РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Низовской Н.В.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2526/10 по иску Варава А.П., Варава О.П. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Варава А.П. и Варава О.П. обратились в суд с иском к ответчику администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением исполкома Каширского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из трех человек была предоставлена двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № на право занятия указанной квартиры на семью, состоящего из него, его жены - ФИО5 и сына - истца Варава А.П.
Семья Варава, получив ордер, вселилась в спорное жилое помещение.
Истец Варава А.П. постоянно прописан в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и на этом основании был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В настоящее время нанимателем спорного жилого помещения является истец Варава А.П.
ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена жена Варава А.П. - истец Варава О.П., которая была зарегистрирована там по месту жительства, истцы проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени
Другие граждане в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы и не проживают.
Спорное жилое помещение состояло из коридора №1 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,2 кв.м., шкафа № 8, площадью 0,3 кв.м., расположенных в литере А, кухни № 4 площадью 7,9 кв.м., прихожей №5 площадью 4.5 кв.м., расположенных в литере al.
Вход в спорное жилое помещение осуществлялся через террасу, которая в силу значительного износа стала настолько ветхой, что ее эксплуатация угрожала безопасности истца, кроме этого в спорном жилом помещении отсутствовали санузел.
В связи с этим истцы были вынуждены произвести реконструкцию спорного жилого помещения и за счет своих сил и средств к <данные изъяты> году построили веранду литера а5 площадью 5,8 кв.м. и санузел литера А4 площадью 4,6 кв.м.
Площадь всех частей здания в настоящее время составляет 58,6 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 5,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 52,8 кв.м., из нее жилая - 27,0 кв.м., подсобная - 25,8 кв.м.
В 2010 году истцы решили реализовать свое право, предоставленное им Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность, для чего обратились в компетентные органы и собирали необходимые для заключения договора документы.
Истцы не могут реализовать указанное право, поскольку в технической документации на спорное жилое помещение указано, что на строения литера А4 и а5 не предъявлено разрешение. Для регистрации своего права на указанные строения в соответствии с действующим законодательством истцам необходимо представить землеотводные документы, которые у истцов отсутствуют.
Истцы считают, что у них возникло право собственности на реконструированные спорные жилые помещения, так как эти объекты возведены на земельном участке, ранее отведенном под строительство жилого дома. Указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Истцы считают, что спорное жилое помещения является частью жилого дома, а не квартирой, т.к. спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, сараев, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорное жилое помещение имеется отдельный вход.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Скобеев И.Е. поддержал исковые требования истцов в полном объеме.
Ответчик представитель администрации городского поселения Кашира, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в телефонограмме (л.д. 22) просил суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д. 17-21).
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № на право занятия указанной квартиры на семью, состоящего из него, его жены - ФИО5 и сына - истца Варава А.П. (л.д. 10).
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д. 11).
Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении (выписка из домовой книги л.д. 12).
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Материалами дела подтверждается проведение реконструкции в спорном жилом помещении. Построены веранда литера а5 площадью 5,8 кв.м. и санузел литера А4 площадью 4,6 кв.м.
Согласно технического паспорта (л.д. 89) площадь всех частей здания в настоящее время составляет 58,6 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 5,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 52,8 кв.м., из нее жилая - 27,0 кв.м., подсобная - 25,8 кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма отдела архитектуры, землепользования и капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении обследования, с выездом на место, <адрес> жилого <адрес> в <адрес> установлено, что пристройка Лит. А 4 к <адрес> жилого <адрес> выполнена из бруса, внутри обшита вагонкой и частично облицована керамической плиткой. В пристройке Лит. А 4 размещается санузел. Канализование осуществляется в центральную канализационную линию, расположенную на <адрес>. а 5 каркасного типа, обшита внутри и снаружи вагонкой. От пристройки Лит. А 4 до границы земельного участка <адрес> - 5,75 м.. От пристройки Лит. а 5 до ограждения палисадника по <адрес> - 1.80 м. Пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Требуется облицовка пристройки Лит. А. 4 по наружным стенам. Пристройки Лит. А 4 и Лит. а 5 соответствуют строительным нормам и правилам. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Сохранение пристроек Лит. А 4 и Лит. а 5 к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> безопасности граждан не угрожает.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом спорное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, так как фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, сараев.
На основании ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варава А.П., Варава О.П. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Варава А.П. и Варава О.П. право общей долевой собственности в порядке приватизации, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из коридора № 1 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,2 кв.м., шкафа № 8, площадью 0,3 кв.м., расположенных, в литере А, кухни № 4 площадью 7,9 кв.м., прихожей № 5 площадью 4,5 кв.м., расположенных в литере a l, веранды литера а 5 площадью 5,8 кв.м. и санузла литера А4 площадью 4,6 кв.м., по 1/2 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской Московской области суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья Н.В. Низовская