвратилось в адрес истца с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу».
Статьёй 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Оспариваемый договор найма жилого помещения по своей природе является договором коммерческого найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.
Как предусмотрено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что проживают по соседству с домом Валенкова В.А. В летний период в доме проживает истец со своей семьей, а в зимний период дом закрыт на замок и в нем никто не живет. Самсонову Н.В. и Федутика В.В. не знают, их никогда не видели, в дом Валенкова они не вселялись и там никогда не жили.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Из содержания ст. 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение по договору коммерческого найма включает оплату жилья и оплату коммунальных услуг.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики Самсонова Н.В., Федутик В.В. существенно и злостно нарушили договор найма, не вселились в дом, не пользуются им, не производят оплату за жилое помещение.
Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", от 25 июня 1993 г. N 5242-I, с изменениями от 02.11.2004г., 18.07.2006г., 25.12.2008г., 27.07.2010г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.) предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
Ответчики изменили место жительства, не проживают в спорном жилом доме, плату за наем жилого помещения не платят, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Валенкова В. А. к Самсоновой Н. В., Федутику В. В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ Валенковым В. А., Самсоновой Н. В. и Федутиком В. В.
Обязать отделение УФМС России по Московской области в Каширском районе снять Самсонову Н. В. и Федутика В. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.А. Аладышева
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья С.А. Аладышева