Дело № 2- 745/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца по доверенности Рушевой А.В.,

представителя ответчиков Чекаловой Е.И., представившей удостоверение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой С.Ю. к Мурлатову Д.А., Яценко Е.Г., Хайрову Р.Э., Лоскутову С.В., Головань О.В., Кцоеву Т.А., Сложеникину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Митрофанова С.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной части дома на основании письменных заявлений прежнего собственника ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики. Но после того как она стала собственником жилого дома, ответчики в нем не проживают, не несут расходы по его содержанию, кроме того они не являются членами ее семьи. Никакого соглашения между нею и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось. Так как в настоящий момент у ответчиков не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то их регистрация в спорном доме нарушает ее права собственника. Она направляла в адрес ответчиков уведомления о снятии с регистрационного учета. Однако ответчики на данное уведомление не ответили, они возвратились с отметкой о невозможности вручения в связи с непроживанием. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст.ст.31,35 ЖК РФ. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым домом по адресу: <адрес> обязать ОУФМС снять их с регистрационного учета.

Истец Митрофанова С.Ю. в судебное заседание не явилась. В деле участвует представитель.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал и просил суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности и снять ответчиков с регистрационного учета, пояснив, что ответчики не являются членами его семьи, не несут расходы по содержанию недвижимого имущества, не проживают в спорном жилом помещении, и их регистрация нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Ответчик Хайров Р.Э. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с уважительностью причин неявки не обращался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хайрова Р.Э.

Ответчики Мурлатов Д.А., Яценко Е.Г., Лоскутов С.В., Головань О.В., Кцоев Т.А., Сложеникин А.Н. в судебное заседание не явились. Они зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному месту жительства ответчиков направлялись судебные извещения с указанием даты, места и времени рассмотрения дела, которые возвратились в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает. Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Чекалова Е.И.

Представитель ОУФМС России по Московской области в Каширском районе не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне и месте рассмотрения дела. Возражений не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается продажа ФИО3 и покупка Митрофановой С.Ю, земельного участка с кадастровым номером № и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В п. 11 данного договора указано, что в части жилого дома зарегистрированы <данные изъяты> человек, среди которых значатся и ответчики. Продавец – ФИО3 обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-16)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице Митрофановой С.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.17).

Выпиской из домовой книги подтверждается регистрация ответчиков Мурлатова Д.А., Яценко Е.Г., Хайрова Р.Э., Лоскутова С.В., Головань О.В., Кцоева Т.А., Сложеникина А.Н. по адресу: <адрес> ( л.д.18-21).

Ответчики Мурлатов Д.А., Яценко Е.Г., Хайров Р.Э., Лоскутов С.В., Головань О.В., Кцоев Т.А., Сложеникин А.Н. были зарегистрированы по вышеуказанному адресу на основании заявления бывшего собственника части жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 ( л.д. 25-30).

Регистрация ответчиков по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства.

Свидетели ФИО2 и ФИО1 подтвердили, что Митрофанова С.Ю. по наследству и по договору купли-продажи имеет в собственности жилой дом. В данном доме кроме Митрофановой и ее мужа, посторонних лиц и каких-либо вещей, не принадлежащих семье Митрофановой в доме не видели.

Соглашения о пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истцом Митрофановой С.Ю., являющейся собственником в настоящее время, не заключалось.

Законом РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", от 25 июня 1993 г. N 5242-I, с изменениями от 02.11.2004г., 18.07.2006г., 25.12.2008г., 27.07.2010г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.) предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.

Почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчиков, возвращалась в суд с отметкой о невозможности получения корреспонденции, поскольку адресаты по указанному адресу не проживают.

Из части 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в личной собственности истца Митрофановой С.Ю. и необходимо ей для личного владения и пользования, в связи с чем она в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Ответчики были зарегистрированы и пользовались жилым помещением с согласия бывшего собственника, на основании его заявления. Так как на основании договора купли-продажи собственником жилого дома в настоящее время стала Митрофанова С.Ю., а с ней никакого соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками, не заключалось, то право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Митрофановой С.Ю. удовлетворить.

Прекратить право пользования Мурлатовым Д.А., Яценко Е. Г., Хайровым Р.Э., Лоскутовым С.В., Головань О.В., Кцоевым Т. А., Сложеникиным А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС по Московской области в Каширском районе снять Мурлатова Д.А., Яценко Е.Г., Хайрова Р.Э., Лоскутова С.В., Головань О. В., Кцоева Т.А., Сложеникина А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева