Дело № 2-365/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
с участием представителя истца Оськина И.В. по доверенности Рушевой А.В., представителя ответчика - адвоката Каширского филиала Московской областной коллегии адвокатов Грузиной Г.К.,
при секретаре судебного заседания Папуша О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина И.В. к Луке Р.П. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Оськин И.В. является собственником жилой комнаты по адресу: <адрес>, комната №.
Он обратился в суд с исковым заявлением к Луке Р.П., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор передачи в пользование квартиры по этому адресу. С момента заключения договора ответчик в комнату коммунальной квартиры не вселялся, не проживал в ней, не перевозил в нее свои личные вещи, не нес расходы на содержание имущества и не осуществлял текущий ремонт.
Истец просит расторгнуть указанный договор передачи ответчику в пользование жилого помещения и обязать ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять Луку Р.П. с регистрационного учета.
Ответчик Лука Р.П. в судебное заседание не явился. Судом направлялась телеграмма с указанием даты и места судебного разбирательства, однако телеграмма ответчику не вручена, так как адресат по указанному адресу не проживает.
Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения Луки Р.П. не известно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Грузина Г.К.
Представитель ответчика – адвокат Грузина Г.К. возражает против удовлетворения иска. Она пояснила, что у неё не имеется доказательств, опровергающих исковые требования. Ответчик отсутствует, и неизвестно его мнение по существу исковых требований.
Третье лицо - ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явилось. Возражений по иску не представило. От третьего лица поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Оськину И.В. принадлежит на праве собственности комната № по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9-10).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лукой Р.П. был заключен договор передачи в пользование квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ответчик был вселен в указанное жилое помещение для проживания сроком на один год и обязался содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Данный договор был удостоверен нотариусом Каширского нотариального округа Зайцевым А.И. и зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из объяснений представителя истца, Лука Р.П. в комнату не вселялся, в ней не проживает, расходы за коммунальные услуги и электроэнергию не несет, не осуществляет ремонт жилого помещения, в квартире не имеется его личных вещей.
Поскольку ответчик существенно нарушил условия соглашения, истец, на основании положений ст. 450, пункта 3 статьи 615, статьи 698 ГК РФ, имеет право требовать расторжения договора безвозмездного пользования домом, предупредив ответчика о досрочном расторжении договора за 3 месяца в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.
Статья 699 ГК РФ допускает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из представленных истцом материалов усматривается направление в адрес ответчика письменного уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения, однако в установленный срок ответа от ответчика не поступило - возврат конверта с почтовой отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Таким образом требования закона о предупреждении Луки Р.П. о досрочном расторжении договора истцом выполнены.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик Лука Р.П. существенно и злостно нарушил договор передачи в пользование жилого помещения, не вселился в квартиру, не пользуется ей, не осуществляет ремонт и уход за жилым помещением.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
Ответчик изменил место жительства, не проживает в спорной квартире. Вследствие этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Оськина И.В. к Луке Р.П. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Оськиным И.В. и Лукой Р.П..
Обязать отдел УФМС России по Московской области в Каширском районе снять Луку Р.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: О.Н. Юдина