решение о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными и включении в наследственную массу

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Каширский городской суд /
решение о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными и включении в наследственную массу

решение о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными и включении в наследственную массу

Р Е Ш Е Н И Е Дело№2- 1904/10ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кашира ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

с участием представителя истца Карташова В.Н. по доверенности Шеремет Л.В.,

ответчика Деевой Н. В.,

3-х лиц Боченковой Т.Н., Гусевой О.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области по доверенности Бондюся В.С.

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/10 по иску Карташова В.Н. к Деевой Н.В. о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права недействительными и включении в наследственную массу

у с т а н о в и л:

Истец Карташов В.Н. обратился в суд с иском к Деевой Н.В. о признании договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расположенных на нем строений под лит <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО6 на вышеуказанные строения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследниками к имуществу умершей ФИО6, обратившимися к нотариусу, являются ее дети - Карташов В.Н. и Боченкова Т.Н. Гусева О.Н. отказалась от принятия наследства. В день обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец узнал о том, что ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ подарила свой земельный участок внучке Деевой Н.В. Факт совершения сделки подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что хозяйственные постройки по указанному адресу не перешли в собственность Деевой Н.В. и остались в собственности у ФИО6 Данный договор дарения земельного участка не соответствует требованиям закона. В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами. Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с ильным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, данная норма права содержит императивное правило следования земельного участка за объектом недвижимости и объекта недвижимости за земельным участком. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В пункте 11 Постановления от 24.03.2005г №11 «О некоторых вопросах, связанных с мнением земельного законодательства» Пленум ВАС РФ разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. В соответствии со ст. 1112, 1152 ГК РФ земельный участок, принадлежащий ФИО6 должен быть включен в наследственную массу. Просит признать недействительными договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Деевой Н.В. и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя Дееевой <данные изъяты>; включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Его интересы представляет по доверенности Шеремет Л.В. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные исковые требованиям. Письменные пояснения прилагаются ( л.д.145-147).

Ответчик Деева Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ бабушка – ФИО6 подарила ей земельный участок, расположенный в <адрес>, оформив договор дарения у нотариуса. Действительно, на земельном участке имелись хозяйственные постройки, но они пришли в негодность и не представляют никакой ценности. Бабушка об этом знала и считала, что они подлежат сносу, поэтому они им не придала никакого значения. Напротив, она у нотариуса оформила заявление, что на земельном участке нет строений и земельный участок ничем не обременен. Документов о государственной регистрации на хозяйственные постройки у бабушки не было, т.к. ранее она отдала их жене истца. Бабушка просила возвратить ей документы, но Карташовы ей документы не отдали. Истец знал, что бабушка подарила ей земельный участок еще при жизни бабушки, она сама ему об этом сообщила. Считает, что договор дарения оформлен законно, хозяйственные постройки подлежат сносу и не имеют никакой ценности, в связи, с чем не должны влиять на договор дарения. Просит в иске отказать.

3-е лицо Боченкова Т.Н. против исковых требований возражает. Она пояснила, что еще при жизни ее мать ФИО6 выразила свою волю о дарении ей земельного участка, но так как он ей был не нужен, они решили, что земельный участок ФИО6 подарит внучке – Деевой Н.В. Договор был оформлен у нотариуса, там же мать оформила заявление о том, что никаких строений на земельном участке нет. Так как все документы на собственность матери были у Карташовых, то мать могла не помнить, что хозяйственные постройки зарегистрированы. Брат Карташов В.Н. не отдал матери ее документы, хотя она об этом просила. У них в семье при жизни родителей было все решено относительно того, кто и что получит после смерти родителей. Брат Карташов В.Н. знал, что земельный участок мать хочет подарить внучке, она сама ему об этом говорила. Она не ожидала, что брат так поступит, ведь она ему подарила <данные изъяты> соток земли. Просит в иске отказать.

3-е лицо Гусева О.Н. возражает против удовлетворения исковых требований. Она пояснила, что мать – ФИО6 проживала последние годы перед смертью с нею. Еще при жизни мать хотела продать земельный участок и для решения этого вопроса все документы отдала жене брата Карташова В.Н., при этом выдала ей доверенность. Они так и решили этот вопрос и мать отозвала доверенность. Но документы на собственность так и остались у Карташовых. За несколько месяцев до смерти мать решила подарить земельный участок внучке – Деевой Н.В. Об этом она сказала брату, когда он приезжал к матери. Так что об этом он знал, еще задолго до того, как написал заявление о вступлении в наследство. Договор дарения был оформлен нотариусом, также было оформлено заявление о том, что на земельном участке нет построек. Если бы им было достоверно известно о том, что постройки зарегистрированы, то было бы все оформлено в соответствии с законом. А так как постройки, которые имеются на земельном участке никакой ценности не представляют, они все разрушены и подлежат сносу, то они не придали им никакого значения. Если бы документы на право собственности были у матери, то такого не произошло бы. Но Карташов В.Н. документы матери не отдал, а потом воспользовался ими. Она отказалась от вступления в наследство, т.к. поступила по совести, зная, что земельный участок подарен Деевой, ей самой ничего не нужно, поэтому она и отказалась. Если бы знала, что брат затеет судебный процесс, она ни за что бы не отказалась от наследства. Ранее сестра Боченкова Т.Н. подарила брату Карташову В.Н. 18 соток земли, а ему все мало. Считает, что в иске надлежит отказать.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области Каширский район, представитель по доверенности поддержал исковые требования Карташова В.Н. частично, не поддерживает в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права Деевой Н.В. на земельный участок. Он пояснил, что действительно на земельном участке зарегистрированы хозяйственные постройки и право собственности на них не прекращено, в связи с чем неправильно было зарегистрировано право собственности Деевой Н.Н. на земельный участок без хозяйственных построек. Данный факт имел место в конце года и видимо регистратор, невнимательно проверил все документы, доверился нотариальному договору. В действительности, это нарушение требований закона отчуждение земельного участка без находящихся на нем хозяйственных построек. Против признания свидетельства о государственной регистрации права Деевой Н.В. на земельный участок, он возражает, т.к. оно было выдано на основании соответствующих документов и в случае признании договора дарения недействительным и применения судом последствий недействительности сделки, свидетельство и так будет аннулировано.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, 3-х лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.13-14).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 на основании архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на право собственности на землю имела в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.156).

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 имела в собственности хозяйственные постройки общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, инв.№, №. Объект №, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д.15, л.д.18).

Карташов В.Н. согласно свидетельству о рождении является сыном ФИО6 ( л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Деевой Н.В. был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО6 подарила Деевой Н.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства Земельный участок правами других лиц не обременен и ограничений в пользовании земельным участком не имеется ( л.д.29-30).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было оформлено нотариально удостоверенное заявление о том, что ей известны, что согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае если они принадлежат одному лицу ( л.д.173-174).

Из кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) сооружение – сарай, инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Из кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) здания – хозяйственная постройка, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Из кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) сооружения – уборная, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Из кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) сооружения – забор, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей протяженностью <данные изъяты> м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Регистрационным делом на хозяйственные постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. №, объект №, расположенные по адресу, условный номер № подтверждается расположение хозяйственных построек на земельном участке, принадлежащем ФИО6.

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 следует, что наследниками являются: сын – Карташов В.Н., дочь Гусева О.Н., дочь – Боченкова Т.Н. ( л.д.46).

Гусева О.Н. отказалась от доли на наследство, причитающееся ей по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО6 ( л.д.47).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.50).

Из регистрационного дела № следует, что за Деевой Н.В. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.69-90).

В подпункте 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу закона п.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных новых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем хозяйственные постройки, на момент совершения сделки – дарения земельного участка, принадлежали на праве собственности одному лицу – ФИО6.

Поскольку договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Деевой Н.В. не содержит условия об одновременном отчуждении, находящихся на передаваемом в собственность Деевой Н.В. земельном участке объектов недвижимости – хозяйственных построек, принадлежащих дарителю ФИО6, то данный договор является недействительным, в силу его ничтожности.

Ответчиком Деевой Н.В. представлен отчет по определению рыночной стоимости хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому стоимость хозяйственного строения ( условная лит.№) составляет <данные изъяты>, стоимость хозяйственного строения ( условная лит№) составляет <данные изъяты>, стоимость хозяйственного строения ( условная лит.№) составляет <данные изъяты>, стоимость хозяйственного строения ( условная лит№) составляет <данные изъяты>, стоимость хозяйственного строения ( условная лит№) составляет <данные изъяты> ( л.д.94-110).

Ссылаясь на вышеуказанный отчет, ответчик Деева Н.В. указывает, что данные хозяйственные постройки не представляют ценности, разрушены и подлежат сносу.

Суд считает, что данное обстоятельство не имеет существенного значения для разрешения спора, т.к. право собственности ФИО6 на хозяйственные постройки не прекращено в установленном законом порядке.

Одним из требований истца является признание недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на имя Деевой Н.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст. 8 ГК РФ. Но ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно определению данному Конституционным Судом РФ в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О « Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной в том, числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации сделки не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недействительность сделки влечет недействительность всех ее правовых последствий, в том числе и прав собственности.

Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности является основанием для аннулирования акта государственной регистрации, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания свидетельства о государственной регистрации права недействительным.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.