Дело № 2-263/2011 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
а также с участием истицы Масляковой З.Ф., третьих лиц Маслякова Г.А., Двуреченской Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2011 года по иску Масляковой З.Ф. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации,У С Т А Н О В И Л:
Администрацией городского поселения Кашира отказано заявителю Маслякову Г.А. в заключение договора социального найма и приватизации занимаемого ей жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты № (л.д.10).
В настоящее время адрес спорного жилого помещения: <адрес>, комнаты №.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнат № на втором этаже в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», признать за истицей право пользования и владения данным жилым помещением на условиях договора социального найма и признать за ней право собственности на это жилое помещение в порядке его приватизации.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она со своей семьей вселились в спорное жилое помещение, где зарегистрированы и проживают по настоящее время.
Масляковой З.Ф. стало известно, что <адрес> был передан в муниципальную собственность, и при обращении в администрацию городского поселения Кашира по вопросу заключения договора социального найма и приватизации спорного жилого помещении с приложением части необходимых документов, было отказано в заключение договора социального найма и в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку самовольно произведена перепланировка (или переустройство) жилого помещения.
Истица считает, что имеет право на приватизацию занимаемого спорного жилого помещения (л.д.4-6 - исковое заявление).
Истица Маслякова З.Ф. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявление и указав на то, что ранее она не воспользовалась правом на приватизацию жилого помещения и третьи лица Масляков Г.А., Масляков М.Г. и Двуреченская Е.Г. против приватизации ей жилого помещения, не возражают.
Третьи лица Масляков Г.А. и Двуреченская Е.Г. в судебном заседании поддержали требования истицы в полном объеме, не заявив самостоятельных требований относительно предмета спора.
От представителя ответчика администрации городского поселения Кашира по доверенности Гришиной А.В. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по представленным истцом доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие администрации ГП Кашира по представленным истцом доказательствам по делу.
Третье лицо Масляков М.Г., извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Самостоятельных требований относительно предмета спора им не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Справка администрации городского поселения Кашира за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ордер на занимаемое жилое помещение отсутствует в отделе учета по управлению жилищным фондом (л.д.8).
Справка архивного отдела Комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверяет, что в документах администрации Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о предоставлении жилой площади гр.Маслякову Г.А. по адресу: <адрес> не значится (л.д.11).
Согласно справке профкома ОАО Каширский литейный завод «Центролит», архивная информация в первичной организации ОАО КЛЗ «Центролит» о выдаче комнаты №, № в общежитии №, <адрес>, Маслякову Г.А. утеряна (л.д.13).
В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Администрация городского поселения Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истице на условиях, исключающих приватизацию.
Отсутствие ордера на жилые помещения указанные истцом в заявленных требованиях и договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истицы, и не лишает ее права приватизировать занимаемую жилую площадь. В связи, с чем судом признается за истицей право пользования и владения спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации заявителя Масляковой З.Ф. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и проживание по адресу: <адрес>; третьи лица: Масляков Г.А. также имеет регистрацию постоянно по месту жительства по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Масляков М.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ и Двуреченская Е.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, л.д.9). Других граждан не значится зарегистрированными на этой жилой площади. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается технической документацией, что в жилом помещение № была произведена перепланировка комнат - комната № разделена на две, в комнате № разобраны шкафы.
Согласно технических паспортов жилого помещения, составленных Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № расположено на втором этаже. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.. Жилое помещение состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состояло из одной комнаты). Жилое помещение № расположено на втором этаже и площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-28).
Таким образом, представленными истцом и третьими лицами доказательствами подтверждается, что они занимают спорное жилое помещение № на законных основаниях, на условиях социального найма и судом принимается решение о сохранении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на втором этаже в переоборудованном состоянии на основании технических паспортов, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Из статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Истцом представлены доказательства, что она ранее не воспользовалась правом на приватизацию, в связи, с чем на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права истца на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Масляковой З.Ф. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на втором этаже в переоборудованном состоянии на основании технических паспортов, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
Признать за Масляковой З.Ф. право пользования и владения жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за Масляковой З.Ф. право собственности на жилое помещение №, №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.Н. Юдина