Дело № 2-1047/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
с участием представителей Анисимовой Г.В. и Гадомского В.В. - Петровой Ж.А., Можаровой Е.А. и её представителей Низовского Р.Н. и Чухиля Р.В., также по доверенности представляющих интересы Можаровой О.Ю., представителя третьего лица – администрации Каширского муниципального района Морозовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Г.В. и Гадомского В.В. к Можаровой О.Ю. и Можаровой Е.А. о защите прав собственника и о сносе забора и по встречному иску Можаровой О.Ю. к Анисимовой Г.В. о признании недействительным землеустроительного дела и о прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Анисимова Г.В. и Гадомскомский В.В. обратились в суд с указанным иском к Можаровой Е.А. и Можаровой О.Ю., утверждая, что Анисимовой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, Гадомскому В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Земельные участки расположены в деревне <адрес>, и их границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. У смежных землепользователей Можаровой О.Ю. и Можаровой Е.А. права на земельные участки не зарегистрированы, и границы участков не установлены. Можаровы самовольно увеличили границы своего земельного участка, огородив его, перекрыв ограждением единственный подход к участку Гадомского В.В. и частично проезд к участку Анисимовой Г.В., и захватив часть её земельного участка, нарушив права истцов на владение и пользование земельными участками. Добровольно устранить допущенные нарушения ответчики отказываются.
С учетом уточненных требований Анисимова Г.В. и Гадомский В.В. просят обязать Можарову Е.А и Можарову О.Ю. снести самовольно выстроенный забор с части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>, принадлежащего Анисимовой Г.В., имеющего размеры от т.1 до т.2 длиной 26,17 м, от т. 2 до т.3 длиной 3,09 м, от т.3 до т. 4 длиной 22,22 м, восстановив положение, существующее до нарушения прав истицы; обязать Можарову Е.А. и Можарову О. Ю. снести забор с подъезда к земельному участку, расположенному в д. <адрес>, принадлежащего Гадомскому В.В. с кадастровым номером №, имеющего размеры от т.5 до т.11 длиной 2,08 м, от т. 14 до т. 13 длиной 31,04 м, от т.15 до т. 14 длиной 5,55 м, от т.16 до т. 15 длиной 1,45 м, восстановив положение, существующее до нарушения его прав (т. 1л. д. 128-129, т. 2 л. д. 25).
Можарова О.Ю. предъявила встречный иск к Анисимовой Г.В. о признании недействительным землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, постановку на кадастровый учет земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего Анисимовой Г.В., по адресу: <адрес>, и о прекращении зарегистрированного права собственности Анисимовой Г.В. в Каширском отделе ГУ ФРС <адрес> на этот земельный участок. В обоснование заявленных требований Можарова указала, что Анисимова нарушила порядок межевания, не провела согласования с ней границ земельного участка и захватила часть её земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу (т. 1 л. д. 226).
Стороны предъявленные к ним требования не признали.
Представитель Анисимовой и Гадомского - Петрова Ж.А. представила письменные возражения на встречное исковое заявление и просит отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что у Анисимовой с Можаровой не было смежной границы. Спорный участок граничил с землями общего пользования. Положения «Дачной амнистии» на Можаровых не распространяются, так как ими самовольно захвачены спорные земельные участки, с превышением предельных норм (т. 1 л. д. 176-177, 220-221).
Третьи лица - администрация сельского поселения Домнинское Каширского муниципального района, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУ «<адрес>» по <адрес> возражений по искам не представили и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей (т. 1 т. л. д. 236, 243, т. 2 л. д. 22).
Представитель третьего лица - администрации Каширского муниципального района решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, заключение эксперта ФИО1, допросив свидетелей, проверив материалы дела и гражданского дела № по иску Можаровой Е.А. к ГНИ о признании права собственности, суд приходит к следующим выводам.
Свидетельства о государственной регистрации права, выписки из государственного кадастра недвижимости, кадастровое дело объекта недвижимости № подтверждают, что Анисимовой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, Гадомскому В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в деревне <адрес>. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л. д. 10-13, 36-39, 185-218).
Свидетельства о праве собственности на землю, выписки из государственного кадастра недвижимости, постановления администрации Ледовского сельСовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п, решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Можаровой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, Можаровой О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № предоставленные из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1. л. д. 18-20, 40-64).
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
При этом, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации сельского поселения Домнинское Каширского муниципального района выявила факт самовольного занятия Можаровыми земельного участка, повлекшего перекрытие проезда к участку Гадомского и частичное ограничение проезда к участку Анисимовой (т. 1 л. д. 15).
Заключением землеустроительной экспертизы установлено, что общая площадь земельного участка Можаровых, огороженного забором, составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади земельного участка по их правоустанавливающим документам. Границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Можаровых, накладываются на границы земельного участка Анисимовой с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, и имеет размеры от т.1 до т.2 длиной 26,17 м, от т. 2 до т.3 длиной 3,09 м, от т.3 до т. 4 длиной 22,22 м. Забор выполнен из металлической сетки и штакетника на металлических и деревянных столбах. Проезда к участку Гадомского в настоящее время не существует. При сносе забора, возведенного Можаровыми, проезд к земельным участкам, принадлежащим Гадомскому и Анисимовой, будет возможен (т. 1 л. д. 72-88).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО1 подтвердил выводы экспертного заключения о невозможности подъезда к участку Гадомского, закрытого возведенным забором. Он подтвердил ранее существовавший здесь проезд, указав на заросшую колею.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение экспертизы и заключение эксперта ФИО1 в судебном заседании, поскольку они являются наиболее полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами и третьими лицами, подтверждаются материалами дела.
Возражения представителя Петровой о занятии Можаровыми спорных земельных участков с превышением предельных норм, являются необоснованными. Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданами на территории Каширского муниципального района предусмотрен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для ведения личного подсобного хозяйства в границах поселений - <данные изъяты> га (т. 1 л. д. 206-207).
Суд признает доводы Можаровых о праве на спорные земельные участки по «Дачной амнистии», о нарушении Анисимовой правил межевания земельного участка, неосновательными, и не подтвержденными материалами дела.
По плану земельного участка, удостоверенному Каширским райкомземом, участок Можаровых не граничит с участком Анисимовой, а граничит с проездом, дорогой, полем и участком ФИО10т. 1 л. д. 178, дело № л.д. 55).
План-схему с описанием границ земельного участка Можаровой О.Ю. общей площадью <данные изъяты> кв.м, и план-схему, с описанием границ земельного участка Можаровой Е.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с указанием смежной границы с участком Анисимовой Г. В., ситуационные планы и снимок со спутника, суд считает недопустимым доказательством по делу, так как из них не видно, каким образом администрация сельского поселения Домнинское, с помощью каких приборов составила планы-схемы и ситуационные планы. Планы-схемы опровергаются заключением землеустроительной экспертизы, в которой указаны иные площади, конфигурация участка и его размеры, оснований которой не доверять у суда не имеется. Межевые и ситуационные планы, снимок со спутника, представленные Можаровыми, не удостоверены правомочными организациями (т. 1 л. д. 44-47, 62-63, т. 2 л. д.24).
Показания свидетелей стороны ФИО9, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 о том, что Можаровы изначально пользуются земельным участком, огороженным в настоящее время, опровергаются показаниями свидетелей стороны Анисимова и ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, сообщивших, что между земельными участками Можаровых и Анисимовой существовал проезд (т. 1 л. д. 169-173, 231-234). Нахождение на спорных участках бетонных блоков, принадлежащих Можаровым, не имеет правового значения.
Суд исходит из того, что факт запользования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Анисимовой, и проезда к участку Гадомского, удостоверен имеющимися в деле доказательствами.
Судом установлено и подтверждено сторонами и материалами дела, что Можаровыми возведен оспариваемый забор. Его границы установлены землеустроительной экспертизой.
Своими действиями ответчики нарушают права Анисимовой на владение и пользование частью земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и право Гадомского на проезд к своему земельному участку.
Пункт 12статьи85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых проездами.
Суд признает оспариваемый забор самовольной постройкой, так как он возведен ответчиками Можаровыми на земельном участке, не отведенным им для этих целей, и находящегося в собственности других лиц - Анисимовой и Каширского муниципального района, предназначен для проезда к участку Гадомского.
Суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает в удовлетворении встречного иска.
Спорный участок Анисимовой и проезд к участку Гадомского подлежит освобождению ответчиками, а забор, находящийся на нём - сносу Можаровой Е.А. и Можаровой О.Ю., как осуществившими возведение (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Анисимовой Г.В. и Гадомского В.В. к Можаровой О.Ю. и Можаровой Е.А. удовлетворить.
Обязать Можарову Е.А. и Можарову О.Ю. снести самовольно выстроенный забор с части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Анисимовой Г.В., имеющего размеры от т.1 до т.2 длиной 26,17 м, от т. 2 до т.3 длиной 3,09 м, от т.3 до т. 4 длиной 22,22 м, восстановив положение, существующее до нарушения прав истицы.
Обязать Можарову Е.А. и Можарову О.Ю. снести забор с подъезда к земельному участку расположенного в <адрес> <адрес> принадлежащего Гадомскому В.В. с кадастровым номером №, имеющего размеры от т.5 до т.11 длиной 2,08 м, от т. 14 до т. 13 длиной 31,04 м, от т.15 до т. 14 длиной 5,55 м, от т.16 до т. 15 длиной 1,45 м, восстановив положение, существующее до нарушения его прав.
Во встречном иске Можаровой О.Ю. к Анисимовой Г.В. о признании недействительным землеустроительного дела и о прекращении права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В.Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ