РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира, Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Низовской Н.В.,
при секретаре судебного заседания Ямщиковой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 185/11 по иску Ветровой З.М., Федоровой Н.И. к Голита В.В. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и гражданское дело № 2 – 184/11 по иску Ветровой З.М., Федоровой Н.И. к Рублеву О.И. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Голита В.В. и Рублеву О.И. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с Рублевым О.И., ДД.ММ.ГГГГ с Голита В.В. были заключены договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно условий данных договоров ответчикам передан спорный жилой дом; в пользование, однако после заключения договора ответчики в дом не вселялись, не проживали в нем, не перевозили в него свои вещи, не уплачивали сумму, предусмотренную договором.
В соответствии с условиями договора ответчики обязались содержать указанный жилой дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома. Ответчики не исполняли взятые на себя обязательства.
Ответчики расходов по содержанию имущества (жилого дома) не несут, текущий ремонт не производят. Расходы связанные с содержанием жилого дома несут истцы.
В адрес ответчиков истцами было направлено письменное уведомление о том, что они отказываются от договора найма жилого помещения и намерены его расторгнуть, однако, ответа от ответчиков истцы не получили.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились. Согласно почтового уведомления по месту регистрации не проживают.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав пояснения истцов, показания свидетеля ФИО5, подтвердившей что спорным жилым домом пользуются только истцы, посторонних людей в доме никогда не проживало, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес>.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Между ФИО6, правопреемником которого является истица Федорова Н.И. и ответчиками были заключены договора найма жилого помещения, которые являлись основанием для вселения ответчиков в жилое помещение (л.д. 36,40).
Согласно выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 14 дело № 2- 185/11, л.д. 15 дело № 2- 184/11).
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Исходя из пояснения истцов и свидетеля после заключения договора ответчики в дом никогда не вселялись, не проживали в нем, не перевозили в него свои вещи, не уплачивали сумму предусмотренную договором, не содержали указанный жилой дом в чистоте и порядке, не осуществляли за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.
Истцами в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о том, что они отказываются от договора найма жилого помещения и намерены расторгнуть с ними договор найма жилого помещения, однако, ответа от ответчиков не поступило (л.д. 12 дело № 2- 185/11, л.д. 13 дело № 2- 184/11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления Ветровой З.М., Федоровой Н.И. к Голита В.В. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и Ветровой З.М., Федоровой Н.И. к Рублеву О.И. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ответчиком Рублевым О.И..
Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, года, между ФИО6 и ответчиком Голита В.В..
Обязать ОУ ФМС России по Московской области в Каширском районе снять Рублева О.И. с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>
Обязать ОУ ФМС России по Московской области в Каширском районе снять Голита В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской Московской области суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.В. Низовская