Дело № 2-264/2011 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
а также с участием истцов Сорокиной З.И. и Сорокина А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2011 года по иску Сорокиной З.И., Сорокина А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина Д.А. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,У С Т А Н О В И Л:
Администрацией городского поселения Кашира отказано заявителям в приватизации занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, №.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и признать за Сорокиной З.И., Сорокиным А.А. и несовершеннолетним Сорокиным Д.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на это жилое помещение в порядке его приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения.
Однако истцам было отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, поскольку самовольно произведена перепланировка (или переустройство) жилого помещения.
Истцы считают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими спорного жилого помещения (л.д.6-8 - исковое заявление).
Истцы Сорокина З.И. и Сорокин А.А., который действует в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина Д.А., в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявление. Истица Сорокина З.И. пояснила, что сын Сорокин А.А. с момента рождения был вселен и проживал в спорном жилом помещении по месту ее жительства.
Ответчик администрация городского поселения Кашира, будучи надлежащим образом уведомленной о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Возражений от ответчика не представлено, также не поступило ходатайства об отложении судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие администрации ГП Кашира по представленным истцами доказательствам по делу.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как видно из договора социального найма жилого помещения, заключенного между наймодателем Муниципальным образованием «Городское поселение Кашира» и нанимателем Сорокиной З.И. ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения – комнаты №, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящие из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются сын Сорокин А.А. и внук Сорокин Д.А. (л.д. 10-16).
Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации заявителя Сороктной З.И. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и проживание по адресу: <адрес>; заявитель Сорокин А.А. также имеет регистрацию постоянно по месту жительства по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний Сорокин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ – с момента рождения (л.д.9). Других граждан не значится зарегистрированными на этой жилой площади. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: 142900, <адрес>.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Администрация городского поселения Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на условиях, исключающих приватизацию.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается технической документацией, жилое помещение № было перепланировано истцами без выдачи разрешения, произведено объединение комнат в единое помещение с одним входом. Ранее указанные жилые помещения имели отдельные входы.
Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <данные изъяты> имеет один вход, расположено на третьем этаже. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.. Жилые помещения состоят из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).
Таким образом, представленными истцами доказательствами подтверждается, что они занимают спорное жилое помещение № на законных основаниях, на условиях социального найма и судом принимается решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение <данные изъяты> на третьем этаже в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Спорное жилое помещение истица Сорокина З.И. занимает до начала приватизации жилых помещений. Она не выезжала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и ей не требуется подтверждающая справка о том, что она ранее не воспользовались правом приватизации жилого помещения. Истец Сорокин А.А. на момент вселения в спорное жилое помещение являлся несовершеннолетним и также не выезжал на другое постоянное место жительства. Сорокин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по указанному адресу с момента рождения.
На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права истцов на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сорокиной З.И., Сорокина А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сорокина Д.А. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> на третьем этаже в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
Признать за Сорокиной З.И., Сорокиным А.А. и Сорокиным Д.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.Н. Юдина