Дело № 2-422/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
с участием истцов Скурлатова В.В. и Скурлатовой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скурлатова В.В. и Скурлатовой Л.Г. к Балашову В.Е. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Скурлатов В.В. и Скурлатова Л.Г. являются собственниками жилого помещения – 1-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы обратились в суд с иском к Балашову В.Е. и ОУФМС России по Московской области в Каширском районе и просят расторгнуть договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением, заключенного между прежним собственником Чекушкиной С.В., правопреемниками которой являются истцы и Балашовым В.Е. и обязать ОУФМС Московской области по Каширскому району снять с регистрационного учета Балашова В.Е. из жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности.
С согласия истцов Скурлатова В.В. и Скурлатовой Л.Г. по письменному ходатайству ОУФМС Московской области по Каширскому району исключено из ответчиков по требованиям истцов с переводом в категорию третьего лица без самостоятельных требований, ввиду отсутствия спора между заявителями и ОУФМС Московской области по Каширскому району (л.д.19).
В обоснование заявленных исковых требований к ответчику Балашову В.Е. истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым В.Е. и Чекушкиной С.В. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания указанного договора собственником указанной квартиры являлась Чекушкина С.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы, являющиеся правопреемниками Чекушкиной С.В. и собственниками спорного жилого помещения, утверждают, что с момента подписания указанного договора ответчик Балашов В.Е. не вселялся в спорную квартиру, не проживал в ней, личных вещей и мебели не завозил и соответственно не поддерживал квартиру в исправном техническом состоянии, что ведет к ухудшению ее состояния. Препятствий на вселение в данную квартиру ему никто не чинил (л.д.5 - исковые требования).
Ответчик Балашов В.Е. в судебное заседание не явился. Судом направлялось судебное извещение с указанием даты и места судебного разбирательства, которое ответчику не вручено, так как адресат по указанному адресу не проживает.
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ). В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился. От ОУФМС РФ по Московской области поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скурлатову В.В. и Скурлатовой Л.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 9,10).
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ между Чекушкиной С.В. и Балашовым В.Е. был заключен договор безвозмездного пользования (ссудный) квартиры № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, собственником Чекушкиной С.В. передана ответчику в безвозмездное пользование данная квартира. Стороны определили следующие условия пользования квартирой: использование строго по назначению, как жилое помещение; поддерживать квартиру в исправном состоянии. Данный договор удостоверен нотариусом Каширского нотариального округа Руденко Р.А. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.11).
Согласно выписки из домовой книги, ответчик Балашов В.Е. имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в квартире № по адресу: <адрес> (л.д.17).
Свидетельство о смерти подтверждает, что прежний собственник спорного жилого помещения Чекушкина С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В соответствии со ст. 700 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
Таким образом, истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, которое им перешло в собственность в порядке наследования по завещанию и по закону, вправе требовать расторжения заключенного между прежним собственником и ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений истцов, Балашов В.Е. в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживает. В квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, также отсутствуют личные вещи ответчика.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.
Статья 699 ГК РФ допускает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из представленных истцами доказательств усматривается направление в адрес ответчика письменного уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения, которое получено ответчиком (л.д.12-13; л.д.14,15). Однако в установленный срок ответчик не явился к нотариусу для расторжения заключенного договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, требования закона о предупреждении Балашова В.Е. о расторжении договора истцами выполнены.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик Балашов В.Е. существенно и злостно нарушил договор безвозмездного пользования жилым помещением, не вселился в квартиру, не пользуется ей, не осуществляет ремонт и уход за жилым помещением.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
Ответчик изменил место жительства, не проживает в спорной квартире. Вследствие этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скурлатова В.В. и Скурлатовой Л.Г. к Балашову В.Е. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чекушкиной С.В., правопреемниками которой являются Скурлатов В.В. и Скурлатова Л.Г. и Балашовым В.Е..
Обязать отдел УФМС России по Московской области в Каширском районе снять Балашова В.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: О.Н. Юдина