РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кашин 20 сентября 2010 г.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Шемонаевой С.А., её представителя по доверенности Маркова М.В., ответчика Лобашова П.Н., его представителя адвоката Родионова А.А., при секретаре Леонтьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2010 по иску Шемонаевой Светланы Александровны к Лобашову Павлу Николаевичу об установлении границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Шемонаева С.А. обратилась в суд с иском к Лобашову П.Н., в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: [данные удалены]. Участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от [дата обезличена]., зарегистрированного в установленном законом порядке. При покупке ею участка к договору прилагался план участка с указанием координат угловых точек. Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: [данные удалены], является Лобашов П.Н. В июле 2007 года она при установке забора обнаружила, что ответчик самовольно сместил границу между их участками. На её обращение в территориальный отдел Роснедвижимости ей было разъяснено, что в государственном кадастре объектов недвижимости отсутствуют сведения о границах принадлежащего ей участка. По имеющейся землеустроительной документации планы земельного участка по состоянию на 2000, 2003, 2007 гг. не совпадают между собой, имеют статус временных и могут изменяться до постановки участка на кадастровый учет. Лобашов П.Н. отказался согласовать такие границы. В связи с этим она в декабре 2009 г. обратилась в ООО «Кадастровое бюро», которым был подготовлен межевой план. Согласно данному плану имеет место наложение границ земельного участка Лобашова П.Н. на её земельный участок на площади 214,8 кв.м. Просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Кадастровое бюро» [дата обезличена] г.
В ходе рассмотрения дела Шемонаева С.А., поддержав основания иска, уточнила исковые требования и просила установить границу между земельными участками в соответствии с границей, указанной в заключении эксперта по настоящему делу как границей по материалам межевания 2000 года.
Ответчик Лобашов П.Н. иск не признал. Пояснил, что право собственности на принадлежащий ему земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, его границы были согласованы в 2008 году с Шемонаевой С.А.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация [данные удалены], просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Шемонаевой С.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от [дата обезличена] года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: [данные удалены].
Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от [дата обезличена] года.
Ответчику Лобашову П.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от [дата обезличена] г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: [данные удалены].
Право собственности на земельный участок возникло у Лобашова П.Н. на основании Постановления главы администрации [данные удалены] от [дата обезличена] [номер обезличен].
Из имеющихся в деле материалов, в том числе из материалов землеустроительных дел, материалов прокурорской проверки, материалов проверки, проводившей государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Тверской области, а также из показаний свидетеля инженера-землеустроителя Щ.., следует, что межевание земельного участка, принадлежащего Шемонаевой С.А., проводилось работниками ООО «ПЗП «Зенит» в 2000 и 2003 гг. с целью подготовки необходимых документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. В 2007 г. по заявлению Шемонаевой С.А. проводилось восстановление границ указанного земельного участка.
В 2008 году ООО «ПЗП «Зенит» проведено повторное восстановление границ земельного участка, принадлежащего Шемонаевой С.А., в ходе которого определены границы земельного участка с установкой межевых знаков. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, включая Лобашова П.Н. и Шемонаеву С.А., [дата обезличена]. (т. 1л.д. 162).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка;
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения.
Обращаясь в суд с иском к Лобашову П.Н., истец настаивает на установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом по состоянию на 2000 год, приложенным к договору купли-продажи, по которому она приобрела свой земельный участок в 2003 году у Лепешкина А.А.
Между тем, каких-либо данных о том, что границы земельного участка, обозначенные на плане 2000 года, согласовывались со смежными землепользователями, в материалах дела не имеется.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от [дата обезличена] фактические площади земельных участков, принадлежащих как Лобашову П.Н., так и Шемонаевой С.А., соответствуют их площадям по правоустанавливающим документам в пределах нормативной точности. Данные участки являются смежными, граница между ними по состоянию на [дата обезличена] согласована в соответствии с нормативными документами. Границы земельного участка, принадлежащего Лобашову П.Н., определены в соответствии с действующим законодательством. Наложение земельных участков имеется лишь применительно к плану земельного участка Шемонаевой С.А. от 2000 год, выполненного в условной системе координат, границы по которому нельзя считать установленными. (т. 2л.д. 15 - 28).
Не соглашаться с приведенными выводами эксперта у суда оснований не имеется. Заключение экспертов мотивировано. Заключение основано на изучении и анализе всех материалов гражданского дела, а также на непосредственном обследовании объектов экспертизы, их инструментальной съемке. Заключение составлено экспертом, имеющим высокую квалификацию и значительный стаж работы по специальности.
Категоричных выводов о вариантах установления смежной границы заключение эксперта не содержит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что существующая в настоящее время спорная смежная граница установлена в соответствии с законодательством, фактические площади земельных участков соответствуют их площадям по правоустанавливающим документам, оснований для вывода о том, что действиями ответчика нарушены права и законные интересы истца либо создана угроза их нарушения, не имеется.
Следовательно, исковые требования Шемонаевой С.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шемонаевой Светланы Александровны к Лобашову Павлу Николаевичу об установлении границы между земельными участками в соответствии с материалами межевания 2000 года отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Кашинского городского суда в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Председательствующий