Дело № 2-420/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2011 года по иску Терентьева А.В. к Баратову О.Е. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьев А.В. является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к Баратову О.Е. и ОУФМС России по Московской области в Каширском районе и просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением, заключенного между ним (Терентьевым А.В.) и Баратовым О.Е. и обязать ОУФМС Московской области по Каширскому району снять с регистрационного учета Баратова О.Е. из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.
С письменного согласия истца Терентьева А.В. по письменному ходатайству ОУФМС Московской области по Каширскому району исключено из ответчиков по требованиям истца, с переводом в категорию третьего лица без самостоятельных требований, ввиду отсутствия спора между заявителем и ОУФМС Московской области по Каширскому району (л.д.10, л.д.15).
В обоснование заявленных исковых требований к ответчику Баратову О.Е. истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Баратовым О.Е. и истцом был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец является собственником указанного жилого дома.
Истец утверждает, что ответчиком не исполняются, взятые на себя обязательства по содержанию жилого дома в чистоте и порядке, не осуществляется ремонт и эксплуатация жилого помещения. Ответчик расходов по содержанию имущества не несет, текущий ремонт не производит, в жилой дом не вселялся и не проживает в нем. Расходы, связанные с содержанием дома несет истец (л.д.4 - исковые требования).
От истца Терентьева А.В. извещенного о дне и месте судебного разбирательства, поступила просьба о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании в полном объеме исковых требований к ответчику Баратову О.Е. (л.д.15).
Ответчик Баратов О.Е. в судебное заседание не явился. Судом направлялось судебное извещение с указанием даты и места судебного разбирательства, которое ответчику не вручено, так как адресат по указанному адресу не проживает.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ). В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился. От ОУФМС РФ по Московской области поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.18). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Терентьеву А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым А.В. и Баратовым О.Е. заключен договор безвозмездного пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, собственником Терентьевым А.В. передан в безвозмездное пользование ответчику данный жилой дом. Указанный жилой дом передается для постоянного проживания на неограниченный срок. Стороны определили следующие условия пользования жилым помещением: пользователь (Баратов О.Е.) осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома (л.д.12).
Согласно сведений ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе ответчик Баратов О.Е. имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.6).
Как следует из обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, Баратов О.Е. в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживает и не исполняет обязательств по заключенному сторонами договору безвозмездного пользования жилым домом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, пункта 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, в соответствии с которыми арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст.695 ГК РФ).
Статья 699 ГК РФ допускает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из представленных истцом доказательств усматривается направление в адрес ответчика письменного уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения, однако в установленный срок ответа от ответчика не поступило - возврат конверта с почтовой отметкой «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д.8).
Таким образом, требования закона о предупреждении Баратова О.Е. о расторжении договора истцом выполнены.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик Баратов О.Е. существенно и злостно нарушил договор безвозмездного пользования жилым помещением, не вселился в жилой дом, не пользуется им, не осуществляет ремонт и уход за жилым помещением, что ведет к ухудшению его состояния.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
Ответчик изменил место жительства, не проживает в спорном жилом доме. Вследствие этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Терентьева А.В. к Баратову О.Е. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым А.В. и Баратовым О.Е..
Обязать отдел УФМС России по Московской области в Каширском районе снять Баратова О.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: О.Н. Юдина