Дело № 2-351/2011 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/2011 года по иску Широковой Е.В. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,У С Т А Н О В И Л:
Администрацией городского поселения Кашира отказано заявителю Широковой Е.В. в заключение договора социального найма и приватизации занимаемого ей жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № (л.д.9).
В настоящее время адрес спорного жилого помещения: <адрес>, комната №.
Истица Широкова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», признать право пользования и владения данным жилым помещением на условиях договора социального найма и признать право собственности на это жилое помещение в порядке его приватизации.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.
Истице стало известно, что дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, и она обратилась в администрацию городского поселения Кашира по вопросу заключения договора социального найма и приватизации спорного жилого помещении с приложением части необходимых документов.
Однако заявителю Широковой Е.В. было отказано в заключение договора социального найма и в приватизации занимаемого ей жилого помещения, поскольку самовольно произведена перепланировка (или переустройство) жилого помещения.
Истица считает, что имеет право на приватизацию занимаемого ей спорного жилого помещения (л.д. 4-6 - исковое заявление).
Истица Широкова Е.В., извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась (л.д.1). От Широковой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме (л.д.29). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Широковой Е.В.
От представителя ответчика Администрации городского поселения Кашира поступила телефонограмма о рассмотрении дела по иску Широковой Е.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации без участия представителя администрации ГП Кашира по представленным истцом доказательствам по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Справка администрации городского поселения Кашира за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ордер на занимаемое истцом жилое помещение отсутствует в отделе учета по управлению жилищным фондом (л.д.8).
Справка архивного отдела Комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверяет, что в документах Администрации Каширского района Московской области за 2005 год сведений о предоставлении жилой площади гр. Широковой Е.В. по адресу: <адрес>, общ., <адрес> не значится (л.д.10).
Согласно справки профкома ОАО КЛЗ «Центролит» архивная информация в первичной организации за 2005 год о выдаче комнаты № в общежитии №, <адрес> Широковой Е.В. утеряна (л.д.17).
В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение Городского поселения Кашира переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: 142900, <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Администрация городского поселения Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истице на условиях, исключающих приватизацию.
Отсутствие ордера на жилое помещение и договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истицы, и не лишает ее права приватизировать занимаемую жилую площадь. В связи, с чем судом признается за истицей право пользования и владения спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации заявителя Широковой Е.В. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и проживание по адресу: <адрес> (л.д.7, л.д.13). Других граждан не значится зарегистрированными на этой жилой площади. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
По сведениям администрации ГП Кашира в ходе проверки жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: <адрес>, комната №, а также на основании технической документации было установлено, что заявителем Широковой Е.В. самовольно произведена перепланировка комнаты по вышеуказанному адресу (л.д.9).
Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переоборудование занимаемой истцом комнаты № с присвоением спорному жилому помещению нумерации комнаты №, <данные изъяты> (л.д.19-23).
Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что она занимает спорное жилое помещение № на законных основаниях, на условиях социального найма и судом принимается решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № (ранее комната № общежития <адрес>) на четвертом этаже в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Из статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Спорную комнату истица Широкова Е.В. занимает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ранее истец Широкова Е.В. была зарегистрирована по месту жительства до начала приватизации в 1985 году – <адрес> и с 1988 года - <адрес>. С 2000 года заявитель зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> до 2005 года и с 2005 года регистрация Широковой Е.В. по адресу: <адрес> (л.д.18).
Справка Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что гражданка Широкова Е.В. проживая по адресам: <адрес>, <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ правом на приватизацию указанных жилых помещений не воспользовалась (л.д.17).
На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права истца Широковой Е.В. на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Широковой Е.В. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права пользования и владения жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № на четвертом этаже в переоборудованном состоянии на основании технического паспорта, изготовленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
Признать за Широковой Е.В. право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № на условиях договора социального найма.
Признать за Широковой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.Н. Юдина