Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кашира, Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Низовской Н.В.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 308/11 по иску Терентьева А.В. к Смекал П.С. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Смекал П.С. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Смекал П.С. был заключен договор пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно условий договора истец передал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в пользование Смекал П.С.
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется содержать указанный жилой дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома. Однако после обращения истца к ответчику с просьбой о текущем ремонте дома, он получил резкий отказ с его стороны.
Ответчик расходов по содержанию имущества (жилого дома) не несет, текущий ремонт не производит. Расходы, связанные с содержанием жилого дома несет истец.
В адрес ответчика истец направил письменное уведомление о том, что он отказывается от договора пользования и намерен расторгнуть с ним договор пользования жилым помещением, однако, ответа от ответчика истец не получил.
Истец считает, что ответчик нарушает условия договора пользования жилым помещением, не нес и не несет расходов по содержанию жилого помещения, и по ремонту и эксплуатации вышеуказанного жилого дома.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился. Согласно отметок на почтовых уведомлениях ответчик по месту регистрации не проживает.
Третье лицо представитель УФМС по Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Между истцом и Смекал П.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пользования спорным жилым помещением (л.д. 19).
Согласно справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Московской области в Каширском районе Смекал П.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с условиями договора пользования спорным жилым помещением ответчик обязуется содержать указанный жилой дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.
Исходя из пояснения истца после заключения договора ответчик не выполнял условия договора, не содержал указанный жилой дом в чистоте и порядке, не осуществлял за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о том, что он отказывается от договора пользования жилым помещением и намерен его расторгнуть, однако, ответа от ответчика не поступило (л.д. 6).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Терентьева А.В. к Смекал П.С. о расторжении договора пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым А.В. и ответчиком Смекал П.С.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять Смекал П.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской Московской области суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.В. Низовская