Дело № 2-430/11З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С. В.,
с участием представителя истца Агеюшкина Н. В. - Агеюшкиной Т. Н. и третьего лица Астаховой В. П.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеюшкина Н. В. к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения и о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит сохранить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, в переоборудованном состоянии, на основании технического паспорта, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ», и признать за ним право собственности на это жилое помещение - квартиру, ссылаясь на то, что он не может её приватизировать по причине отсутствия ордера и произведенного переоборудования комнаты в квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается отчетом о получении факсимильного судебного извещения. Возражений по иску он не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание.
Третье лицо - Астахова В. П. поддержала исковые требования и отказалась от приватизации жилого помещения.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Исходя из п. 4 названного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Справка архивного отдела комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации городского поселения Кашира от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ордер на занимаемое истцом жилое помещение отсутствует.
Объяснения представителя заявителя и третьего лица, выписка из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт жилого помещения подтверждают, что Астахова В. П. с ДД.ММ.ГГГГ, Агеюшкин Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>, комн. №. Другие граждане здесь не зарегистрированы. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Из статьи ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Истец указал, что ранее спорное жилое помещение принадлежало заводу «Центролит», а затем было передано в муниципальную собственность.
Администрация городского поселения Кашира (собственник жилого помещения), осуществляющая полномочия по приватизации, не представила доказательств, что спорная комната предоставлена заявителю на условиях, исключающих приватизацию, в чем выражена перепланировка, нарушение перепланировкой прав и законных интересов граждан, наличие угрозы жизни и здоровью.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что перепланированы помещения № переустроены помещения №, устроен дверной проем между помещениями № и №. Жилое помещение фактически является квартирой, состоящей из жилых комнат, коридора, кухни, санузлов и кладовой (приложение № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37).ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор городского поселения Кашира сообщил, что Агеюшкин Н. В. выполнил перепланировку и переустройство оспариваемого жилого помещения в соответствии со строительными нормами, не нарушил права и законные интересы граждан, не создал угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что перепланировка не лишает истца права приватизации жилого помещения (ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Отсутствие ордера, как обстоятельство, не зависящее от Агеюшкина Н. В., не препятствует ему приватизировать занимаемую жилую площадь.
На основании изложенного, у администрации городского поселения Кашира не имелось оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, в переоборудованном состоянии, на основании технического паспорта, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
Признать право собственности Агеюшкина Н. В. на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С. В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ