Дело № 2-116/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
с участием истицы Железовой В.Л.,
при секретаре судебного заседания Ямщиковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железовой Е.Л. к администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, утверждая, что в её собственности находится квартира по адресу: <адрес>, которая фактически является частью жилого дома. Она на месте ветхой пристройки за свой счет возвела новую пристройку Лит. А3.
Железова Е.Л. просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на указанную квартиру и признать за ней право собственности на частью жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в Литере А жилой комнаты № - площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты № - площадью 13,0 кв. м, коридора № - площадью 7,5 кв. м; в Литере А3 пристройки из помещений № - площадью 11,0 кв. м и № - площадью 13,7 кв. м.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Базаровское и третьи лица - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Носкова А.М. и Дубровина Л.И. возражений по иску не представили и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Каширского муниципального района в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП МО «<данные изъяты>», и заключение строительно-технической экспертизы подтверждают, что в собственность Железовой Е.Л. фактически передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в Литере А жилой комнаты № - площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты № - площадью 13,0 кв. м, коридора № - площадью 7,5 кв. м; в Литере А3 пристройки из помещений № - площадью 11,0 кв. м и № – площадью 13,7 кв. м.
Статьи 5 и 12, действовавшего до 01 марта 2005 года Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть дома. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разрешает приватизацию части дома.
Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Заключением строительно-технической экспертизы подтверждает, что реконструированное спорное строение находится в границах старой пристройки, строительным нормам и правилам соответствует, угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан не выявлено, за исключением помещения - площадью 11 кв. м, где не закреплены доски полов, что может представлять опасность при перемещении по помещению.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, третьими лицами и подтверждается материалами дела.
Суд признает, что оспариваемое самовольная пристройка лит. А3 возведена истицей на земельном участке, отведенном ей для этих целей.
То обстоятельство, что имеются незакрепленные доски полов в помещении, площадью 11 кв. м, не должно ущемлять её жилищных прав. Данный недостаток является несущественным и легко устранимым.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в управлении Росреестра по Московской области за Железовой Е.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Железовой Е.Л. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в Литере А жилой комнаты № - площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты № - площадью 13,0 кв. м, коридора № - площадью 7,5 кв. м; в Литере А3 пристройки из помещений № - площадью 11,0 кв. м и № – площадью 13,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В.Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ