Дело № 2-46/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Ямщиковой Л.М.,
с участием представителя истца ( ответчика по встречному иску) Соловьевой Л.А.по доверенности Расторгуева М.М.,
представителя ответчика ( истца по встречному иску) Соловьева В.А. по доверенности Бакунова Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л.А. к Соловьеву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Соловьева В.А. к Соловьевой Л.А. о сохранении на неопределенный срок права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Соловьева Л.А. обратилась с указанным иском к ответчику Соловьеву В.А., мотивируя свои требования тем, что на основании удостоверенного нотариусом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ее бывший супруг Соловьев В.А., брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Семейные отношения между ними прекращены. Ответчик выехал из квартиры, на другое место жительства, где и проживает в настоящее время. Просит прекратить право пользования Соловьевым В.А. данной квартирой и обязать ОУФМС России по Московской области снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на положения ч.5, ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ( л.д.4 гр.дело №2-46/11).
Соловьев В.А. предъявил встречные исковые требования к Соловьевой Л.А. о сохранении за ним на неопределенный срок права пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он совместно с супругой проживал и был зарегистрирован в качестве члена семьи в квартире по адресу <адрес>. Затем был произведен обмен на спорную квартиру, в которую он вселился и зарегистрировался. С <данные изъяты> года он проживает в этой квартире, несет расходы по ее содержанию. Спорная квартира является его единственным местом жительства, он не имеет другого жилья и не имеет возможности приобрести другое жилье, т.к. является пенсионером. После расторжения брака между ними было достигнуто соглашение о сохранении за ним на неопределенный срок права пользования спорной квартирой. С <данные изъяты> года Соловьева Л.А. в квартире не проживает. После получения искового заявления, он узнал, что Соловье6ва Л.А. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения, заключенного с Зубцовым О.Н. Но фактически данный договор является договором мены, т.к. совместно с Соловьевой Л.А. он отдал дарителю спорной жилой площади Зубцову О.Н. муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.74-75 гр.дело №).
Истец (ответчик по встречному иску) Соловьева Л.А. и ответчик (истец по встречному иску) Соловьев В.А. в судебное заседание не явились. В рассмотрении дела участвуют их представители по доверенности.
3-е лицо Зубцов О.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается телефонограммой.
3-лицо- ОУФМС по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Каждая из сторон предъявленные к ней исковые требования не признала.
Представитель Соловьевой Л.А. пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признает, поскольку жилое помещение принадлежит Соловьевой Л.А. на праве единоличной собственности, семейные отношения с ответчиком прекращены в виду расторжения брака, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований ответчика нет. В спорной квартире на данный момент никто не проживает. Сведений о том, где проживает Соловьев не имеется, но известно, что сейчас у него новая семья, официально зарегистрированный брак, и скорее всего он проживает у жены.
Представитель Соловьева В.А. также поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и пояснил, что ответчик не предоставлял сведений о зарегистрированном браке, совместного хозяйства он не ведет. Исковые требования Соловьевой не признает. Фактически был произведен обмен жилыми помещениями, одно из которых было в частной собственности, а другое - в муниципальной. Обращает внимание суда на то, что ответчик не имеет на данный момент иного места жительства и является пенсионером. В связи с чем, просит сохранить за ответчиком право постоянного проживания в спорной квартире. Он обращался в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой, но в иске было отказано. Доказательством того, что между сторонами было соглашение о пожизненном проживании Соловьева в квартире, является тот факт, что он проживал в спорном помещении 12 лет, оплачивал коммунальные услуги и жилье.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Соловьева Л.А. и Соловьев В.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.5 гр. дело №)
ДД.ММ.ГГГГ брак между Соловьевым В.А. и Соловьевой Л.А. был расторгнут ( л.д.14 гр. дело №).
Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Зубцов О.Н. подарил Соловьевой Л.А. принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ( л.д.6 гр. дело №, л.д.10 гр.дело №).
Выпиской из домовой книги подтверждается регистрация Соловьевой Л.А. и Соловьева В.А. по месту жительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7 гр.дело №, л.д.64 гр. дело №).
Истец Соловьева Л.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает налог на имущество, что подтверждается представленными квитанциями об оплате налога ( л.д. 57-62 гр. дело №).
Ответчиком в подтверждение своих исковых требований представлены постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об обмене государственной жилой площади и жилой площади на праве личной собственности», обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что разрешен обмен между Соловьевой Л.А., проживающей с семьей из двух человек в государственной однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, с Зубцовым О.Н., проживающим в квартире на праве личной собственности по адресу: <адрес>, в связи с чем Зубцову О.Н. был выдан обменный ордер, а Соловьевой Л.А. – постановление для оформления договора в нотариальной конторе ( л.д.15-16 гр.дело №, л.д. 14, л.д.65 гр.дело №) и представлены квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг ( л.д.31-54, л.д. 59-69 гр. дело №).
При рассмотрении предъявленных сторонами исков, суд исходит из того, что Соловьева Л.А. на основании договора дарения квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный договор дарения не признан недействительным, а доводы представителя Соловьева В.А. относительно того, что договор дарения является недействительной сделкой и по своему существу является договором мены, суд не может признать обоснованными, т.к. решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда об оставлении решения без изменения, в удовлетворении исковых требований Соловьева В.А. к Соловьевой Л.А., Зубцову О.Н., администрации городского поселения Кашира и администрации Каширского муниципального района о признании частично недействительным постановления администрации <адрес>, признании договора дарения притворной сделкой, признании договора дарения договором мены, отказано (л.д.69-72, л.д.96-99 гр. дело №).
Статьёй 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьями 1 и 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-фз установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по данному делу носят длящийся характер, поэтому к ним применяется закон, действующий на день возникновения спора, т.е. Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Соловьева В.А., граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан, а также сдавать ее внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ( ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру ( жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Соловьев В.А. был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи собственника.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что между Соловьевой Л.А. и Соловьевым В.А. было достигнуто и заключено какое либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последнего.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что Соловьев В.А. был зарегистрирован на спорной жилой площади после заключения договора дарения.
Но регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.
Таким образом, регистрация Соловьева В.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с согласия собственника Соловьевой Л.А. является административным актом и не означает наличия у ответчика Соловьева В.А. права на жилую площадь.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно названной норме права вопрос об определении срока, на который жилое помещение может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, должен быть решен судом в пределах иска о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку требования о прекращении права пользования и о сохранении права пользования жилым помещением связаны между собой и возникают из одних отношений.
При этом сохранение за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок имеет целью приобретение бывшим членом семьи в течение этого срока иного жилого помещения.
Реализация права на жилище должна происходить без нарушения законных прав и интересов других граждан. Соловьева Л.А. как собственник возражает против использования ее квартиры посторонним ей лицом, ущемление прав собственника при данных обстоятельствах не основано на законе.
Доводы представителя Соловьева В.А. о том, что у последнего отсутствует в пользовании или собственности другое жилое помещение, он длительное время проживал и проживает в спорной квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги, не влияют на решение суда об удовлетворении исковых требований Соловьевой Л.А. Данные обстоятельства, сами по себе, права пользования квартирой для Соловьева В.А.не создают.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в личной собственности истца Соловьевой Л.А. и необходимо ей для личного владения и пользования, в связи с чем, она в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Соловьев В.А. имел право пользования квартирой только в качестве члена семьи собственника Соловьевой Л.А., а так как в настоящее время семейных отношений между ним и владельцем квартиры нет, то исковые требования Соловьевой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Соловьев В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения с <данные изъяты> года, за прошедшее время, а также за период нахождения данного дела на рассмотрении в суде, у Соловьева В.А. имелись время и возможность разрешить свой жилищный вопрос без использования квартиры, принадлежащей постороннему для него лицу, но он мер к этому не принимал, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств, а также отношений, сложившихся между сторонами, суд считает возможным сохранить за Соловьевым В.А. право пользования спорной квартирой на срок <данные изъяты> с момента вынесения решения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Жилищное законодательство не предусматривает постоянного, без определения срока, пользования жилым помещением бывшего члена собственника, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований Соловьева В.А. не имеется.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу. Соловьев В.А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> после прекращения права пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соловьевой Л.А. к Соловьеву В. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Сохранить за Соловьевым В.А. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, после чего право пользования Соловьева В. А. указанным жилым помещением прекратить.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять с регистрационного учета Соловьева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после прекращения права пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении встречных исковых требований Соловьева В. А. к Соловьевой Л.А. о сохранении на неопределенный срок права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.А. Аладышева