Дело №2-290/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,
с участием заместителя Каширского городского прокурора юриста 2 класса Ляшкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
а также с участием представителя истца по доверенности Жуковой А.Е., ответчика Козловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2011 года по иску ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к Козловой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
истец ОАО «ФСК ЕЭС» обратился в суд с иском к ответчику Козловой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, признании Козловой Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика Козловой Е.А. из вышеуказанной квартиры, принадлежащей ОАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных исковых требований истец ОАО «ФСК ЕЭС» ссылается на положения ст. ст. 687, 688 ГК РФ, указывая, что ОАО «ФСК ЕЭС» является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчик Козлова Е.А. на основании договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и пансионатом «Каширские роднички» по доверенности, выданной РАО «ЕЭС России» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что с момента передачи (ДД.ММ.ГГГГ) имущества от РАО «ЕЭС России» ОАО «ФСК ЕЭС» от ответчика Козловой Е.А. никаких платежей по данному договору не поступало. ОАО «ФСК ЕЭС» является правопреемником РАО «ЕЭС России», в связи с чем, является стороной в договоре и имеет право расторгнуть с ответчиком договор найма, который не был переоформлен надлежащем образом и копия которого у ОАО «ФСК ЕЭС» отсутствует (л.д. 4-7 исковые требования).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жукова А.Е. поддержала исковые требования ОАО «ФСК ЕЭС», подтвердив в полном объеме обстоятельства, изложенные в иске, на которых истец основывает к ответчику заявленные требования.
Ответчик Козлова Е.А. иск ОАО «ФСК ЕЭС» не признала и просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав представленные письменные возражения на требования ОАО «ФСК ЕЭС» (л.д.46-48). Ответчик Козлова Е.А. в возражениях на иск указала, что обязанность по внесению платы за помещение, предоставленное по договору, была выполнена ей строго в размере и в сроки, установленные данным договором. Она исполняет обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей и содержанию сданного внаем жилого помещения, предусмотренную договором, не нарушая действующего законодательства РФ. Козлова Е.А. считает, что поскольку она не предупреждалась нанимателем об отказе от договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 года спорное жилое помещение внаем, то срок действия договора, заключенного с ответчиком, считается продленным на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, о дне и месте судебного разбирательства. Возражений по иску от третьего лица не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, ввиду отсутствия законных оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по представленным истцом доказательствам установлено, что ОАО «ФСК ЕЭС» является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ограничений или обременения права на указанное имущество не зарегистрировано (л.д. 13 - Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; л.д.14 – Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности РАО «ЕЭС России» (л.д.15-17).
Ответчиком Козловой Е.А. представлены доказательства, что она на законных основаниях - на основании договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и пансионатом «Каширские роднички» по доверенности, выданной РАО «ЕЭС России» от ДД.ММ.ГГГГ занимает спорное жилое помещение (л.д.49-52).
Лицевой счет и выписка из домовой книги за № подтверждает постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчика Козловой Е.А. в квартире по адресу: <адрес> (л.д.20-21, л.д.22).
Актом приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи документов по объектам основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «ФСК ЕЭС» является правопреемником РАО «ЕЭС России» (л.д.37, л.д. 38), то есть является стороной в договоре, заключенного с ответчиком Козловой Е.А. и вправе в случаях установленных законом требовать его расторжения с ответчиком.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Договор найма по своей природе является возмездным договором.
Согласно ст. 671 ГК РФ жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование для проживания в нем за плату.
В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 Договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем и за плату в сумме <данные изъяты>.
Ответчиком Козловой Е.А. доказано, что вышеуказанная сумма, являющаяся единоразовым платежом внесена ей в кассу РАО «ЕЭС России» ДД.ММ.ГГГГ непосредственно при заключении Договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером, выданным на имя Козловой Е.А. (л.д. 53).
Как следует из представленного истцом ОАО «ФСК ЕЭС» Протокола № жилищной комиссии при Правлении РАО «ЕЭС России» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением 5.1.3. к Протоколу заседания Правления РАО «ЕЭС России» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий порядок оплаты по договорам найма на коммерческих началах, заключаемых РАО «ЕЭС России»: «... С каждым работником пансионата, которому выделяется квартира, заключить договор найма жилой площади сроком на 5 лет на коммерческой основе... По договору наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, и, кроме того, внести в кассу РАО «ЕЭС России» сумму в размере <данные изъяты>» (л.д.26-29; л.д.30-36).
Суд соглашается с возражениями ответчика Козловой Е.А., что ей выполнена обязанность по внесению платы за помещение, предоставленное по Договору, строго в размере и в сроки, установленные Договором.
В соответствии с п.1.5 Договора плата за помещение производится по расценкам ЖЭУ АООТ «АСММ» г. Кашира и вносится в следующие сроки: до 10 числа следующего месяца, после отчетного периода. Указанная в п. 1.5 Договора плата является коммунальными платежами, и обязанность по оплате коммунальных платежей согласно Договора возложена на ответчика.
Ответчиком Козловой Е.А. в опровержение исковых требований ОАО «ФСК ЕЭС» представлены письменные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств в полном объеме с даты заключения Договора по настоящее время по оплате жилого помещения, в котором она зарегистрирована. Козлова Е.А. ежемесячно вносит денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги (л.д. 54-65 - квитанции и справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг). Ответчик также утверждает, что своими силами и за свой счет за период проживания в квартире ей был произведен ремонт.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; 2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании ст. 683 ГК РФ «договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».
Согласно п.п. 3.1. п. 3 Договора, Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
В статье 684 ГК РФ указано, что в случае если за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По представленным ответчиком Козловой Е.А. доказательствам, не опровергнутым истцом, следует, что срок действия договора найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, считается продленным на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ и суд не находит оснований для расторжения договора в судебном порядке и выселения Козловой Е.А. из спорного жилого помещения по основаниям, указанным ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в требованиях к Козловой Е.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в иске ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к Козловой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения (на коммерческих началах), признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Н. Юдина